Договор аренды торгового киоска между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО КИОСКА

г. ____________________ __

«____» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговый киоск (далее -- «Киоски») общей площадью __________ кв.м., расположенные по следующему адресу: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, подробно указанного на плане земельного участка, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию для организации и осуществления торговой деятельности периодическими печатными изданиями и сопутствующей продукцией согласно правилам торговли.

1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных помещений в соответствии с договором, являются его собственностью.

1.4. Не позднее __________ календарных дней после подписания настоящего договора Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи торговые киоски, указанные в п.1.1. настоящего договора. В акте должно быть подробно указано техническое состояние киосков на момент сдачи в аренду. Акт является подтверждением фактической передачи киосков Арендатору. При этом обязанности у Арендатора, вытекающие из договора, возникают с момента фактической передачи киосков в его пользование.

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора киоски не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами.

В этом разделе определяется суть всей сделки. Одна компания (Арендодатель) передает другой компании (Арендатору) во временное пользование торговый киоск для продажи газет, журналов и сопутствующих товаров. Важно, что здесь указан точный адрес киоска и его площадь. Договор защищает Арендатора от ситуаций, когда собственник киоска меняется – новый владелец обязан соблюдать условия этого договора. Все, что будет заработано в киоске, принадлежит Арендатору. Ключевой момент – подписание акта приема-передачи, который фиксирует состояние киоска на момент передачи и является точкой отсчета для начала аренды. Арендодатель гарантирует, что киоск "чистый" – на него нет никаких обременений со стороны банков или судов.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору киоски вместе с необходимыми и относящимися к ним документами не позднее срока, предусмотренного п.1.4. настоящего договора. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору киосков во владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.

2.1.3. В случаи необходимости производить капитальный ремонт за свой счёт в срок, установленный отдельным соглашением сторон. О начале капительного ремонта Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не менее чем за __________ календарных дней.

2.1.4. В случаи аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.5. Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора.

2.1.6. Арендодатель вправе проводить проверки эксплуатации киосков в соответствии с целью аренды, а также проверки соблюдения санитарных норм и правил, требований пожарной и электрической безопасности, целостности киосков и оборудования, принадлежащего Арендодателю.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать киоски в соответствии с его назначением, согласно п.1.1. настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

2.2.3. Поддерживать киоски и прилегающую к нему территорию, установленную нормативными актами местных властей и СЭС, в исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями этих актов и СЭС, соблюдать и обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. С этой целью Арендатор назначает из числа своих работников ответственного за эксплуатацию киосков, а также за пожарную, санитарно-гигиеническую и электрическую безопасность.

2.2.4. Своевременно за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт киоска, включая замену электроламп, замков, подкраску стен, замену стекол (витрин) и т.п. Обеспечивать, в соответствии с требованиями районных управ, праздничное оформление киосков.

2.2.5. При возникновении признаков аварийного состояния или повреждения торгового киоска в результате противоправных действий третьих лиц, в однодневный срок с момента обнаружения, уведомить об этом Арендодателя в письменном виде.

2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других каких-либо работ без согласования с Арендодателем. Неотделимые улучшения арендуемого киоска производить с разрешения Арендодателя.

2.2.7. Если арендуемые киоски и/или его оборудование в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает их своими силами за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в полном объеме в установленном законом порядке.

2.2.8. Вернуть Арендодателю киоск по окончании срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

2.2.9. Предоставлять показания электрических счетчиков в адрес Арендодателя в сроки ____________________ _______ текущего месяца.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Иметь беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемым киоскам.

2.3.2. Содержать и использовать в киоске такое оборудование, приспособления для производственной и деловой деятельности, торговли, системы и оборудование охраны и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными. Такое оборудование, приспособления и имущество должно соответствовать обычно предъявляемым стандартам, ГОСТам, быть сертифицированным, пожаровзрывобезопасным. Использовать необходимые электроприборы и электрооборудование в пределах мощности установленной энергоснабжающей организацией. Вся такая собственность и оборудование Арендатора в киоске, должны быть им убраны к моменту истечения срока аренды киоска или прекращении действия Договора.

2.4. Производить улучшения, отделимые и неотделимые от торгового киоска.

2.4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения киоска являются его собственностью.

2.4.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения киоска, не отделимые от них без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение фактической стоимости таких улучшений на условиях настоящего Договора.

Это самый важный раздел, который подробно расписывает правила игры для обеих сторон. Арендодатель обязан передать киоск в срок, не мешать бизнесу Арендатора, делать капитальный ремонт за свой счет и оперативно устранять аварии, не вызванные арендатором. Он также имеет право проверять, как используется киоск и соблюдаются ли правила безопасности. Арендатор несет основную нагрузку: он должен вовремя платить, содержать киоск в чистоте и порядке, делать текущий ремонт (лампочки, замки, покраска) за свой счет, соблюдать все нормы и назначить ответственного за безопасность. Он не может самовольно перестраивать киоск. Важные права Арендатора – беспрепятственный доступ и возможность обустроить киоск под свои нужды (например, установить охранную систему или торговое оборудование), забрав все это с собой по окончании аренды. Если он с согласия хозяина сделал улучшения, которые нельзя забрать (например, провел новую проводку), он может рассчитывать на компенсацию.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Размер месячной арендной платы составляет __________ рублей, в т.ч. НДС __________ рублей. Сумма арендной платы включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, а именно, стоимость электрической энергии и предусмотренных действующим законодательством РФ услуг в объеме, необходимом для эксплуатации киосков.

3.2. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем по согласованию с Арендатором. Арендодатель вправе изменить арендную плату в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого киоска, предупредив другую сторону об этом не позднее, чем за __________ дней до предполагаемой даты изменения арендной платы.

3.3. Арендные платежи за указанные в п.1.1. Договора киоски производятся Арендатором ежемесячно до __________ числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя в размере, определенном в п.3.1. настоящего Договора. Арендная плата за любой неполный период в начале или в конце срока действия договора вносится в размере пропорциональном количеству дней аренды.

3.4. Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за превышение договорных величин потребления электрической энергии (мощности) на основании счетов энергоснабжающей организации.

3.5. Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за нарушение санитарных норм содержания торгового объекта и прилегающей территории на основании предписания/постановления Административно-технической инспекции.

Это финансовый раздел договора. В нем четко прописана сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС. Важно, что в эту сумму уже включены коммунальные платежи, в первую очередь – электроэнергия. Арендодатель может изменить цену аренды, если изменятся рыночные условия или тарифы, но должен предупредить об этом арендатора заранее (срок предупреждения нужно указать). Оплата производится ежемесячно авансом, до определенного числа. Арендатор также обязан компенсировать все штрафы, которые будут наложены на Арендодателя из-за нарушений, допущенных по вине Арендатора: например, за превышение лимита энергопотребления или за антисанитарию вокруг киоска. Это мотивирует арендатора вести бизнес аккуратно и в рамках закона.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды, при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему Договору.

4.2. Арендатор в течение срока аренды несет риск утраты, порчи, повреждения киосков, указанных в п.1.1. в полном объеме, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

4.3. Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан осуществлять розничную продажу печатной продукции, с учетом того, что ассортимент реализуемых печатных изданий обязательно должен включать издания ЗАО «____________________ _______». Арендатор обязан контролировать постоянное наличие этих изданий в продаже в арендуемом киоске.

4.4. Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан обеспечить выкладку маркетинговых изданий, список изданий указывается в Приложение №__________, которое является неотъемлемой частью договора.

Этот раздел содержит специальные условия, характерные для данного конкретного договора. Самое приятное для Арендатора условие – право преимущественного продления аренды. Если он исправно платил и выполнял все условия, у него есть приоритетное право арендовать этот киоск снова после окончания срока договора. Важное условие о рисках: с момента передачи киоска и до момента возврата все риски его порчи или гибели (например, от пожара, стихии или действий вандалов) ложатся на Арендатора. Самое специфическое условие – обязательство торговать определенными печатными изданиями (указывается конкретное издательство) и обеспечивать их постоянное наличие в ассортименте. Это говорит о том, что Арендодатель, скорее всего, и есть это издательство или аффилирован с ним, и его главная цель – не просто сдать киоск, а расширить точки сбыта своей продукции.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.4. В случае если Арендодатель не передал киоски в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере __________% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.5. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.2., 2.1.3. Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора.

5.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __________% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендатора. В случае отсутствия надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

5.7. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, а в случае их не урегулирования, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В этом разделе прописаны последствия нарушений. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности, она должна возместить другой стороне все причиненные убытки. Конкретно для Арендодателя штрафом за задержку передачи киоска является пеня. Для Арендатора штрафом за задержку оплаты также является пеня, но с важной оговоркой: чтобы ее начислили, Арендодатель должен正式но потребовать ее уплаты письменно. Если он этого не сделал, то и пени можно не платить. Это защищает Арендатора от необоснованных претензий. Также Арендатор может требовать снижения арендной платы, если Арендодатель мешает ему пользоваться киоском или не делает капитальный ремонт. Все споры сначала решаются переговорами, и только если договориться не получается, стороны идут в суд.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств).

6.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые события, на которые Арендатор не может воздействовать.

6.3. Если вследствие форс-мажорных обстоятельств помещение становится полностью или частично непригодным для использования или применения на срок свыше __________ дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего Договора с высылкой письменного уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности.

Этот раздел освобождает стороны от ответственности, если невыполнение договора произошло по независящим от них обстоятельствам. К таким обстоятельствам (форс-мажору) относятся войны, стихийные бедствия, теракты, пожары, масштабные забастовки и другие чрезвычайные события, которые нельзя было предвидеть или предотвратить. Если киоск был разрушен или поврежден в результате такого события и не может использоваться дольше определенного срока (этот срок нужно указать в договоре), то Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор без каких-либо штрафных санкций, просто уведомив об этом Арендодателя. Это справедливое условие, которое защищает бизнес арендатора от полного краха в случае глобальных потрясений.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок аренды устанавливается с «____» _______________ 2025 г. по «____» _______________ 2025 г. при условии полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

7.2. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за __________ дней, о предстоящем освобождении киоска как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать киоск с учётом нормального износа по акту о передаче киосков от Арендатора Арендодателю.

7.3. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами не позднее месячного срока и оформляются отдельными дополнениями к договору. При не достижении согласия по изменениям и дополнениям Договор подлежит досрочному расторжению.

7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: При нарушении Арендатором обязательств, условий договора и не устранении таких нарушений в течение __________ дней после получения соответствующего указания от Арендодателя, а именно: ● при использовании помещения не в соответствии с условиями Договора аренды; ● если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние киосков; ● если Арендатор не вносит или несвоевременно вносит арендную плату; ● при нарушении Арендатором других существенных условий настоящего Договора; ● если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий по настоящему Договору.

7.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: ● если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта киосков; ● если киоск в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования; ● если Арендодатель нарушает существенные условия настоящего Договора.

7.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

В этом разделе прописано, как долго действует договор и как его можно изменить или прекратить. Срок аренды указывается конкретными датами. Арендатор обязан предупредить о своем уходе заранее, чтобы Арендодатель мог найти нового арендатора. Изменения в договор вносятся только по взаимному согласию и оформляются дополнительными соглашениями. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Арендатор грубо нарушает его условия: не платит, использует киоск не по назначению, портит имущество и не исправляется после предупреждения. Арендатор тоже может потребовать расторжения, если Арендодатель не делает капитальный ремонт или если киоск пришел в негодность не по его вине. Общее правило: расторгнуть договор просто так, по желанию одной стороны, нельзя – нужны веские основания, перечисленные в договоре или в законе.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. АРБИТРАЖ

8.1. Любой спор или претензия между Арендатором и Арендодателем, возникшие при исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, должны решаться в порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь законную силу, только если они подписаны должным образом уполномоченными представителями сторон.

Это стандартный юридический раздел. Он устанавливает, что все отношения по договору регулируются законодательством Российской Федерации. Все споры будут разрешаться по российским законам и в российских судах. Также здесь подтверждается, что любые изменения договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Устные договоренности не имеют силы. Это защищает обе стороны от недобросовестных действий и дает четкое понимание правил игры.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.2. Другие условия по усмотрению сторон: Представление торгового киоска в аренду по настоящему Договору является целевым, и одним из важных условий настоящего Договора, и определяется Арендодателем.

Заключительные положения – это техническая часть договора. В ней указано, что договор составлен в двух одинаковых экземплярах – по одному для Арендодателя и Арендатора. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу. Также здесь может быть указано, что аренда является целевой, то есть киоск можно использовать строго для продажи печатной продукции, а не, например, для продажи шаурмы или кофе. Это окончательно закрепляет условия сделки.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:	Арендатор:
Юр. адрес: ____________________ __	Юр. адрес: ____________________ __
Почтовый адрес: ____________________ __	Почтовый адрес: ____________________ __
ИНН: ____________________ __ КПП: ____________________ __	ИНН: ____________________ __ КПП: ____________________ __
Банк: ____________________ __	Банк: ____________________ __
Рас./счёт: ____________________ __	Рас./счёт: ____________________ __
Корр./счёт: ____________________ __	Корр./счёт: ____________________ __
БИК: ____________________ __	БИК: ____________________ __

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:	Арендатор:
____________________ ___ / ____________________ ___ /	____________________ ___ / ____________________ ___ /
М.П.	М.П.