Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную ______ (______), в праве общей собственности на ______-комнатную квартиру с кадастровым номером ______, общей площадью ______ (______) кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ______ кв. м, жилая площадь ______ (______) кв. м, расположенную на ______ этаже ______ жилого дома (далее - Квартира), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

В этом разделе описывается самая главная часть сделки - что именно продается и покупается. Речь идет о доле в квартире, а не о всей квартире целиком. Указываются точные параметры: размер доли, характеристики квартиры (количество комнат, площадь, этаж, кадастровый номер). Это основа договора, все остальные условия вытекают из этого пункта. Для покупателя важно убедиться, что все данные внесены правильно и соответствуют документам на квартиру.

1.2. Сведения о Квартире:

1.2.1. Местонахождение ______.

1.2.2. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру в связи с ______ (правовое основание):

• ______ (Ф.И.О., дата рождения);
• ______ (Ф.И.О., дата рождения).

1.2.3. Иная информация: ______.

Здесь содержится дополнительная информация о квартире и, что очень важно, о людях, которые имеют право в ней жить. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или другие лица, которые могут сохранить право проживания после продажи, это обязательно указывается. Покупатель должен знать, с кем ему придется делить жилье после покупки доли. Этот пункт помогает избежать ситуаций, когда после сделки новый собственник не может вселиться в квартиру из-за наличия других проживающих.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ______ (______), на основании ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «______» ______ 2025 г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» ______ 2025 г. N ______) (Приложение N ______).

Этот пункт подтверждает, что продавец действительно является владельцем продаваемой доли и имеет право ее продавать. Указывается документ, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Подтверждением служит выписка из ЕГРН - единого государственного реестра недвижимости. Покупателю необходимо проверить актуальность этой выписки перед подписанием договора.

1.4. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

Продавец гарантирует, что доля свободна от любых обременений. Это означает, что она не продана другому лицу, не находится в залоге у банка (например, по ипотеке), на нее не наложен арест судом, и нет споров по поводу этой доли. Эта гарантия защищает покупателя от возможных проблем после покупки, когда могут объявиться другие претенденты на долю или выясниться, что квартира обременена долгами.

1.5. Передача Продавцом доли, равной ______ (______), в праве общей собственности на Квартиру и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N ______).

Фактическая передача доли происходит не в момент подписания договора, а после подписания специального документа - акта приема-передачи. Этот акт подтверждает, что покупатель принял долю, а продавец ее передал. Обычно акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности. В акте можно указать состояние квартиры на момент передачи, что особенно важно, если покупатель и продавец будут совместно пользоваться квартирой.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

1. Передать Покупателю в собственность долю, равную ______ (______), в праве общей собственности на Квартиру в срок ______. Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ______.
2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Квартиры.
3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.
5. Соблюсти установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
6. Уплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру к Покупателю.

В этом разделе подробно расписано, что должен сделать продавец для успешного завершения сделки. Самое важное - соблюсти процедуру уведомления других собственников квартиры о продаже доли, так как по закону они имеют преимущественное право покупки. Также продавец обязан передать все документы на квартиру и оплатить все долги по коммунальным услугам до момента перехода права собственности. Это защищает покупателя от неожиданных расходов после покупки.

2.2. Продавец вправе:

1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Покупатель обязан:

1. Принять долю, равную ______ (______), в праве общей собственности на Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.
2. До подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.
3. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.

Здесь описаны обязанности покупателя. Главная - вовремя оплатить стоимость доли. Также покупатель должен тщательно осмотреть квартиру перед покупкой и зафиксировать все недостатки в акте приема-передачи. После покупки покупатель обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт квартиры пропорционально своей доле. Это важно понимать, так как владение долей влечет за собой не только права, но и обязанности по содержанию общего имущества.

2.4. Покупатель вправе:

1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя после передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи (договором может быть предусмотрено иное).

Этот пункт определяет, с какого момента покупатель несет ответственность за сохранность квартиры. Обычно риск повреждения или уничтожения квартиры переходит к покупателю после подписания акта приема-передачи. До этого момента всю ответственность несет продавец. Это важное условие, которое защищает интересы покупателя на период между подписанием договора и фактической передачей квартиры.

3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в ______ (______) рублей.

3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение ______ (______) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в органе регистрации прав / в срок до "______" ______ ______ г.; иное).

3.3. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру производится в следующем порядке: ______.

3.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ______.

Это финансовый раздел договора, где указывается цена доли, сроки и порядок расчетов. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно четко прописать, когда и как должна быть произведена оплата: наличными, банковским переводом, через ячейку в банке. Можно привязать оплату к определенному событию, например, к государственной регистрации перехода права собственности. Это снижает риски для обеих сторон: продавец получает деньги, а покупатель - гарантию, что оплата будет произведена только после официального оформления сделки.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю, возложены на ______.

4.3. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на Квартиру подлежит нотариальному удостоверению, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на ______.

4.4. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в ______ (наименование и адрес органа по госрегистрации прав).

4.5. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, равную ______ (______) доли в праве общей собственности на Квартиру, указанная доля считается переданной от Продавца к Покупателю.

4.6. Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Этот раздел объясняет процедуру официального оформления сделки. По российскому закону, продажа доли в квартире требует обязательного нотариального заверения. Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав других собственников. После этого договор регистрируется в Росреестре, и только после этого покупатель становится полноправным собственником. В этом разделе также распределяются расходы на нотариуса и госпошлину между сторонами. Обычно эти расходы делятся пополам или распределяются по договоренности.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

В этом разделе прописывается, что будет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Также учитываются форс-мажорные обстоятельства - непредвиденные события, которые мешают выполнить договор (например, стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства). При наступлении таких обстоятельств стороны освобождаются от ответственности, но должны уведомить друг друга. Если форс-мажор продолжается долго, стороны могут пересмотреть условия договора. Это справедливые условия, которые защищают обе стороны от обстоятельств, на которые они не могут повлиять.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Этот раздел устанавливает порядок решения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться решить проблему мирно, через переговоры. Если это не удается, спор передается в суд. Такой порядок позволяет сэкономить время и деньги на судебные разбирательства, так как многие вопросы можно решить путем конструктивного диалога между продавцом и покупателем.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и нотариально удостоверены.

7.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в делах нотариуса ______ по адресу: ______, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Приложения:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» ______ 2025 г. N ______, подтверждающая право собственности Продавца на долю в праве общей собственности на Квартиру (Приложение N ______).
2. Акт приема-передачи доли в Квартире (Приложение N ______).
3. Документы, подтверждающие соблюдение Продавцом преимущественного права приобретения доли другими участниками долевой собственности на Квартиру (уведомление о намерении обменять долю, уведомление об отказе от приобретения доли и т.п.) (Приложение N ______).

Здесь содержатся технические условия договора: сколько экземпляров составляется, как вносятся изменения, какие документы являются приложениями к договору. Важно, что любые изменения должны быть заверены нотариусом, так же как и сам договор. Договор составляется в четырех экземплярах - для продавца, покупателя, нотариуса и регистрирующего органа. Приложения являются неотъемлемой частью договора и имеют одинаковую с ним юридическую силу.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подписи Сторон