Договор подряда на строительство дома из бруса с физическим лицом

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЗ БРУСА

г. _______

«___» ___________ 20__ г.

Гр. _______, паспорт: серия _______, № _______, выданный _______, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства по изготовлению, доставке и сборке, а Заказчик обязуется надлежащим образом принять и произвести оплату следующего объекта (с указанием типа, габаритов и количества модулей в соответствии с каталогом): _______.

1.2. Стоимость объекта (учитывая транспортные, экспедиционные и складские издержки): _______ рублей.

1.3. Комплектация объекта соответствует описанию в каталоге.

Это основной раздел, где определяется суть соглашения. Простыми словами: здесь прописано, что строительная компания (Подрядчик) обязуется построить и собрать для частного лица (Заказчика) дом из бруса по определенному проекту из каталога. Указывается общая стоимость, которая включает не только материалы и работу, но и доставку, разгрузку и другие сопутствующие расходы. Важно, что комплектация дома должна строго соответствовать тому, что указано в каталоге – это защищает заказчика от недобросовестных изменений.

2. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ЗАКАЗА. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

2.1. Срок выполнения заказа составляет _______ рабочих дней с момента подписания договора и получения аванса подрядчиком. Подрядчик сохраняет за собой право на досрочное изготовление и поставку. При внесении аванса в кассу подрядчика в момент подписания договора, срок исполнения заказа устанавливается: начало строительства «___» _______ 20__ г., окончание строительства и сдача объекта заказчику «___» _______ 20__ г.

2.2. Доставка объекта осуществляется со склада подрядчика и транспортом подрядчика.

2.3. Адрес доставки объекта с указанием направления (названия шоссе), расстояния до объекта: _______.

2.4. Заказчик обязан сопровождать автотранспорт подрядчика от склада подрядчика до строительной площадки.

2.5. В стоимость объекта включены погрузочно-разгрузочные работы, доставка объекта заказчику в пределах _______ км от склада подрядчика и сборка (монтаж) на месте, за исключением хозблоков и бытовых дачных домиков, в стоимость которых входят только погрузочно-разгрузочные работы и доставка на место. Стоимость доставки каждого модуля на расстояние свыше _______ км от склада оплачивается из расчета _______ рублей за каждый последующий километр, в этом случае расчет производится с водителем транспортного средства, осуществляющего доставку объекта.

2.6. При подписании договора вносится аванс в размере _______ %, включающий в себя частичную или полную стоимость материалов, страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы. После доставки материалов на участок вносится еще _______ % от общей стоимости.

2.7. Окончательная оплата производится после приемки объекта заказчиком, за исключением хозблоков и бытовых дачных домиков, поставляемых в собранном виде, окончательная оплата за которые производится на складе подрядчика, после приемки объекта заказчиком и перед отправкой объекта заказчику.

2.8. Форма оплаты – наличный или безналичный расчет. При оплате по безналичному расчету цена объекта увеличивается на _______ % от цены наличного расчета при условии полной предоплаты. Открытие заказа и отпуск объекта со склада в этом случае производится по мере поступления денег на расчетный счет подрядчика. Срок исполнения заказа исчисляется с момента поступления денег на расчетный счет подрядчика. При безналичном способе расчетов стороны руководствуются Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве.

2.9. При безналичной оплате Заказчик обязан после подписания договора выплатить аванс и вручить подрядчику копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Заказчиком требований настоящего пункта Договора, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и снять заказ.

2.10. За день до исполнения договора подрядчик уведомляет заказчика о сроках и времени приемки исполненного договора по телефону или иным способом, отраженным в дополнительных условиях.

2.11. За хранение готового объекта на складе подрядчика взимается оплата в размере _______ рублей из расчета одних суток хранения каждого модуля, в этом случае стоимость хранения не входит в общую сумму договора и отражается в дополнительных условиях, где также отражается изменение даты доставки. Время хранения объекта может отсчитываться, начиная с даты, указанной в п.2.1.

2.12. При невозможности проезда автотранспорта и погрузочно-разгрузочной техники до места назначения в связи с отсутствием подъездных путей, подрядчик оставляет за собой право доставки и разгрузки готового объекта на участке, выбранном заказчиком до начала непроезжего участка дороги, либо все расходы по обеспечению прохождения транспортом сложных участков дороги до места назначения и обратно до проезжего участка дороги возлагаются на заказчика.

2.13. При отказе заказчика от разгрузки доставленного готового объекта согласно п.2.11, заказчик оплачивает погрузочно-разгрузочный и транспортные расходы, связанные с повторной доставкой в размере _______ рублей за каждый модуль и _______ рублей за каждый километр доставки сверх _______ км из расчета за каждый модуль.

Это самый объемный и важный раздел, касающийся сроков, доставки и денег. Здесь все детализировано: когда начнется и закончится строительство, как будет доставляться дом, кто и за что платит. Особое внимание стоит уделить условиям доставки: входит ли она в стоимость, на какое расстояние, что делать, если к участку нет нормальной дороги. Оплата делится на этапы: аванс, промежуточный платеж после доставки материалов и окончательный расчет после приемки дома. Важный момент: заказчик должен лично сопровождать машину со стройматериалами до участка, а за хранение готового дома на складе подрядчика может взиматься дополнительная плата.

3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Подрядчик гарантирует исправность и комплектность объекта, своевременную доставку, разгрузку и сборку объекта согласно договора. Гарантируется исправность объекта в течение _______ лет с момента приемки объекта заказчиком при условии соблюдения норм эксплуатации свежерубленных домов и деревянных конструкций и пожарной безопасности. На хозяйственные блоки и бытовые дачные домики гарантия – _______ месяцев.

3.2. За просрочку исполнения договорных обязательств подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере _______ % от стоимости оплаченной, но неисполненной в срок части договора за каждый день просрочки.

3.3. При несвоевременной оплате исполненного заказа, Заказчик уплачивает подрядчику пени в размере _______ % от стоимости объекта за каждый день просрочки.

3.4. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты произведенного объекта, заказчик выплачивает подрядчику страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы в размере _______ % от общей стоимости, которые удерживаются из внесенного аванса.

3.5. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникшие разногласия исключительно путем переговоров, при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в судебные органы РФ.

Этот раздел – о гарантиях и ответственности. Подрядчик дает гарантию на дом (например, несколько лет) при условии, что заказчик будет правильно его эксплуатировать. Для хозпостроек гарантийный срок обычно меньше. Здесь же прописаны финансовые санкции для обеих сторон: если подрядчик задерживает строительство, он платит неустойку; если заказчик задерживает оплату, он тоже платит штраф. Это дисциплинирует обе стороны. В случае серьезного спора, сначала нужно попытаться решить все мирно, и только потом обращаться в суд.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. При невозможности доставки, разгрузки и сборки объекта по указанному адресу по независящим от сторон обстоятельствам: погодные условия, распутица, отсутствие подъездных путей и т.п., сроки и условия исполнения договора могут быть пересмотрены и отражены в дополнительных условиях, в этом случае заказчик оплачивает подрядчику стоимость хранения готового объекта и дополнительные транспортные расходы.

4.2. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если невозможность исполнения ими условий настоящего договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Здесь собраны общие положения. Учитываются реальные жизненные ситуации: что делать, если из-за распутицы или отсутствия дорог нельзя подъехать к участку? В этом случае сроки сдвигаются, а дополнительные расходы (например, за хранение дома на складе) ложатся на заказчика. Также есть пункт о «форс-мажоре» – обстоятельствах непреодолимой силы (ураган, наводнение и т.п.), при которых стороны не несут ответственности за невыполнение условий договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает свое действие после исполнения договорных условий обеими сторонами.

Стандартные заключительные положения. Все изменения к договору должны быть только письменными и подписанными обеими сторонами. Это исключает недопонимание и споры на основе устных договоренностей. Договор действует до тех пор, пока обе стороны полностью не выполнят свои обязательства.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик	Подрядчик
Регистрация: _______	Юр. адрес: _______
Почтовый адрес: _______	Почтовый адрес: _______
Паспорт серия: _______	ИНН: _______
Номер: _______	КПП: _______
Выдан: _______	Банк: _______
Кем: _______	Рас./счёт: _______
Телефон: _______	Корр./счёт: _______
	БИК: _______

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _______

Подрядчик _______