Главная/Документы и договоры/Деловые документы/Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость

Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость

Содержание

Кратко о документе

Название документа: Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость
Когда нужен: Унифицированная форма заявления для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.
Что содержит: реквизиты, описание ситуации, ключевые условия, подписи и приложения по теме документа.
Категория документов

Скачать и использовать документ

Тип документа: документ
Формат: справочный материал
Версия: справочная версия страницы JDex
Дата проверки: проверьте актуальность перед использованием

Скачать DOCX

Открыть текст документа

Описание документа

Этот документ — единая «анкета» для любых действий с недвижимостью в России. Купили квартиру? Построили дом? Получили наследство на дачу? Чтобы государство признало ваши права, нужно внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). И начинается этот процесс именно с заполнения данного заявления.
Что это такое и зачем нужно? Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав — это официальный запрос в Росреестр (или Многофункциональный центр — МФЦ) с просьбой совершить юридически значимые действия с вашим объектом недвижимости. Без этого заявления и последующей регистрации любая сделка (купля-продажа, дарение) или событие (вступление в наследство) не будут иметь юридической силы для государства. Вы можете жить в доме, но официально его собственником не считаться.
Что можно сделать через это заявление? Универсальность формы — ее главная особенность. С помощью одного бланка можно:

Поставить объект на кадастровый учет. Это если у дома или земельного участка еще нет кадастрового номера — уникального цифрового «паспорта».
Зарегистрировать право собственности или иное право. Например, оформить квартиру в новостройке на себя после сдачи дома.
Зафиксировать переход права. Самый частый случай — регистрация сделки купли-продажи. Пока это не сделано, покупатель не становится полноправным хозяином.
Зарегистрировать обременения. Если вы берете ипотеку, банк регистрирует обременение (залог) на вашу квартиру, и это тоже отражается в заявлении.
Внести изменения. Сделали перепланировку и узаконили ее? Нужно учесть изменения характеристик объекта.
Снять объект с учета или прекратить право. Например, при сносе дома или добровольном отказе от собственности.

Как заполнять? Структура заявления. Документ состоит из нескольких логических блоков.

Цель обращения (п.3, 5, 6). Самое начало — выбор действия: «что мы делаем?». Нужно четко отметить галочками, кадастровый учет, регистрацию права или и то, и другое вам требуется. Затем уточняется характер действия: первичная постановка на учет, регистрация перехода права, прекращение и т.д. Ошибка здесь приведет к тому, что вам окажут не ту услугу.
Объект недвижимости (п.4). Подробное описание «объекта внимания»: адрес, кадастровый номер (если есть), вид (квартира, земля, гараж). Если номера нет, его присвоят.
Данные заявителя (п.7). Кто обращается? Физическое лицо вносит свои паспортные данные, СНИЛС, адрес и контакты. Юридическое лицо — свои реквизиты (ОГРН, ИНН). Контакты (телефон и email) особенно важны — на них придут уведомления.
Порядок представления и получения (п.8-11). Здесь вы указываете, подаете ли вы заявление лично или через представителя (тогда нужны данные доверенности). Выбираете, как подать документы: лично в МФЦ, по почте или онлайн. И как хотите получить результат: лично, по почте или в электронном виде.
Приложения и подтверждения (п.13-17). Перечень всех документов, которые вы прикладываете к заявлению (паспорт, договор, квитанция об оплате госпошлины и пр.). И несколько юридически важных подтверждений: что данные верны, что вы согласны на обработку персональных данных и предупреждены об ответственности за ложные сведения.
Подпись (п.18). Завершается все подписью заявителя или его представителя.

Важные нюансы:

Точность — залог успеха. Все данные (паспортные, кадастровые, адрес) должны совпадать с приложенными документами. Расхождение даже в одной букве или цифре — причина для приостановки процедуры.
Кто подписывает? Если заявление подается лично вами в МФЦ, вы подписываете его в присутствии сотрудника. Если документы отправляются по почте или с представителем (без вашего личного визита), ваша подпись на заявлении должна быть заверена нотариусом.
Выписка из ЕГРН. В заявлении можно попросить выдать вам этот документ, который и будет подтверждением проведенной регистрации. Сейчас она имеет ту же силу, что и старое свидетельство о собственности.
Подача через МФЦ. Чаще всего заявление подается именно через Многофункциональные центры. Они выступают посредником, принимают документы, выдают расписку, а затем передают пакет в Росреестр. Услуга от этого не меняется, но часто так удобнее по местоположению и времени работы.

Заполнение этого заявления может показаться сложным, но это стандартизированная процедура. Если вы сомневаетесь в правильности заполнения, особенно в сложных случаях (доли, обременения), лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Правильно заполненное заявление — первый и обязательный шаг к тому, чтобы ваши права на недвижимость были надежно защищены государством.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И (ИЛИ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920 (в ред. от 26 сентября 2018 г.)

Лист № 1 Всего листов 5

Шапка заявления и учетные данные

1. Заявление

2. Сведения о принятии документов:
2.1. Наименование органа регистрации прав, принявшего заявление: ______
2.2. № книги учета входящих документов и номер записи в этой книге: ______
2.3. Количество листов заявления: ______
2.4. Количество прилагаемых документов, в том числе оригиналов ______, копий ______, количество листов в оригиналах ______, в копиях ______
2.5. Подпись специалиста: ______
2.6. Дата «______» ______ г., время ______ ч, ______ мин

Это служебная часть, которую заполняет сотрудник регистрирующего органа (Росреестра или МФЦ) при приеме ваших документов. Здесь фиксируется, куда именно вы подаете заявление, присваивается входящий номер, подсчитывается общее количество листов. Эти данные важны для внутреннего документооборота и для вас как подтверждение того, что заявление принято и зарегистрировано. По номеру входящего документа вы сможете отслеживать статус своей заявки. Вам как заявителю заполнять этот раздел не нужно.

Суть обращения и данные об объекте

3. Прошу осуществить: (отметить нужное)
3.1 государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
3.2 государственный кадастровый учет
3.3 государственную регистрацию прав

4. Сведения об объекте недвижимости:
Вид объекта (отметить нужное):
Земельный участок, Здание, Единый недвижимый комплекс, Сооружение, Объект незавершенного строительства, Предприятие как имущественный комплекс, Помещение, Машино-место, Иной: ______ (например, Квартира)
Кадастровый номер: ______
Характеристика и ее значение: ______
Адрес: ______
Дополнительная информация (например, этаж): ______

5. В части государственного кадастрового учета осуществить: (отметить нужное)
постановку на учет, снятие с учета, учет изменений в связи с: изменением площади, уточнением границ, изменением характеристик, учетом части объекта, исправлением ошибки и т.д.

В этом разделе вы формулируете, что именно хотите сделать — поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать на него право или и то, и другое. Затем подробно описываете сам объект: что это (квартира, земля, гараж), его кадастровый номер (если он уже был ранее учтен) и точный адрес. Если кадастрового номера нет (объект новый), то его присвоят в процессе учета. Пункт 5 нужен для сложных случаев: не просто постановка на учет, а, например, исправление ошибки в документах или учет изменений (после перепланировки). От правильности заполнения этого раздела зависит, какую именно услугу вам окажут.

Вид регистрируемого права или сделки

6. В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию: (отметить и указать нужное)
ранее возникшего (до 31.01.1998) права: ______ (вид права, доля)
права: ______ (например, собственности, ½ доли)
перехода права: ______ (вид права, доля)
прекращения права: ______ (вид права, доля)
ограничения права или обременения: ______ (вид, например, ипотека, сервитут)
прекращения ограничения или обременения: ______ (вид)
сделку об отчуждении или обременении: ______ (наименование сделки, например, договор купли-продажи)
сделку об изменении или расторжении, уступке прав: ______ (наименование сделки)

Это ключевой раздел, определяющий юридическую суть вашего заявления. Вы выбираете, какое именно действие с правами нужно зарегистрировать. Самые частые варианты: «регистрация права» (например, при первом оформлении собственности на новостройку), «регистрация перехода права» (при покупке-продаже) и «регистрация прекращения права» (при отказе от собственности). Здесь же регистрируют обременения — ипотеку, аренду. Важно точно указать вид права (собственность, долгосрочная аренда) и размер доли (например, 1/2, 1/3), если владельцев несколько. Ошибка здесь может привести к регистрации не того, что вы хотели.

Сведения о заявителе (правообладателе)

7.1. Сведения о правообладателе — физическом лице:
Фамилия: ______ Имя: ______ Отчество: ______
Дата рождения: ______ Место рождения: ______ Гражданство: ______ СНИЛС: ______
Документ, удостоверяющий личность: вид ______ серия ______ номер ______
Код подразделения: ______ Дата выдачи: ______ Кем выдан: ______
Адрес постоянного места жительства: ______
Почтовый адрес: ______
Телефон для связи: ______ Адрес электронной почты: ______

7.2. Сведения о правообладателе — юридическом лице, публично-правовом образовании:
Полное наименование: ______
ОГРН: ______ ИНН: ______ КПП: ______
Страна регистрации: ______ Дата регистрации: ______ Номер регистрации: ______
Почтовый адрес: ______ Телефон: ______ Адрес электронной почты: ______

7.3. Иное описание правообладателя: ______

Здесь вы вносите свои паспортные данные и контакты. Для физических лиц обязательно указываются ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, СНИЛС и актуальные контакты (телефон и email). Именно на эти контакты Росреестр будет присылать уведомления. Для юридических лиц указываются полное наименование по Уставу, основные регистрационные коды (ОГРН, ИНН) и юридический адрес. Точность данных критически важна: неверно указанная одна цифра в паспорте или ИНН может стать основанием для приостановки или отказа в регистрации. Проверяйте этот раздел особенно тщательно.

Сведения о представителе и способах взаимодействия

8. Заявление представляется: (отметить нужное)
Правообладателем лично или его представителем.

8.1. Сведения о представителе — физическом лице:
ФИО: ______ Дата рождения: ______ Место рождения: ______ Гражданство: ______
Документ, удостоверяющий личность: вид ______ серия ______ номер ______ код подразделения ______
Почтовый адрес: ______ Телефон для связи: ______
Документ, подтверждающий полномочия (доверенность): ______

8.1.2. Сведения о представителе — юридическом лице:
Полное наименование: ______
ОГРН: ______ ИНН: ______ КПП: ______
Страна регистрации: ______ Дата регистрации: ______ Номер регистрации: ______
Почтовый адрес: ______ Телефон: ______ Адрес электронной почты: ______
Документ, подтверждающий полномочия: ______

9. Способ представления заявления: (отметить нужное)
Лично в органе регистрации прав, в многофункциональном центре, почтой, в электронной форме.

10. Способ получения документов: (отметить нужное)
Лично, в МФЦ, почтой, курьером, в электронном виде.

Если вы действуете не лично, а через представителя (например, по нотариальной доверенности), здесь заполняются его данные и реквизиты доверенности. В разделах 9 и 10 вы выбираете, как вам удобно подать документы и как получить результат. Можно принести бумаги лично в МФЦ или Росреестр, отправить по почте или в электронном виде через сайт госуслуг. Так же выбирается способ получения результата: готовую выписку можно забрать лично, получить по почте или на email. Эти опции делают процесс более гибким.

Прочие пожелания, приложения и подтверждения

Лист № 4 Всего листов 5

11. Прошу орган регистрации прав:
Выдать расписку в получении документов лично.
Направить уведомление о приеме документов: почтой по адресу ______ или по email ______.

12. Для удостоверения проведенного учета и регистрации прошу:
Выдать выписку из ЕГРН или не выдавать документ.

13. Документы, прилагаемые к заявлению:
Перечень: ______
Указать по каждому: Оригинал в количестве ______ экз., на ______ л. / Копия в количестве ______ экз., на ______ л.

14. Примечание: ______

15. Подтверждаю согласие на обработку персональных данных.

16. Подтверждаю достоверность сведений и осведомленность об ответственности.

17. Даю согласие на опрос по качеству услуги.

В этих заключительных разделах вы даете инструкции по взаимодействию (например, как вас уведомить о приеме заявления), перечисляете все документы, которые прилагаете (паспорт, договор, доверенность и т.д.), и ставите важные юридические «галочки». Вы подтверждаете, что все указанные данные верны, соглашаетесь на обработку ваших персональных данных (это обязательное требование) и предупреждены об ответственности за предоставление подложных документов. В примечании можно указать дополнительные сведения, которые не вошли в другие разделы. Эти подтверждения делают заявление юридически значимым документом.

Подписи и отметки

Лист № 5 Всего листов 5

18. Подпись:
(подпись) ______ (инициалы, фамилия) ______ Дата «______» ______ г.

19. Удостоверительная надпись нотариуса (если подпись заверяется нотариально): ______

20. Отметка специалиста, принявшего документы: ______

Финальный раздел. Заявитель (или его представитель) ставит личную подпись и дату. Если заявление подается не лично заявителем в присутствии сотрудника (например, отправляется по почте или через представителя без личного визита заявителя), то подпись на заявлении должна быть заверена нотариусом. В этом случае нотариус делает удостоверительную надпись в разделе 19. Последнюю графу (20) заполняет сотрудник Росреестра или МФЦ, принимающий пакет документов, проставляя дату приема и, возможно, свои отметки. После этого заявление поступает в работу.