Договор аренды квартиры для проживания арендатора и членов его семьи

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ АРЕНДАТОРА И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Настоящий договор регулирует отношения, связанные с передачей во временное пользование жилого помещения. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование изолированную квартиру, расположенную по адресу: ______, общей площадью ______ кв.м. Состояние квартиры позволяет использовать ее для проживания. Основной целью аренды является проживание Арендатора и членов его семьи.

В этом разделе договора просто и понятно описывается, что именно сдается в аренду (квартира по конкретному адресу) и для каких целей (для жизни вас и вашей семьи). Указывается, что квартира находится в нормальном состоянии, пригодном для проживания. Это база всего соглашения: что, где и зачем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

• Передать Арендатору квартиру и ключи от нее после получения первой арендной платы.
• Принять квартиру обратно после окончания срока действия договора.

2.2. Арендатор обязан:

1. Использовать квартиру исключительно для проживания.
2. Содержать квартиру в чистоте и порядке, соблюдать санитарные и противопожарные нормы. В случае порчи имущества Арендатор обязан возместить его стоимость в полном объеме в течение ______ дней.
3. Соблюдать правила общественного порядка, не шуметь и не допускать перегрузки электросетей.
4. Не производить перепланировку или переоборудование квартиры.
5. За свой счет производить текущий ремонт (например, чинить розетки, замки, менять обои), содержать квартиру в чистоте. Запрещается сверлить стены для установки полок.
6. Обеспечивать доступ в квартиру представителям Арендодателя для осмотра или ремонта коммуникаций. Обязан выключать все электроприборы, уходя из дома. При отрицательной температуре запрещено пользоваться кондиционером.
7. Не курить в помещениях квартиры.

2.3. Арендатор не вправе передавать квартиру третьим лицам или сдавать ее в субаренду.

2.4. Без письменного разрешения Арендодателя запрещено заключать прямые договоры с коммунальными службами или на установку сигнализаций.

Это самый важный раздел, где расписаны правила игры. Простыми словами: что можно, а что нельзя делать в квартире. Арендодатель должен передать ключи после оплаты, а Арендатор — бережно относиться к жилью, не шуметь, не делать ремонт без спроса, пускать хозяина для проверки и вовремя сообщать о проблемах. Здесь же прописан запрет на курение и сдачу квартиры другим людям.

3. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Арендная плата составляет ______ рублей в месяц. Арендатор обязан вносить ее за ______ дней до начала каждого месяца на счет Арендодателя или наличными. Дополнительно Арендатор самостоятельно оплачивает электроэнергию, интернет, телевидение и телефон. Оплату за коммунальные услуги (квартплата, вода, отопление, газ) производит Арендодатель. Арендатор обязуется экономно расходовать все ресурсы. Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в соответствии с законодательством, но уже оплаченные периоды пересмотру не подлежат. При задержке освобождения квартиры Арендатор обязан платить аренду до дня фактического возврата ключей.

В этом разделе всё о деньгах. Сколько стоит аренда, когда и как нужно платить, кто за что платит отдельно (арендатор за свет и интернет, арендодатель за воду и отопление). Важный момент: арендодатель может повысить плату, но не за те месяцы, которые уже оплачены. Если задерживаетесь с выездом — придется доплачивать.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор несет полную ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней. В случае просрочки арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере ______% от суммы долга за каждый день просрочки. Уплата штрафов не освобождает от выполнения основных обязательств. Все споры решаются в порядке, установленном законодательством РФ. Арендодатель не несет ответственности за перебои с водой, электричеством, интернетом, отоплением или поломку лифта.

Здесь описано, что будет, если кто-то нарушит договор. Например, если арендатор задерживает оплату, с него будут брать пеню (неустойку). Также арендатор отвечает за всю мебель и технику в квартире. Важный момент для арендатора: арендодатель не виноват, если в доме отключили свет или сломался лифт — претензии к нему по этому поводу не принимаются.

5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Любые изменения в договор вносятся только путем подписания дополнительного письменного соглашения. Договор прекращает действие:

• По истечении срока, если стороны не продлили его письменно.
• При досрочном расторжении:
  • По инициативе Арендатора при условии письменного предупреждения не менее чем за ______. Внесенная арендная плата при этом не возвращается.
  • По инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей более чем на ______ дней. Договор считается расторгнутым с момента вручения уведомления.
  • В случае продажи квартиры (отчуждения).

Договор также может быть расторгнут досрочно в случае нарушения Арендатором его условий, при необходимости срочного ремонта, угрожающего безопасности, при отказе Арендатора платить по новым повышенным ставкам или если Арендодателю нужно жилье для собственных нужд (с предупреждением за 1 месяц).

При прекращении действия договора Арендатор обязан освободить и вернуть квартиру в исходном состоянии, подписав акт приема-передачи. Стоимость улучшений, сделанных Арендатором, не компенсируется. При согласии сторон на продление заключается дополнительное соглашение.

Срок действия договора: с момента оплаты за первый месяц до «______» ______ 2025 г.

Этот раздел объясняет, как можно изменить или досрочно прекратить договор. Сделать это можно только по соглашению сторон или в строго оговоренных случаях (например, арендатор не платит, либо арендодателю срочно понадобилась квартира для себя). При выезде арендатор должен все убрать и вернуть квартиру в том же состоянии, в каком ее получил. Деньги за ремонт или улучшения, которые он сделал, ему не вернут.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН