Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели использования

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений ____________________ ______ общей площадью __________ кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: ____________________ ______.

1.2. Цель использования помещения: ____________________ ______.

1.3. Указанные нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство №__________ от «___» __________ 2025 г.).

В этом разделе определяется суть всей сделки: что именно сдается в аренду. Указывается конкретная часть помещений с точной площадью и адресом расположения. Особое внимание уделяется цели использования — арендатор обязан использовать помещение только для тех целей, которые указаны в договоре. Это важно для арендодателя, чтобы контролировать характер деятельности в своем помещении. Также подтверждается право собственности арендодателя на объект, что гарантирует арендатору юридическую чистоту сделки.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с «___» __________ 2025 г. по «___» __________ 2025 г.

2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.

2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п.2.2) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования нежилым помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.

2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за __________ дней до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.

2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

Этот раздел устанавливает временные рамки аренды. Указывается конкретный период действия договора. Важное условие — арендатор должен заранее уведомить о желании продлить аренду, иначе арендодатель может начать показывать помещение другим потенциальным арендаторам. Если арендатор вовремя не освободит помещение, его ждут серьезные финансовые санкции — двойная арендная плата и возмещение убытков. Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на продление договора.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи __________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.

3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение __________ дней передать помещение Арендодателю по Акту.

Здесь описывается процедура передачи помещения от арендодателя к арендатору и обратно. Ключевой документ — акт приема-передачи, который фиксирует состояние помещения на момент передачи. При продлении договора акт может не составляться, что упрощает процедуру. При окончании аренды установлен четкий срок для освобождения помещения и оформления возврата.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п.1.2 настоящего Договора.

4.2. Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере __________% годовой арендной платы Арендодателю. Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п.13 настоящего Договора.

Этот раздел жестко ограничивает использование помещения только указанными в договоре целями. Любое отклонение от этих целей или передача помещения третьим лицам карается значительным штрафом в процентах от годовой арендной платы. Кроме штрафа, такие нарушения могут стать основанием для досрочного расторжения договора арендодателем. Это защищает интересы арендодателя и сохраняет контроль над использованием его собственности.

5. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендная плана по настоящему Договору составляет __________ рублей в месяц.

5.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до __________ числа предыдущего месяца.

5.3. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.

5.4. Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.

5.5. Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

В этом разделе устанавливаются финансовые условия аренды. Фиксируется ежемесячная сумма арендной платы и строгий срок ее внесения — до определенного числа предыдущего месяца. Это означает, что арендатор платит авансом за следующий месяц использования помещения. Оплата подтверждается документально и считается совершенной только когда деньги поступают на счет арендодателя, что исключает споры о факте оплаты.

6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.

6.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.

6.3. Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.

6.4. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.

6.5. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.

6.6. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.

6.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.

6.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.

Здесь подробно перечислены все обязанности арендатора. Основные из них: своевременная оплата, содержание помещения в хорошем состоянии, возмещение ущерба, соблюдение всех правил безопасности. Важное условие — арендатор обязан предоставлять арендодателю доступ для проверки использования помещения. Все неотделимые улучшения, сделанные арендатором, переходят к арендодателю бесплатно после окончания аренды. Арендатор также несет ответственность за действия своих сотрудников.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение __________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.

7.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

Обязанности арендодателя сведены к минимуму: вовремя передать помещение и оформить это актом. Основное право арендодателя — проверять, как арендатор использует помещение, соответствует ли это целям, указанным в договоре, и соблюдаются ли все условия эксплуатации. Это позволяет арендодателю контролировать свою собственность и вовремя реагировать на возможные нарушения.

8. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактическое состояние Помещения.

8.2. Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.

8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

Этот раздел четко определяет, кто отвечает за текущий ремонт — арендатор. Если помещение требует ремонта в процессе эксплуатации, арендатор делает его за свой счет. Однако любые ремонтные работы должны быть согласованы с арендодателем в письменной форме. Арендодатель имеет право регулярно осматривать помещение, чтобы оценить его состояние и необходимость ремонтных работ. Это защищает интересы собственника и ensures proper maintenance of the property.

9. УЛУЧШЕНИЯ

9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.

Любые изменения в помещении — перепланировка, установка дополнительного оборудования, модернизация — требуют обязательного письменного согласия арендодателя. Это необходимо, чтобы арендатор не нанес ущерб конструкции здания или не изменил помещение без ведома собственника. Такое согласование позволяет арендодателю контролировать любые modifications и ensures они выполняются качественно и безопасно.

10. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

10.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

Капитальный ремонт — это зона ответственности арендодателя. Если требуется серьезный ремонт всего здания или коммуникаций, арендодатель проводит его за свой счет, предварительно уведомив арендатора. Однако если необходимость капитального ремонта возникла по вине арендатора (например, из-за неправильной эксплуатации), то все расходы несет арендатор. Это справедливое распределение ответственности.

11. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

11.1. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.

11.2. В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение __________ дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

При окончании аренды помещение должно быть возвращено в том же состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа. Все вещи и оборудование арендатора должны быть вывезены. Если обнаружатся повреждения, арендатор обязан их устранить самостоятельно или компенсировать арендодателю стоимость ремонта. Это обеспечивает сохранность property и motivates арендатора к бережному отношению.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12.1. При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере __________% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

12.2. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на __________ дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

12.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

За нарушения договора предусмотрены конкретные санкции. За просрочку платежей начисляются пени (штрафные проценты) за каждый день задержки. При серьезных нарушениях или длительной неуплате арендодатель имеет право отключить коммуникации и ограничить доступ в помещение. Важно, что уплата штрафов не освобождает от выполнения основных обязательств — нужно и заплатить штраф, и исправить нарушение.

13. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

13.1. Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за __________ дней.

13.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:

● при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;

● при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;

● при нарушении Арендатором условий п.4 и п.9 настоящего договора;

● в соответствии с действующим законодательством.

Любая из сторон может досрочно расторгнуть договор, но на разных условиях. Арендатор может отказаться от аренды, заранее предупредив арендодателя. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке только в случае серьезных нарушений со стороны арендатора: нарушение правил безопасности, неуплата аренды, использование помещения не по назначению или без согласования изменений. Это защищает обе стороны от недобросовестного поведения контрагента.

14. ФОРС-МАЖОР

14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д., не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает __________ календарных дней, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.

14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

Этот раздел регулирует ситуацию при наступлении непредвиденных обстоятельств (форс-мажор), которые делают выполнение договора невозможным: природные катастрофы, войны, эпидемии, чрезвычайные ситуации. В таких случаях срок выполнения обязательств переносится. Если форс-мажор продолжается слишком долго, стороны могут расторгнуть договор без взаимных претензий. Обязательное условие — немедленное уведомление другой стороны с предоставлением доказательств.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.

15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.

15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой -- у Арендатора.

15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Здесь собраны общие правила. Имущество, оставленное после окончания аренды, считается abandoned, и арендодатель за него не отвечает. Все вопросы страхования персонала и имущества арендатор решает самостоятельно. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих equal legal force. Любые изменения должны быть оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

16. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Стороны указывают свои официальные реквизиты: юридические адреса, банковские счета для расчетов, контактные данные. Это необходимо для правильного оформления документов, отправки официальных писем и перечисления арендных платежей.

17. ПОДПИСИ СТОРОН