Договор аренды торгового помещения между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. По условиям настоящего соглашения Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________ ____________________ __________________. Общая площадь здания составляет _______ кв.м.

1.2. Указанное помещение передается для ведения розничной или оптовой торговой деятельности.

1.3. Срок действия договора аренды: начало – «___» __________ 2025 года, окончание – «___» __________ 2025 года.

1.4. Окончание срока действия договора не снимает со сторон ответственности за нарушения, допущенные в период его действия, и не освобождает от исполнения взятых на себя обязательств.

В этом разделе описывается самая суть сделки: что именно сдают в аренду (торговое помещение), где оно находится, какова его площадь и на какой срок заключается договор. Это основа всего документа, которая определяет предмет соглашения между компанией-собственником и компанией-арендатором. Важно обратить внимание, что даже после окончания срока договора стороны несут ответственность за свои действия, совершенные в период его действия.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

1. Передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение _______ календарных дней с даты подписания договора.
2. Сообщить Арендатору обо всех существующих скрытых и явных дефектах помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за аренду.
2. Использовать помещение строго по назначению – для ведения торговли.
3. Поддерживать помещение в исправном и хорошем состоянии.
4. Проводить любой ремонт, перепланировку или реконструкцию только с письменного разрешения Арендодателя и исключительно за свой счет. Все затраты согласовываются в отдельной смете.
5. Вернуть помещение по акту приема-передачи по окончании срока аренды в том же состоянии, что и при получении, с учетом естественного износа.
6. Соблюдать все правила техники безопасности, торговли, законы о защите прав потребителей и иные отраслевые нормы, неся полную ответственность за их нарушение.
7. Строго соблюдать правила пожарной безопасности: иметь исправный огнетушитель, правильно прокладывать электропроводку, иметь инструкцию по пожарной безопасности, запрещать использование неразрешенных электроприборов и курение в неотведенных местах.
8. Соблюдать санитарно-эпидемиологические требования: обеспечить необходимое покрытие полов, установить рукомойник, иметь медицинские книжки у персонала, использовать поддоны для товара, оборудовать место для фасовки, проводить влажные уборки, организовать уголок потребителя, вывесить график работы, соблюдать товарное соседство и температурный режим.
9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещение для Арендодателя и представителей контролирующих органов в любое рабочее время для проверок. Все штрафы за нарушения оплачивает Арендатор.
10. Назначить ответственное лицо для экстренного доступа в помещение в любое время суток и предоставить его контактные данные Арендодателю.
11. Немедленно сообщать Арендодателю о любом причиненном помещению ущербе.
12. В случае аварий или повреждений по своей вине, компенсировать ущерб или устранить последствия за свой счет в течение _______ дней.
13. Не сдавать помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
14. Перед началом работы согласовать открытие торговой точки в СЭС, пожарной службе и иных органах.
15. Не занимать самовольно площади за пределами арендуемого помещения.
16. Содержать в чистоте арендуемое помещение и прилегающую территорию, участвовать в ее благоустройстве и уборке.
17. Самостоятельно заключить договор на охрану арендованного помещения.

Это самый объемный и важный раздел, который детально расписывает, кто и что должен делать. Арендодатель обязуется передать помещение и честно рассказать о всех его проблемах. Обязанности Арендатора гораздо шире: от своевременной оплаты до соблюдения множества правил (пожарных, санитарных, торговых). По сути, этот раздел – инструкция по эксплуатации помещения для бизнеса, нарушение которой может привести к штрафам или даже расторжению договора. Особое внимание уделяется безопасности и порядку.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет _______ рублей. Налог на добавленную стоимость (НДС) не применяется.

3.2. Арендная плата вносится не позднее _______ числа каждого текущего месяца путем внесения наличных средств в кассу Арендодателя или перечисления на его расчетный счет. Если договор заключен не с начала месяца, оплата производится в течение _______ дней с даты его подписания.

3.3. Стороны могут по взаимному согласию изменить установленный порядок расчетов.

3.4. Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора за _______ календарных дней.

3.5. В указанную арендную плату уже включена стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация и содержание соответствующих служб. Дополнительные расходы, такие как лабораторный анализ продукции или специальные санитарные заключения, Арендатор оплачивает отдельно.

3.6. В случае неуплаты арендной платы до _______ числа месяца, Арендодатель вправе отключить в помещении предоставление коммунальных услуг в тот же день.

Это финансовый раздел договора. В нем четко прописывается, сколько, когда и как нужно платить за аренду. Важно, что в сумму аренды обычно уже входят основные коммунальные платежи, что упрощает расчеты для арендатора. Однако за специальные проверки и анализы платить придется отдельно. Также здесь оговариваются последствия задержки платежа – вплоть до отключения коммунальных услуг, что может парализовать работу магазина.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

4.2. При нарушении Арендатором санитарных, ветеринарных, пожарных и иных правил торговли, Арендодатель вправе приостановить деятельность до устранения нарушений. Арендная плата в этот период продолжает начисляться. При повторных нарушениях Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за _______ дней.

4.3. При задержке арендной платы более чем на _______ месяцев, Арендодатель вправе закрыть помещение и, после уведомления, в случае непогашения задолженности в течение _______ дней, изъять и реализовать имущество Арендатора для погашения долга.

4.4. При наличии задолженности и попытке Арендатора расторгнуть договор, Арендодатель вправе не возвращать его имущество до полного погашения долга.

4.5. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в течение 5 дней при нарушении Арендатором ключевых пунктов договора (своевременная оплата, соблюдение правил, информирование о damage, запрет субаренды).

4.6. За самовольное занятие дополнительных площадей Арендатор обязан оплатить их использование за каждый день нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товаров и имущества Арендатора.

В этом разделе прописаны последствия, если кто-то из участников сделки не выполняет свои обязанности. Для Арендатора риски существенно выше: за нарушения правил торговли его деятельность могут приостановить, а за долги по аренде – описать и продать товар. Это механизм защиты интересов Арендодателя. Важный момент: собственник помещения не отвечает за сохранность товара арендатора – это полностью зона ответственности самого бизнеса.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть договор в любое время по взаимному согласию.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть договор, направив Арендодателю уведомление не менее чем за _______ календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за _______ календарных дней.

5.4. Если за _______ дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается автоматически продленным на следующий срок.

5.5. Арендодатель может расторгнуть договор досрочно в случаях, предусмотренных п. 4.3 и 4.5 (долги и грубые нарушения).

Здесь описано, как можно закончить отношения досрочно. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон или в одностороннем порядке, но с обязательным предварительным уведомлением. Ключевая особенность – договор может автоматически продлеваться, если стороны вовремя не выскажут желание его прекратить. Это значит, что нужно внимательно следить за сроками, чтобы не оказаться связанным обязательствами на следующий период против своей воли.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры и разногласия между сторонами первоначально решаются путем переговоров. Если согласия достичь не удалось, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ ___________.

6.3. Арендатор, добросовестно исполнявший условия договора, имеет преимущественное право на его заключение на новый срок после окончания действия текущего.

6.4. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.

Это стандартные юридические положения, которые завершают договор. Они определяют, по каким законам живут отношения сторон, как решаются споры (сначала переговоры, потом суд) и где будет проходить судебное разбирательство. Также здесь закреплено право добросовестного арендатора продлить договор в первую очередь и указано, что все договоренности должны быть в письменной форме. Это страховка от недопониманий и устных обещаний.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН