Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С МЕБЕЛЬЮ И БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: ______, далее именуемое Квартира.

В этом разделе просто указывается, кто и что сдает в аренду. Арендодатель — это собственник, который сдает квартиру. Арендатор — это тот, кто будет в ней жить и платить за это. Здесь же прописывается точный адрес квартиры, чтобы не было путаницы.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель обязуется:

• Передать Квартиру Арендатору с "______" ______ 2025 года в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью и оборудованием согласно описи.
• Обеспечивать техническое обслуживание Квартиры и оборудования, не входящего в сферу ответственности ЖКХ.
• Оплачивать все коммунальные услуги, кроме междугородней телефонной связи и иных услуг, не входящих в стандартный ежемесячный платеж.
• Уведомлять Арендатора о своем визите в Квартиру не менее чем за 24 часа. Посещать квартиру можно не чаще ______ раз в месяц.

Здесь перечислено, что должен делать хозяин квартиры. Его главная задача — передать квартиру в хорошем состоянии, со всей мебелью и техникой, и потом следить за ней (делать ремонт, если что-то сломается не по вине жильца). Он же платит за основные коммунальные услуги. Важный момент: хозяин не может просто так прийти в квартиру, он должен предупредить заранее, и визитов не должно быть слишком много.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор обязуется:

• Своевременно оплачивать междугороднюю телефонную связь и иные услуги, не входящие в стандартный ежемесячный платеж.
• Использовать Квартиру исключительно для проживания. Не сдавать ее другим лицам (субаренда) и не использовать под офис. Вместе с Арендатором будут проживать: ______.
• Нести полную ответственность за любой ущерб, нанесенный Квартире, мебели, оборудованию или помещениям общего пользования по своей вине, вине членов его семьи или гостей.
• Оставлять гостей без своего присмотра только с письменного разрешения Арендодателя, при этом оставаясь ответственным за их действия.
• Заводить домашних животных только с письменного разрешения Арендодателя и нести за них полную ответственность.
• Проводить серьезный ремонт или вносить значительные изменения в Квартиру только с письменного разрешения Арендодателя.
• Не нести ответственность за естественный износ Квартиры, мебели и оборудования.
• Допускать Арендодателя в Квартиру для проверки условий договора (с предварительным уведомлением).
• Соблюдать тишину в ночное время.

Это самый большой раздел, и он описывает правила для жильца. Главное — использовать квартиру только для жизни, бережно к ней относиться и платить за дополнительные услуги (например, интернет или междугородние звонки). Если что-то сломаешь — придется чинить за свой счет. Если хочешь завести питомца или сделать перестановку — нужно спросить разрешения у хозяина. Жилец не виноват, если мебель просто истёрлась от времени. Он должен пускать хозяина для осмотра, но только после предупреждения. И, конечно, нельзя шуметь ночью.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

Арендодатель гарантирует, что:

• Квартира принадлежит ему на праве ______, все необходимые согласия других собственников (если они есть) получены.
• Квартира не находится под арестом, не заложена и на нее нет правовых claims третьих лиц.
• При освобождении Квартиры для сдачи в аренду права проживавших в ней лиц, особенно несовершеннолетних, не были нарушены.

Арендатор гарантирует:

• Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные предусмотренные договором платежи.
• Проживать в Квартире не менее оговоренного срока.

Это раздел про доверие. Хозяин клянется, что квартира действительно его, на нее нет обременений (долгов, арестов) и он имеет полное право ее сдавать. Жилец, в свою очередь, обещает исправно платить и жить там оговоренный срок, а не съехать через неделю.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

Ежемесячная арендная плата составляет ______ рублей.

При подписании договора Арендатор вносит плату за первые ______ периода, что составляет ______ рублей. Последующие платежи вносятся авансом за период ______, не позднее ______ дней с его начала.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год и только по согласованию Сторон. Первое изменение возможно не ранее, чем через 6 месяцев с начала аренды.

При подписании договора Арендатор вносит залог за сохранность имущества в размере ______ рублей. Залог не может использоваться Арендодателем в личных целях. Возвращается залог после составления и подписания акта возврата имущества при выезде. По согласованию сторон залог может быть использован в качестве оплаты последнего периода аренды или иных платежей.

Оплату за электроэнергию производит Арендатор/Арендодатель.

Здесь всё про деньги. Указывается точная сумма ежемесячной платы. Обычно сначала вносится оплата за первый период и так называемый «залог» (депозит). Это страховка для хозяина на случай порчи его имущества. Если при выезде всё в порядке — залог возвращается. Важно: цену на аренду нельзя повышать когда вздумается, только раз в год и только после обсуждения с жильцом. Также тут решается, кто платит за свет.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

Срок аренды установлен с "______" ______ 2025 года по "______" ______ 2025 года.

Условия договора могут быть изменены, а срок его действия продлен только по письменному согласию обеих сторон.

Соглашение о продлении должно быть подписано не позднее, чем за ______ дней до окончания текущего срока действия договора.

При отказе от продления договора одна из сторон обязана уведомить другую сторону не менее чем за ______ дней до окончания срока его действия.

В этом разделе прописывается, на сколько именно снимается квартира — дата заезда и дата выезда. Если обе стороны довольны друг другом, они могут продлить договор, но сделать это нужно заранее, обсудив все условия. Если кто-то хочет съехать (или не хочет больше сдавать), он должен предупредить об этом за оговоренное количество дней.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут досрочно, если одна из сторон нарушает его условия.

Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя за ______ дней. Однако если расторжение происходит ранее "______" ______ 2025 года, залог не возвращается.

Арендодатель не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания его срока, если Арендатор соблюдает все условия договора.

При расторжении договора due to обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) или действий государственных органов, инициатор обязан уведомить другую сторону не менее чем за ______ дней.

При расторжении договора по вине третьих лиц (в нарушение гарантий Арендодателя), Арендатор имеет право на компенсацию.

Двукратная просрочка арендной платы без уважительных причин дает Арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке с удержанием залога.

Порядок возврата средств при досрочном расторжении до и после передачи Квартиры также регламентирован.

Это раздел на случай, если что-то пойдет не так. В нем описано, как можно расторгнуть договор раньше срока. Жилец может съехать, предупредив заранее, но если он сделает это слишком рано, то потеряет залог. Хозяин не может просто так выгнать жильца, если тот исправно платит и ничего не нарушает. Также описываются особые случаи, например, форс-мажор или если хозяин оказался не совсем честным и на квартиру есть права у других людей. За это он должен будет заплатить жильцу компенсацию.

8. ПРОЧЕЕ

Все споры и разногласия разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Заключительные формальности. Все споры решаются по законам России. Договор печатается в двух одинаковых копиях — для хозяина и для жильца. Действовать он начинает сразу после подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН