Договор о залоге имущества квартиры между юридическими лицами

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ ИМУЩЕСТВА О ЗАЛОГЕ КВАРТИРЫ

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ _____________ в лице ____________________ _____________, действующего на основании ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ____________________ _____________ в лице ____________________ _____________, действующего на основании ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а граждане ____________________ _____________ передают в обеспечение возврата полученного Заемщиком ____________________ ______ кредита согласно кредитному договору (договору ссуды) №______ от «___» ________ 2025 года на сумму ______ рублей на срок ____________________ ______, принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью ______ рублей. Квартира находится по адресу: ____________________ _____________.

1.2. Квартира находится в общей совместной собственности Залогодателей.

1.3. Квартира, указанная в п.1.1., остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

Этот раздел определяет основную суть договора — передача квартиры в залог для обеспечения возврата кредита. Указывается конкретная квартира с адресом и стоимостью, сумма кредита, который она обеспечивает, и срок действия договора. Особенностью является то, что квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, что требует участия всех собственников в заключении договора. Важно, что квартира остается у залогодателя — это классическая форма ипотечного залога, когда владелец продолжает проживать в заложенной недвижимости. Такой подход позволяет компании-заемщику получить финансирование под залог недвижимости, сохраняя возможность ее использования.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатели обязаны:

• принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
• осуществлять необходимые коммунальные платежи;
• по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
• гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
• немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Залогодатель имеет право:

• владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
• с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель имеет право:

• проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
• требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
• требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением;

2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

В этом разделе детально расписаны права и обязанности обеих сторон. Залогодатель обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги и предоставлять документы по требованию. Он сохраняет право проживать в квартире, но не может ее продать или сдать в аренду без согласия залогодержателя. Залогодержатель получает право контролировать состояние залога и требовать мер по его сохранности. Особенно важно право залогодержателя на безусловное обращение взыскания при нарушении условий кредитного договора — это ключевая гарантия защиты интересов кредитора. Такой баланс прав позволяет залогодателю продолжать использовать квартиру, обеспечивая при этом надежную защиту интересов залогодержателя.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя.

3.3. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.5. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.6. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

Этот раздел содержит дополнительные условия, которые регулируют специальные аспекты залоговых отношений. Возможность замены залога другим имуществом предоставляет гибкость сторонам при изменении обстоятельств. Важно положение о том, что залог сохраняется в полном объеме до полного погашения долга, даже если часть обязательств уже выполнена — это защищает интересы кредитора на случай последующих нарушений. Особенно значимо условие о сохранении залога при переходе права собственности к третьему лицу — это означает, что новый собственник приобретает квартиру с обременением, что защищает интересы залогодержателя при продаже заложенного имущества.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на рассмотрение в соответствующее судебное учреждение Российской Федерации.

Этот раздел устанавливает процедуру решения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться решить проблему путем переговоров — это досудебный этап, который позволяет сэкономить время и ресурсы. Если согласие не достигнуто, спор передается в суд. Такой подход соответствует общепринятой практике разрешения коммерческих споров и обеспечивает защиту прав обеих сторон через независимый судебный орган.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

• при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
• при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
• в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов, прекращающих залоговое право или право Залогодателя на заложенное имущество.

В этом разделе определяются условия изменения и прекращения договора. Изменения возможны только по взаимному согласию, что защищает обе стороны от одностороннего изменения условий. Договор прекращается автоматически при полном выполнении обязательств по кредиту, что логично и соответствует природе залоговых отношений. Также договор может быть прекращен при переходе права собственности на квартиру к залогодержателю — это случай реализации залога при невыполнении обязательств. Условие о законодательных изменениях предусматривает возможность досрочного прекращения договора при кардинальном изменении правового регулирования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.4. Приложения к договору:

1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан ____________________ _____________ на данную квартиру.

Этот раздел устанавливает временные рамки действия договора и формальные требования. Договор действует до полного погашения всех обязательств по кредиту, включая не только основной долг, но и проценты и другие платежи. Возможность продления срока предоставляет гибкость сторонам при необходимости изменения графика платежей. Указание количества экземпляров и их равной юридической силы предотвращает споры о том, какой документ является оригиналом. Приложения являются неотъемлемой частью договора и содержат ключевые документы, подтверждающие право собственности и стоимость залога.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН