Договор аренды помещения для магазина смешанных товаров между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ СМЕШАННЫМИ ГРУППАМИ ТОВАРОВ

г. ______ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество (Объект), расположенное по адресу: ______, общей площадью ______ кв. м. Объект передается в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для целей розничной торговли смешанными группами товаров, согласованных с контролирующими органами. Здание обеспечено всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, водоснабжением, электроснабжением и телефонной связью. Арендодатель гарантирует, что Объект принадлежит ему на праве ______ и свободен от любых обременений, залогов, арестов и прав третьих лиц. Все доходы, полученные Арендатором от использования Объекта, являются его собственностью. Перемена собственника Объекта не является основанием для изменения или расторжения договора.

В этом разделе описывается суть всей сделки: что именно сдается в аренду. Указывается конкретный адрес и площадь помещения. Важно, что помещение должно быть пригодно для работы магазина с разными товарами (продукты, хозяйственные товары и т.д.) и иметь все необходимые коммуникации. Арендодатель гарантирует, что он действительно является владельцем и что на помещении нет никаких обременений (например, оно не в залоге у банка). Это защищает арендатора от возможных проблем в будущем. Также здесь говорится, что даже если владелец помещения поменяется, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор обязуется:

1. Своевременно вносить арендную плату.
2. Содержать помещение в чистоте, соблюдать правила пожарной безопасности и обеспечивать правильную эксплуатацию инженерных сетей.
3. Немедленно сообщать Арендодателю и аварийным службам о любых повреждениях или авариях и принимать меры по предотвращению дальнейшего ущерба. Затраты на устранение аварий, произошедших не по вине Арендатора, возмещаются Арендодателем после согласования и проведения экспертиз.
4. Восстанавливать помещение за свой счет, если оно было приведено в негодность его действиями или бездействием.
5. Не производить ремонт, реконструкцию, перепланировку без письменного согласия Арендодателя. Все расходы на такие работы несет Арендатор.
6. В течение ______ дней заключить необходимые договоры: на телефонную связь, вывоз мусора, охрану, обслуживание сигнализации, коммунальные услуги.
7. Самостоятельно заказывать и оплачивать проект нормативов образования отходов.

Арендатор имеет право:

1. С согласия Арендодателя сдавать часть помещения в субаренду для розничной торговли, неся при этом полную ответственность за действия субарендаторов.
2. Размещать вывески и указатели с указанием своей торговой марки.
3. Устанавливать системы охраны и сигнализации.
4. Производить внутреннюю отделку, не затрагивающую конструкцию и безопасность здания.
5. Устанавливать необходимое торговое оборудование (установка иного оборудования согласовывается с Арендодателем).
6. Использовать прилегающую территорию для стоянки автотранспорта и погрузочно-разгрузочных работ.

Это самый большой раздел, который подробно описывает, что арендатор должен делать, а что может делать. Основные обязанности – это вовремя платить, содержать помещение в порядке и сразу сообщать о проблемах. Важное ограничение: нельзя делать перепланировку без разрешения арендодателя. Также арендатор должен самостоятельно подключить все необходимые услуги: телефон, уборку мусора, охрану. Из прав важно отметить возможность сдать часть помещения другим арендаторам (субаренда), но только с согласия хозяина и при условии, что они тоже будут торговать разрешенными товарами. Арендатор может вешать свою вывеску, делать ремонт внутри и ставить необходимое оборудование.

3. ПРИЕМКА-ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

Передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Арендодатель обязан передать помещение в течение ______ дней с момента подписания договора. В акте подробно описывается состояние помещения на момент передачи: площадь, техническое состояние, имеющиеся недостатки, показания счетчиков, переданная документация. Возврат помещения Арендодателю по окончании срока договора происходит по тем же правилам, в течение ______ дней. Арендатор обязан вернуть Объект с учетом всех неотделимых улучшений, сделанных с согласия Арендодателя, и с учетом нормального износа.

Этот раздел описывает процедуру «получения ключей» и «возврата ключей». Главный документ здесь – Акт приема-передачи. В нем нужно очень подробно описать состояние помещения: что работает, что нет, какие есть дефекты. Это нужно, чтобы при возврате не возникло споров, что арендатор что-то сломал. Арендодатель должен передать помещение в оговоренный срок. При возврате арендатор оставляет все, что нельзя забрать без повреждения помещения (например, встроенные стеллажи, сделанные с разрешения хозяина), но учитывается естественный износ за время аренды.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере ______ рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, предупредив об этом Арендатора не менее чем за ______ дней. Оплата производится ежемесячно, не позднее ______ числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Арендодатель обязан ежемесячно выставлять счет. До заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги, он компенсирует их стоимость Арендодателю на основании счетов от ресурсоснабжающих организаций. Компенсация производится в течение ______ дней с момента предъявления счета. Датой платежа считается дата зачисления денег на счет Арендодателя.

Это финансовый раздел. В нем четко прописывается размер арендной платы и сроки ее внесения. Важный момент: арендодатель может повышать арендную плату, но не чаще раза в год и заранее предупреждая арендатора. Это дает арендатору время подготовиться к увеличению расходов. Оплата коммунальных услуг – отдельная история. Пока арендатор не заключил прямые договоры с поставщиками воды, света и т.д., он платит за них арендодателю по предоставленным счетам. Это временная мера, пока не будут оформлены все документы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с «___» _______________ 2025 г. и заключается сроком на ______. Любые изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме, подписаны сторонами и подлежат государственной регистрации. Расходы по госрегистрации изменений несет сторона, которая их инициировала. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или через суд по основаниям, предусмотренным законом. Если ни одна из сторон не заявит об отказе от продления до окончания срока, договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. По окончании срока действия у Арендатора есть преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же условиях, что и другим претендентам.

Здесь все о «сроке годности» договора и правилах его изменения. Договор действует с определенной даты и в течение определенного срока. Чтобы изменить что-то в договоре, недостаточно устной договоренности – нужно составить письменное дополнение и зарегистрировать его. Это надежно, но требует времени и денег. Досрочно расторгнуть договор можно либо полюбовно, либо через суд, если есть серьезные нарушения. Если стороны молчат, договор автоматически продлевается. И очень важное право для арендатора – преимущественное право аренды. Это значит, что когда договор закончится, хозяин не может просто сдать помещение кому-то другому, не предложив сначала нынешнему арендатору заключить договор на тех же условиях.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств по договору в соответствии с его условиями и законодательством РФ. За просрочку арендной платы Арендатор выплачивает неустойку в размере ______% от суммы долга за каждый день просрочки. За непредставление Арендодателем помещения в срок, он уплачивает Арендатору неустойку в размере ______% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В этом разделе прописаны санкции за нарушения. Если арендатор задерживает оплату – он платит пеню. Если арендодатель задерживает передачу помещения – он тоже платит пеню арендатору. Это мотивирует обе стороны выполнять свои обязательства вовремя.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор подлежит государственной регистрации. До регистрации он действует как краткосрочный на срок ______ календарных дней. Расходы по госрегистрации договора несет Арендатор. Все неурегулированные договором отношения регламентируются законодательством РФ. К договору прилагаются поэтажный план здания с обозначением арендуемого помещения и акт приема-передачи. Все споры разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в Арбитражном суде ______. Все уведомления направляются в письменной форме по почтовому адресу стороны или вручаются лично. Срок рассмотрения обращений – ______ календарных дней. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Этот раздел содержит важные технические и юридические детали. Самый важный момент – договор аренды недвижимости на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации. Без этого он не имеет полной юридической силы. Пока идет регистрация, он действует как краткосрочный. Регистрацию оплачивает арендатор. Также здесь указано, в какой суд обращаться в случае спора, как обмениваться официальными письмами и что к договору обязательно должны быть приложения – план помещения и акт приема-передачи.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН