Договор аренды нежилых помещений в зданиях различных форм собственности

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г. ______ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № ______, находящееся на ______ этаже в здании по адресу: ______, кадастровый номер: ______, общей площадью ______ кв.м. Расположение и границы помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора. Помещение будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, не запрещенной законодательством РФ. Вся продукция и доходы, полученные Арендатором, включая доходы от субаренды, являются его собственностью. Реорганизация любой из сторон или смена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения договора. Срок аренды устанавливается с «___» _______________ 20__ г. по «___» _______________ 20__ г.

В этом разделе описывается основа сделки: что именно сдается в аренду. Указывается конкретное помещение с его номером, этажом, адресом и кадастровым номером для точной идентификации. Площадь помещения также фиксируется. Важно, что к договору прикладывается поэтажный план, где красным цветом выделены границы арендуемого пространства - это помогает избежать споров о том, что именно входит в аренду. Помещение можно использовать для практически любой законной предпринимательской деятельности. Особо оговаривается, что смена владельца здания или реорганизация компаний не влияет на действие договора - это защищает арендатора от внезапных изменений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязан:

1. В течение 5 дней с момента вступления договора в силу передать Арендатору помещение по акту приема-передачи, в котором подробно описано техническое состояние и назначение помещения.
2. Производить капитальный ремонт помещения и всего здания в установленные законом сроки или при возникновении экстренной необходимости.

Арендатор обязан:

1. Использовать помещение строго по назначению, как указано в договоре.
2. Содержать помещение в исправном состоянии и образцовой чистоте.
3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного согласия Арендодателя.
4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри помещения.
5. Письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
6. Не сдавать помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
7. Не производить неотделимые улучшения без предварительного согласования с Арендодателем.
8. При прекращении договора безвозмездно передать Арендодателю все произведенные перестройки и неотделимые улучшения.

Этот раздел подробно расписывает обязанности каждой стороны. Арендодатель отвечает за капитальные repairs и первоначальную передачу помещения в надлежащем состоянии. Арендатор несет основную нагрузку по содержанию: он должен поддерживать порядок, делать текущий ремонт и использовать помещение по назначению. Особое внимание уделяется изменениям в помещении: любые перепланировки или улучшения, которые нельзя будет потом убрать, требуют обязательного согласия арендодателя. Это защищает собственника от несанкционированных изменений его имущества. Также важно правило о заблаговременном уведомлении об освобождении помещения - это дает арендодателю время найти нового арендатора.

3. ПЛАТЕЖИ

Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере ______ рублей за один квадратный метр (включая все налоги). Оплата производится 10-го числа каждого месяца. Кроме арендной платы, Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и коммунальные услуги исходя из доли площади помещения относительно всего здания. Оплата эксплуатационных расходов и отопления производится авансом 1-го числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы. Коммунальные услуги оплачиваются в течение 10 дней после окончания месяца. По итогам года стороны проводят окончательный расчет на основе фактических расходов Арендодателя, с последующей доплатой или зачетом разницы.

Финансовый раздел четко определяет структуру платежей. Арендная плата фиксированная и рассчитывается за квадратный метр. Важно, что в эту сумму уже включены все налоги - это избавляет от неожиданных дополнительных payments. Отдельно оплачиваются коммунальные и эксплуатационные услуги. Интересен механизм оплаты: часть платежей (эксплуатация и отопление) вносятся вперед, фиксированными суммами, а часть (коммунальные услуги) - после получения счетов. Годовой перерасчет позволяет скорректировать платежи по факту, что справедливо для обеих сторон. Такой подход сочетает предсказуемость платежей с учетом реальных расходов.

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае нарушения Арендатором обязательств по договору (например, просрочки платежей), начисляется пеня в размере ______% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Аналогичная пеня начисляется и на Арендодателя в случае нарушения его обязательств, в частности - при просрочке передачи помещения Арендатору.

Этот раздел вводит финансовую ответственность за нарушения условий договора. Размер пени одинаков для обеих сторон, что обеспечивает баланс интересов. Для арендатора пеня стимулирует своевременную оплату, для арендодателя - своевременную передачу помещения. Процент пени является существенным и должен мотивировать стороны соблюдать сроки. Важно, что ответственность symmetrical - обе стороны несут одинаковые финансовые риски за свои нарушения.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях: нецелевого использования помещения; ухудшения состояния помещения по вине Арендатора; неуплаты арендной платы в течение трех месяцев; невыполнения Арендатором обязанностей по текущему ремонту. Арендатор может потребовать расторжения договора если: Арендодатель не производит необходимый капитальный ремонт; помещение стало непригодным для использования по независящим от Арендатора обстоятельствам.

В этом разделе прописаны условия досрочного прекращения договора. Для арендодателя это серьезные нарушения со стороны арендатора: нецелевое использование, порча имущества, длительная неуплата. Важно, что арендодатель может расторгнуть договор во внесудебном порядке - это упрощает процедуру. Для арендатора основания для расторжения связаны с невыполнением арендодателем своих обязанностей по содержанию имущества. Такой баланс прав защищает интересы обеих сторон: арендодатель может быстро реагировать на нарушения, а арендатор - на некачественное содержание помещения.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Арендатор, добросовестно выполнявший все условия договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок после окончания действия настоящего договора.

Это важное право для арендатора, которое создает стабильность бизнеса. Если арендатор исправно платил и содержал помещение, он получает первоочередное право продолжить аренду. Это защищает его инвестиции в обустройство помещения и развитие бизнеса на данной локации. Арендодатель не может просто найти другого арендатора по окончании срока - он должен сначала предложить продление действующему.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН