Договор строительного подряда на капитальный ремонт между юридическими лицами

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

г. ____________________ __ «___» ___________ 20__ г.

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы по капитальному ремонту здания ____________________ ____, расположенному по адресу: ____________________ ____________________ _________ (далее -- «Работы»), а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его.

В этом разделе определяется основная цель договора – проведение капитального ремонта здания. Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает восстановление или замену основных конструкций и систем здания. Здесь важно четко указать, какое именно здание подлежит ремонту и его точный адрес. Договор заключается между двумя юридическими лицами – компанией-заказчиком, которой принадлежит здание, и подрядной организацией, специализирующейся на капитальном ремонте. Этот раздел устанавливает базовые обязательства сторон: подрядчик выполняет работы, заказчик принимает и оплачивает.

2. ЦЕНА РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена работ по договору составляет ______________ рублей. Согласованная цена работ не может быть увеличена. Оплата цены работ производится в следующем порядке: ____________________ ____________________ _________.

2.2. Цена работ включает в себя стоимость материалов, необходимых для выполнения работ, приобретаемых Подрядчиком и согласованных в Смете.

Этот раздел определяет финансовые условия сотрудничества. Указание твердой цены, которая не подлежит увеличению, защищает заказчика от непредвиденных расходов. Это особенно важно при капитальном ремонте, где объем работ обычно значительный. Включение стоимости материалов в общую цену упрощает расчеты для заказчика – он платит одну сумму за весь комплекс работ. Порядок оплаты должен быть детально прописан – это может быть поэтапная оплата, авансовый платеж или оплата после завершения всех работ. Смета, как приложение к договору, детализирует все затраты.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

3.1. Выполнить своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и Приложениях к нему, и сдать работы Заказчику. Выполнять работы в соответствии с проектной документацией и ____________________ ____.

3.2. Осуществить приемку, разгрузку и складирование в месте выполнения работ приобретенных строительных материалов, изделий, конструкций.

3.3. Нести ответственность перед Заказчиком за сохранность предоставленных Заказчиком материалов.

3.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее выполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками в случае их привлечения.

3.5. Обеспечить соблюдение техники безопасности при проведении работ.

3.6. При выполнении работ по настоящему договору не изменять в одностороннем порядке график производства работ в сторону продления сроков их выполнения.

3.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в настоящим договором.

3.8. На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения или повреждения результата работ до момента сдачи его Заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

В этом разделе подробно описываются обязанности подрядчика. Особенно важны положения о выполнении работ собственными силами и в установленные сроки. Ответственность за субподрядчиков означает, что даже если подрядчик привлекает других исполнителей, он остается полностью ответственным перед заказчиком за качество их работы. Обязанность соблюдать технику безопасности критически важна при капитальном ремонте, где часто выполняются опасные работы. Распределение рисков – подрядчик несет ответственность за сохранность объекта до момента сдачи – мотивирует его обеспечивать надлежащую охрану и бережное отношение к объекту.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

4.1. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику доступ к зданию ____________________ ____ для выполнения работ по настоящему договору.

4.2. В течение ____________________ ____ после подписания настоящего договора Заказчик обязан представить Подрядчику следующие документы: ____________________ ____________________ _________. На весь период выполнения работ и приемки их результата Заказчик организует авторский надзор, который осуществляется через представителя авторского надзора.

4.3. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора отступления от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.4. Заказчик обязан произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в разделе 2 настоящего договора.

4.5. Заказчик обязан выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Обязанности заказчика не менее важны для успешного выполнения капитального ремонта. Обеспечение доступа к объекту – базовое условие начала работ. Предоставление необходимых документов (технической документации, разрешений) должно быть своевременным, чтобы не задерживать начало работ. Организация авторского надзора позволяет заказчику контролировать качество работ на всех этапах. Обязанность немедленно сообщать о выявленных недостатках защищает подрядчика от претензий по истечении времени. Своевременная оплата – ключевое условие для непрерывного финансирования работ.

5. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

• Начало работ: «___» _______________ 20__ года;
• Окончание работ: «___» _______________ 20__ года;

Общая продолжительность работ составляет ____________________ ____.

5.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются Графиком работ.

Сроки выполнения работ – один из самых важных аспектов договора подряда на капитальный ремонт. Капитальный ремонт обычно требует значительного времени, поэтому установление реалистичных сроков критически важно. Даты начала и окончания работ должны учитывать сезонность, сложность работ и возможные непредвиденные обстоятельства. График работ, как приложение к договору, детализирует сроки выполнения отдельных этапов, что позволяет контролировать ход работ и своевременно выявлять отставания от графика.

6. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

6.1. Заказчик назначает в месте выполнения работ своего представителя для организации авторского надзора за выполнением работ согласно п.4.2 настоящего договора. Представитель, а также Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.

6.2. Подрядчик самостоятельно организует производство работ в соответствии со сроками, указанными в п.5 настоящего договора.

6.3. Обеспечение производственного порядка в месте выполнения работ является обязанностью Подрядчика.

6.4. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

6.5. Подрядчик информирует Заказчика за ____________________ ____ до начала приемки отдельных ответственных конструкций, скрытых работ и ____________________ ____ по мере их готовности. Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций, актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или Заказчик не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

6.6. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

Этот раздел детализирует процесс выполнения работ. Право заказчика на авторский надзор и беспрепятственный доступ позволяет контролировать качество работ на всех этапах. Гарантии качества материалов защищают заказчика от использования некондиционных материалов. Особенно важны положения о приемке скрытых работ – тех, которые будут закрыты последующими работами (например, электропроводка, трубопроводы). Обязанность подрядчика информировать о готовности таких работ и право заказчика требовать вскрытия при нарушении этой обязанности – серьезная защита от некачественного выполнения скрытых работ.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся: природные катастрофы, восстания, военные действия, забастовки, экономическая блокада, долговременные расстройства автомобильных перевозок, когда обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

7.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Форс-мажорная оговорка защищает обе стороны от ответственности при наступлении непредвиденных и непреодолимых обстоятельств. Для капитального ремонта, который часто выполняется в течение длительного времени, это особенно актуально. Природные катастрофы, перебои с поставками материалов, другие внешние факторы могут серьезно повлиять на сроки выполнения работ. В таких случаях сроки договора продлеваются на время действия этих обстоятельств, что является справедливым решением для обеих сторон.

8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ

8.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают ______ % общей цены работ и не меняют характера работ, предусмотренных настоящим договором.

8.2. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

В процессе капитального ремонта часто возникает необходимость внесения изменений в проектную документацию. Этот раздел устанавливает правила таких изменений. Заказчик может вносить изменения, но в пределах установленного процента от общей стоимости работ, что защищает подрядчика от кардинального изменения объема работ. Право подрядчика на возмещение расходов, связанных с исправлением дефектов в документации, мотивирует заказчика предоставлять качественную техническую документацию.

9. ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

9.1. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком всех работ, предусмотренных данным договором.

9.2. С момента приемки результата работ Заказчиком он переходит в его собственность, и Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. Подрядчик после оформления приемки результата работ Заказчиком не освобождается от выполнения любого из обстоятельств, предусмотренных настоящим договором, которые остались невыполненными. Заказчик может принять результата работ с недоделками, в этом случае к акту прилагается перечень недоделок, и Заказчик имеет право вычесть сумму, необходимую для устранения недоделок, из стоимости оплаты по договору.

Процедура приемки – завершающий этап капитального ремонта. Момент приемки является ключевым – с этого времени риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику. Возможность приемки с недоделками – практичное решение, позволяющее не затягивать сдачу объекта из-за мелких недоработок. При этом заказчик защищен правом удержать сумму, необходимую для устранения этих недоделок. Это балансирует интересы сторон: подрядчик получает основную часть оплаты, а заказчик – гарантии устранения оставшихся недостатков.

10. ГАРАНТИИ

10.1. Подрядчик гарантирует:

• выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;
• качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;
• своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации результата работ.

10.2. Срок гарантии выполненных работ устанавливается с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц, что должен доказать Подрядчик. Срок гарантии на выполненные работы устанавливается ____________________ ____ с даты подписания акта приемки результата работ.

Гарантийные обязательства – важнейший элемент защиты интересов заказчика при капитальном ремонте. Гарантия распространяется на качество работ и их соответствие проектной документации. Установление гарантийного срока позволяет выявить и устранить скрытые недостатки, которые могут проявиться в процессе эксплуатации отремонтированного здания. Длительность гарантийного срока должна быть достаточной для выявления возможных дефектов, обычно он составляет 1-5 лет в зависимости от вида работ.

11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующих случаях:

• нарушение Подрядчиком Графика выполнения работ по его вине, когда срок окончания выполнения работ, установленный в договоре, увеличивается более чем на ____________________ ____;
• нарушения Подрядчиком условий договора, ведущего к снижению качества работ, предусмотренных проектной документацией;
• отказа Подрядчика исправлять дефекты работ.

В этом случае Подрядчик возвращает Заказчику всю сумму, уплаченную Подрядчику за ____________________ ____, и передает незавершенный результат работ Заказчику по акту.

11.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в случае утраты Заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

11.3. При расторжении договора по соглашению сторон незавершенный результат работ передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

Условия расторжения договора защищают обе стороны при серьезных нарушениях. Заказчик может расторгнуть договор при существенных нарушениях сроков или качества работ, а также при отказе подрядчика исправлять дефекты. Подрядчик, в свою очередь, защищен правом расторгнуть договор при прекращении финансирования со стороны заказчика. Порядок расчетов при расторжении должен быть четко прописан, чтобы избежать споров о стоимости выполненных работ.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12.1. В случае если Подрядчик отказывается исправлять дефекты, выявленные Заказчиком, Заказчик имеет право:

• не оплачивать выполненные работы;
• предъявлять Подрядчику штрафные санкции в сумме, необходимой для исправления выявленных дефектов.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения работ по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

Этот раздел устанавливает последствия нарушения обязательств. Право заказчика не оплачивать работы при отказе подрядчика исправлять дефекты – серьезный рычаг воздействия. Ответственность за ущерб третьим лицам важна при капитальном ремонте, где работы могут затрагивать соседние объекты или создавать опасность для окружающих. Это мотивирует подрядчика соблюдать все нормы безопасности и не допускать повреждения чужого имущества.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

13.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений к настоящему договору.

13.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства РФ.

13.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Приложения:

• Задание заказчика
• Смета
• График работ
• Акт сдачи-приемки Работ

Заключительные положения устанавливают формальные требования к документу. Обязательность письменной формы изменений защищает от недопонимания и споров о договоренностях. Ссылка на законодательство РФ заполняет возможные пробелы в договоре. Приложения являются неотъемлемой частью договора и содержат детальную информацию о работах, их стоимости и сроках выполнения.

14. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

15. ПОДПИСИ СТОРОН