Протокол решения общего собрания о создании ТСЖ

ПРОТОКОЛ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧРЕДИТЕЛЕЙ О СОЗДАНИИ ЖИЛИЩНОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Протокол № ______

годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______

проводимого в очной форме «______» ______ 20______ г., о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава

Дата проведения собрания: «______» ________________ 2025 г.

Место проведения собрания: ______.

Открытие собрания: ______ часов ______ минут.

Собрание закрыто: ______ часов ______ минут.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

• ______ (полное наименование юридического лица, ОГРН, ИНН);
• ______ (Ф.И.О., № принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ______ составляет ______ кв. м.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности физических лиц, — ______.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в собственности юридических лиц, — ______.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — ______.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — ______ голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, — ______ голосов.

Общее количество присутствующих лиц — ______ (список прилагается, приложение № ______ к настоящему протоколу).

Общее количество приглашенных лиц — ______ (список прилагается, приложение № ______ к настоящему протоколу).

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.
2. Создание товарищества собственников жилья.
3. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
4. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

РАССМОТРЕНИЕ ВОПРОСОВ ПОВЕСТКИ ДНЯ

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

СЛУШАЛИ: ______ (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления).

ПРЕДЛОЖЕНО: избрать в качестве председателя собрания — ______ (Ф.И.О.); секретаря собрания — ______ (Ф.И.О.); счетную комиссию в количестве ______ человек в составе: ______ (Ф.И.О.), ______ (Ф.И.О.), ______ (Ф.И.О.).

Были заданы вопросы:

1. ______.
2. ______.

Вариант. Вопросов задано не было.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Избрать:

председателем собрания — ______;

секретарем собрания — ______;

счетную комиссию в количестве ______ человек в составе: ______, ______, ______.

По первому вопросу повестки дня голосовали (по каждой кандидатуре):

«за» — ______ голосов;

«против» — ______ голосов;

«воздержались» — ______ голосов.

Решение принято ______% голосов.

Вариант. Решение не принято.

2. Создание товарищества собственников жилья.

СЛУШАЛИ: ______ (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления).

ПРЕДЛОЖЕНО: создать товарищество собственников жилья «______» для управления многоквартирным домом по адресу: ______.

Были заданы вопросы:

1. ______.
2. ______.

Вариант. Вопросов задано не было.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Создать товарищество собственников жилья «______» для управления многоквартирным домом по адресу: ______.

По второму вопросу повестки дня голосовали:

«за» — ______ голосов;

«против» — ______ голосов;

«воздержались» — ______ голосов.

Решение принято ______% голосов.

Вариант. Решение не принято.

3. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

СЛУШАЛИ: ______ (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления), ознакомившего присутствующих с положениями проекта устава товарищества собственников жилья.

ПРЕДЛОЖЕНО: утвердить устав товарищества собственников жилья «______» без изменений (с изменениями).

Были заданы вопросы:

1. ______.
2. ______.

Вариант. Вопросов задано не было.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить устав товарищества собственников жилья «______» без изменений (с изменениями).

По третьему вопросу повестки дня голосовали:

«за» — ______ голосов;

«против» — ______ голосов;

«воздержались» — ______ голосов.

Решение принято ______% голосов.

Вариант. Решение не принято.

4. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

СЛУШАЛИ: ______ (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления) о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по п. п. 2 и 3 повестки дня настоящего собрания.

ПРЕДЛОЖЕНО: для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по п. п. 2 и 3 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать ______ (Ф.И.О.).

Были заданы вопросы:

1. ______.
2. ______.

Вариант. Вопросов задано не было.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по п. п. 2 и 3 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать ______ (Ф.И.О.) (кв. № ______).

По четвертому вопросу повестки дня голосовали:

«за» — ______ голосов;

«против» — ______ голосов;

«воздержались» — ______ голосов.

Решение принято ______% голосов.

Вариант. Решение не принято.

Все вопросы повестки дня рассмотрены.

«Против» по ______ вопросу повестки дня проголосовали:

______;

______.

Место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников: ______.

ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ______ листах.
2. Копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, на основании которого проводится общее собрание, на ______ листах.
3. Документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации на ______ листах.
4. Список присутствующих лиц на ______ листах.
5. Список приглашенных лиц на ______ листах.
6. Документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, на ______ листах.
7. Документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, на ______ листах.
8. Устав товарищества собственников жилья «______».
9. Иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятым в установленном порядке.

Это вводная или «шапка» протокола, содержащая его формальные реквизиты. Здесь указывается уникальный номер документа, его полное название, отражающее главную цель собрания — создание ТСЖ. Обязательно указывается точный адрес многоквартирного дома, форма проведения собрания (очная, в данном случае), дата и место проведения, время открытия и закрытия. Критически важный блок — указание инициатора собрания с полными реквизитами (для юрлица — название, ОГРН, ИНН; для физлица — ФИО и данные о собственности). Это подтверждает легитимность созыва собрания. Здесь же начинается «математика» собрания: указывается общая площадь дома и распределение площадей по видам собственников (физические, юридические лица, муниципальная), что является основой для расчета голосов и определения кворума.

Это основная содержательная часть протокола, где последовательно фиксируется ход собрания и результаты голосования по каждому пункту повестки дня. Каждый вопрос рассматривается по единой схеме: «СЛУШАЛИ» — краткое содержание выступления или доклада; «ПРЕДЛОЖЕНО» — конкретная формулировка предложения, вынесенного на голосование; блок с заданными вопросами (или отметка об их отсутствии); «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)» — итоговое принятое решение, которое должно дословно повторять формулировку из «ПРЕДЛОЖЕНО» в случае его принятия; и, наконец, результаты голосования с количеством голосов «за», «против», «воздержались» и процентом, набранным за предложение. Такая структура обеспечивает максимальную прозрачность и доказательность каждого решения. Особое внимание стоит уделить вопросам 2, 3 и 4, так как они являются учредительными для ТСЖ.

Заключительный раздел протокола, который часто недооценивают, но который является обязательным для придания документу юридической силы. Здесь перечисляются все приложения — документы, которые были основой для проведения собрания и подтверждают его законность. Без них протокол — просто пустая форма. В список входят: реестр собственников (кто имеет право голоса), доказательства надлежащего уведомления всех собственников о собрании (самые важные приложения, без которых собрание могут признать недействительным), списки присутствующих и приглашенных, доверенности представителей, а также сам проект устава ТСЖ, который был утвержден. Указание конкретного места хранения протокола и всех этих приложений также обязательно для обеспечения их сохранности и доступности для проверки.

Председатель общего собрания: ____________________ _______ _______________ ________________

Секретарь общего собрания: ____________________ _______ _______________ ________________

Члены счетной комиссии:

____________________ _______ _______________ ________________

____________________ _______ _______________ ________________

____________________ _______ _______________ ________________

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ______ :

____________________ _______ _______________ ________________

____________________ _______ _______________ ________________

____________________ _______ _______________ ________________

____________________ _______ _______________ ________________

____________________ _______ _______________ ________________

____________________ _______ _______________ ________________