Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

г. _______

«___» ___________ 20__ г.

Гр. _______, паспорт: серия _______, № _______, выданный _______, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. _______, паспорт: серия _______, № _______, выданный _______, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), осуществить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа), расположенного по адресу: _______ (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы, необходимые для выполнения Работы, поставляются Подрядчиком и входят в стоимость, указанную в настоящем Договоре.

Это основной раздел, где определяется суть всего соглашения. Простыми словами: здесь частное лицо (Заказчик) нанимает другого человека или компанию (Подрядчика) для постройки частного дома на своем участке. Все работы должны выполняться строго по заранее согласованному Проекту и Техническому заданию. Важный момент: материалы для строительства предоставляет и закупает подрядчик, и их стоимость уже включена в общую цену договора. Это означает, что заказчику не нужно отдельно бегать по магазинам в поисках кирпича или цемента – подрядчик берет на себя всю материальную часть.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет _______ рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение _______ календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.
2. Доплату по каждому Этапу, в сумме _______ % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение _______ календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

Это финансовый раздел договора. В нем говорится, что общая стоимость строительства фиксируется в Приложении (Смете) и не может меняться, кроме как по обоюдному согласию, если вносятся изменения в проект. Оплата происходит поэтапно. По каждому этапу (например, фундамент, коробка, кровля, отделка) заказчик сначала платит большой аванс (80%), а потом, после завершения этапа, доплачивает оставшуюся часть. Это стандартная схема, которая обеспечивает подрядчика деньгами на закупку материалов и работу, а заказчика защищает от риска оплатить все сразу. Если заказчик задерживает платеж, подрядчик может остановить строительство, что мотивирует вовремя рассчитываться.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение _______ календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение _______ рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение _______ календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

В этом разделе описывается, как будет организован процесс строительства. Подрядчик начинает работу после получения аванса. Все этапы и их сроки должны быть четко прописаны в приложении. Самый важный момент здесь – процедура приемки. После завершения всех работ подрядчик предоставляет акт. У заказчика есть ограниченное время, чтобы либо подписать его (если все хорошо), либо дать письменный, обоснованный список замечаний. Если заказчик просто молчит и тянет время, работа через указанный срок считается принятой автоматически, и ее надо оплачивать. Это дисциплинирует заказчика и не позволяет затягивать приемку. Все недочеты подрядчик обязан исправить за свой счет, но если дополнительные работы требуются по вине заказчика (например, он решил поменять планировку уже в процессе), то это оплачивается отдельно.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере _______ % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более _______ % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

Этот раздел о последствиях нарушений. Подрядчик полностью отвечает за стройматериалы и оборудование на площадке до тех пор, пока дом не будет сдан. Если кто-то из сторон нарушает условия (например, подрядчик задерживает сроки, а заказчик – оплату), виновная сторона платит неустойку (пени). Однако уплата штрафа не освобождает от обязанности выполнить свою часть договора – то есть, заплатив пеню за просрочку, подрядчик все равно должен достроить дом.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;
2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;
3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;
4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;
5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;
6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;
2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;
3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

Здесь расписаны конкретные обязанности каждой стороны. Заказчик должен предоставить участок, обеспечить доступ к воде и электричеству для стройки, а также гарантировать, что к участку можно подъехать на грузовике с материалами. Если дороги плохие и нужна дополнительная техника для доставки, эти расходы ложатся на заказчика. Подрядчик, в свою очередь, обязан строить строго по проекту, сообщать о проблемах и убрать за собой весь мусор после окончания работ. Это четкое разделение обязанностей помогает избежать споров в процессе строительства.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет _______ лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет _______ лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

Гарантийный раздел – это защита заказчика после того, как дом уже построен и принят. Подрядчик дает гарантию на свои работы. Обычно на основные конструкции (фундамент, стены, крышу) гарантия больше (например, 3-5 лет), а на отделку и коммуникации – меньше (1-2 года). Если в течение этого времени обнаружатся дефекты, возникшие по вине подрядчика (например, треснула стена из-за нарушения технологии), он обязан их бесплатно устранить. На установленные готовые изделия (окна, котлы и т.д.) действует гарантия их производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на _______ календарных дней;
2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение _______ календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение _______ календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

Этот раздел описывает, как можно досрочно прекратить сотрудничество. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон или через суд. Заказчик может это сделать в одностороннем порядке, если подрядчик серьезно задерживает начало работ или делает все плохо и не исправляется. Подрядчик, в свою очередь, может расторгнуть договор, если заказчик не платит аванс. В любом случае, при расторжении составляется акт о том, что уже сделано, и производится окончательный расчет – заказчик оплачивает выполненную работу, а подрядчик возвращает излишки, если они есть.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более _______ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за _______ календарных дней до даты расторжения.

Это раздел о «форс-мажоре» – обстоятельствах непреодолимой силы. Если случилось что-то действительно чрезвычайное и непредсказуемое (ураган, наводнение, введение военного положения, новый закон, запрещающий строительство), из-за чего выполнить договор невозможно, стороны не несут за это ответственности. Сроки строительства в этом случае сдвигаются. Но о наступлении таких обстоятельств нужно немедленно сообщить партнеру. Если проблемы длятся очень долго, договор можно расторгнуть.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда _______.

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

Этот раздел – план действий на случай конфликта. Сначала стороны обязаны попытаться решить все споры мирно, через переговоры. Если найти компромисс не удается, спор передается на рассмотрение в суд. Это стандартная процедура, которая дает четкость в действиях при возникновении разногласий.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика. Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - _______; Подрядчик -- _______.

Заключительные положения. Договор действует с момента подписи. Все изменения должны быть только письменными. Интересный момент: подрядчик имеет право использовать фото построенного дома в своем портфолио и для рекламы, но не может раскрывать персональные данные заказчика. Также стороны договариваются, что переписка по электронной почте имеет юридическую силу, что очень удобно в современном мире.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик	Заказчик
Юр. адрес: _______	Регистрация: _______
Почтовый адрес: _______	Почтовый адрес: _______
ИНН: _______	Паспорт серия: _______
КПП: _______	Номер: _______
Банк: _______	Выдан: _______
Рас./счёт: _______	Кем: _______
Корр./счёт: _______	Телефон: _______
БИК: _______

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _______

Заказчик _______