Договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ (С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ИНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ВЗАМЕН ПЕРЕДАВАЕМОГО)

Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ______, далее именуемую «Передаваемое помещение». Взамен Плательщик ренты обязуется предоставить Получателю ренты для проживания иную квартиру или комнату по адресу: ______ и взять на себя обязательства по пожизненному содержанию с иждивением. Под данным содержанием понимается полное обеспечение потребностей Получателя ренты в жилье, питании, одежде, необходимый уход, а также оплата ритуальных услуг. Общая стоимость всего объема содержания устанавливается в размере ______ рублей, а ежемесячный эквивалент составляет ______ рублей.

В этом разделе договора четко определяется его главная суть — обмен. Одна сторона (часто пожилой человек) передает свою квартиру в собственность другой стороне. Взамен она получает не деньги, а пожизненные услуги по содержанию и, что ключевое в этом варианте договора, другое жилье для проживания. Здесь же указывается, что входит в понятие «содержание»: это не только еда и кров, но и уход, помощь в быту и даже гарантия достойных похорон. Прописывается и общая, и помесячная стоимость этих услуг, что помогает оценить масштаб обязательств.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Плательщик ренты обязуется:

• Предоставить Получателю ренты для проживания квартиру (комнату) по указанному адресу, отвечающую условиям: ______, не позднее «______» ______ 2025 г.
• Обеспечивать четырехразовое питание ежедневно на сумму не менее ______ рублей в день.
• Обеспечивать медицинский уход, включая покупку лекарств, вызов врача, организацию лечения в больнице, на сумму ______ рублей в месяц (или ______ рублей в год).
• Обеспечивать ежедневную уборку жилого помещения и мест общего пользования.
• Проводить текущий ремонт предоставленного жилья не реже ______ раз в ______, обеспечивая на это время альтернативное жилье.
• Ремонтировать или заменять предоставленное в пользование имущество по мере необходимости.
• Обеспечивать сезонной одеждой, обувью, постельным бельем и туалетными принадлежностями на сумму ______ рублей в месяц (или ______ рублей в год).
• Оказывать личный уход и бытовые услуги по желанию Получателя: ______.
• По поручению Получателя получать для него пенсию, совершать мелкие покупки и иные поручения.
• Обеспечить постоянную телефонную связь (тел. ______) и ежедневные контакты в удобное для Получателя время.
• Оплатить необходимые ритуальные услуги: ______.

Лица, непосредственно выполняющие эти обязанности, назначаются Плательщиком только с предварительного согласия Получателя. Плательщик обязан действовать экономно, а сэкономленные средства могут быть использованы на дополнительные услуги для Получателя. Плательщик также обязан поддерживать переданное ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская снижения его стоимости. Отчуждение или обременение этой квартиры возможно только с нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае последующей продажи квартиры ответственность перед Получателем ренты несут как старый, так и новый собственник.

Получатель ренты обязуется: передать помещение в собственность Плательщика не позднее ______ после предоставления ему альтернативного жилья и предупредить Плательщика о всех известных скрытых недостатках передаваемой квартиры. В обеспечение исполнения обязательств Плательщика, Получатель ренты получает право залога на передаваемое помещение.

Это самый объемный и важный раздел, где расписано, кто и что именно должен делать. Для Плательщика ренты это пошаговая инструкция: не просто «содержать», а сколько раз в день кормить, как часто убираться, что именно покупать из одежды и лекарств. Особенно важно условие о том, что помощников (сиделок, cooks) можно нанимать только с согласия пожилого человека. Это защищает его от нежелательного общения. Здесь же закрепляется право Получателя ренты на залог — это его главная гарантия, что квартиру у него не заберут, а обязательства не исполнят. Для Получателя обязанности минимальны: вовремя передать квартиру и честно рассказать о всех ее проблемах.

3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ

Все расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора, государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость и регистрацией Получателя ренты по новому месту жительства, несет Плательщик ренты.

Данный тип договора по закону обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре. Без этого он недействителен. Этот пункт снимает вопрос с финансированием этих процедур: все затраты ложатся на плечи Плательщика ренты, то есть на ту сторону, которая в результате сделки приобретает право собственности на ценное имущество.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

Риск случайной гибели или повреждения как переданной Получателем квартиры, так и предоставленной им для проживания квартиры (комнаты), лежит на Плательщике ренты. В случае утраты предоставленного для проживания помещения, Плательщик обязан в срок ______ найти и предоставить аналогичное жилье, обеспечив на период поиска временное размещение в нормальных условиях.

Это пункт о форс-мажоре. Если предоставленная Получателю для жизни квартира сгорит или будет разрушена (например, при пожаре или потопе), то вины Получателя в этом нет. Все риски несет Плательщик ренты. Его обязанность — немедленно решить проблему и найти новое жилье, чтобы пожилой человек не остался на улице. Это еще одна важная гарантия для vulnerable стороны договора.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Получатель ренты имеет право знакомиться с любыми документами, подтверждающими стоимость предоставляемых ему товаров и услуг (чеки, квитанции, договоры с сиделками). Плательщик ренты обязан предоставлять такие документы по первому требованию Получателя.

Простое, но эффективное право контроля. Получатель ренты может в любой момент проверить, насколько добросовестно Плательщик исполняет свои обязанности и не экономит ли он в ущерб качеству. Например, проверить, действительно ли купленная еда или одежда соответствует заявленной стоимости. Это помогает предотвращать злоупотребления.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. Отдельно оговаривается, что если в переданной квартире были скрытые недостатки, о которых Получатель умолчал, и они причинили вред здоровью или имуществу Плательщика, то ответственность за это несет Получатель ренты, даже после окончания действия договора.

В этом разделе прописываются последствия невыполнения взятых на себя обязательств. Основное правило: виновная сторона компенсирует убытки. Интересен момент с скрытыми недостатками квартиры. Если Плательщик сможет доказать, что, например, в квартире была серьезная проблема с электропроводкой, о которой знал Получатель, но не предупредил, и это привело к пожару, то ответственность за ущерб понесет Получатель. Это защищает интересы Плательщика от обмана.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности и действует в течение всей жизни Получателя ренты.

Договор носит пожизненный характер. Его действие автоматически прекращается только со смертью Получателя ренты. До этого момента обязательства Плательщика остаются в силе. Момент вступления договора в силу жестко привязан к двум юридическим действиям: подписи нотариуса и регистрации в Росреестре.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть изменен или расторгнут:

• По взаимному согласию сторон, заверенному нотариусом. При этом квартира возвращается Получателю.
• По требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения Плательщиком своих обязанностей (например, регулярное некачественное питание, отсутствие ухода, несанкционированные действия с квартирой).
• По требованию Получателя ренты или его наследников в случае покушения на жизнь или здоровье Получателя со стороны Плательщика.
• В случае смерти Плательщика ренты.
• По требованию Плательщика ренты, если будут обнаружены скрытые недостатки переданной квартиры.

При расторжении договора Получатель (или его наследники) вправе потребовать либо возврата переданной квартиры, либо выплаты ее выкупной стоимости. Плательщик не вправе требовать компенсации своих расходов на содержание.

Это раздел о «правилах выхода» из договора. Он подробно описывает, в каких случаях и как можно прекратить эти отношения. Главный посыл: расторгнуть одностороннее обязательство сложно, для этого нужны веские основания (серьезные нарушения или угроза жизни). Право на расторжение в основном принадлежит Получателю ренты, что логично, так как он — слабая сторона. Важно, что при расторжении Плательщик не может вернуть потраченные на содержание деньги — это его риск по договору. Получатель же всегда может вернуть свою квартиру или ее денежный эквивалент.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Условия настоящего договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению.

Стандартное положение о неразглашении деталей сделки третьим лицам без необходимости.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством РФ.

Устанавливает досудебный порядок урегулирования споров (переговоры) и определяет суд как окончательную инстанцию для решения конфликтов.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Дополнительные условия: ______. Во всем, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Раздел для включения любых индивидуальных условий, не урегулированных стандартными пунктами. Также здесь договор подтверждает свою силу и определяет, что законодательство РФ является основным для его толкования. Указание количества экземпляров важно для нотариуса и регистрирующих органов.

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

13. ПОДПИСИ СТОРОН