Договор аренды гаража в частной собственности без права выкупа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА (В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ) НА СРОК МЕНЕЕ 1 ГОДА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________ __, проживающий по адресу: ____________________ __, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем ____________________ __. Гараж расположен по адресу: ____________________ __. Гараж находится в ____________________ __ здании. Общая площадь Гаража составляет __________ кв.м. Гараж оборудован: ____________________ __. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия __________ №__________, выданного «___» _______________ 2025 г. ____________________ __. Переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

Этот раздел является основой всего соглашения. Здесь четко определяется, что именно передается в аренду – конкретный гараж с его точным адресом и описанием. Указывается, для каких целей арендатор будет использовать помещение – обычно для хранения автомобиля или других вещей. Важно, что арендодатель подтверждает свое право собственности на гараж, то есть он действительно является его владельцем и может им распоряжаться. Также прописано, что даже если хозяин гаража поменяется (продаст его другому человеку), это не повлияет на действующий договор аренды – новый собственник будет обязан его соблюдать. Это защищает арендатора от внезапного выселения.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Цена Договора составляет __________ рублей. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет __________ рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет __________ рублей в месяц. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение __________ банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

Это финансовый раздел договора. Здесь стороны договариваются о деньгах: сколько стоит аренда гаража, как и когда нужно платить. Особенность этого договора в том, что коммунальные услуги (электричество, отопление, вода) оплачиваются отдельно – их стоимость не входит в арендную плату. Это важно учитывать арендатору при расчете своих расходов. Оплата происходит безналичным путем – переводом на счет арендодателя, что удобно и обеспечивает прозрачность расчетов. Раздел также предусматривает возможность изменения цены аренды раз в год, но только по mutual agreement сторон – то есть арендодатель не может просто так повысить плату в одностороннем порядке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендатор имеет право:

• Требовать уменьшения арендной платы, если условия пользования ухудшились по независящим от него причинам;
• На заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей;
• С согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;
• В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по капитальному ремонту: производить ремонт за счет Арендодателя, требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан:

• Своевременно вносить арендную плату;
• Пользоваться Гаражом в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением;
• Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт, нести расходы за коммунальные услуги;
• При прекращении договора вернуть гараж в пригодном состоянии по Акту приема-возврата.

Арендодатель имеет право:

• Осуществлять проверку состояния Гаража и коммуникаций не чаще __________ в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
• Контролировать целевое использование Арендатором Гаража;
• Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае нецелевого использования;
• Требовать досрочного внесения арендной платы при существенном нарушении сроков оплаты.

Арендодатель обязан:

• Предоставить Гараж в состоянии, пригодном для использования;
• Не создавать препятствий в пользовании Гаражом;
• Каждые __________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт;
• Возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия;
• Принять Гараж по Акту приема-возврата в __________-дневный срок после окончания аренды.

Этот раздел подробно описывает правила поведения для обеих сторон. Для арендатора это как инструкция: что можно делать, а что нельзя. Он может делать ремонт и улучшения, но только с разрешения хозяина. Если в гараже что-то сломалось не по его вине, он может требовать снижения платы или ремонта. Но он же обязан содержать гараж в порядке, вовремя платить и использовать его только по назначению (не устраивать там мастерскую или склад, если это не оговорено). Арендодатель тоже имеет свои права и обязанности. Он может проверять состояние гаража, но не слишком часто и в удобное время. Он обязан делать капитальный ремонт (например, если протекает крыша или нужно менять ворота), но текущий ремонт (покраска, уборка) – это забота арендатора. Этот раздел создает баланс интересов и защищает обе стороны.

4. СРОК АРЕНДЫ

Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет ____________________ __ с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

В этом разделе стороны договариваются о временных рамках аренды. Договор заключается на срок меньше года – это может быть несколько месяцев или полгода. Важный момент – договор начинает действовать не с момента подписания, а с момента фактической передачи гаража по акту. Если арендатор хочет остаться еще на срок, он должен предупредить об этом хозяина заранее – за месяц. Это дает обеим сторонам время принять решение: арендодатель может поискать других арендаторов, а арендатор – другие варианты, если условия не устроят. При продлении условия аренды могут быть пересмотрены – например, может измениться цена.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению, или существенно ухудшает его состояние. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если: арендодатель не предоставляет имущество или создает препятствия пользованию; имущество имеет скрытые недостатки; арендодатель не производит капитальный ремонт; имущество стало непригодным для использования по независящим от Арендатора причинам.

Этот раздел объясняет, при каких условиях и как можно досрочно прекратить арендные отношения. Договор можно изменить или расторгнуть в любой момент по mutual agreement – это самый простой вариант. Но если одна из сторон нарушает условия, другая может обратиться в суд. Арендодатель может выселить арендатора, если тот плохо обращается с гаражом, использует его не по назначению или постоянно задерживает оплату. Арендатор может расторгнуть договор, если хозяин не дает ему нормально пользоваться гаражом, если в гараже есть серьезные проблемы, о которых не сказали заранее, или если хозяин не делает капитальный ремонт когда это необходимо. Этот раздел защищает обе стороны от недобросовестного поведения партнера.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

Этот раздел – о последствиях нарушений. Если кто-то из сторон не выполняет свои обязанности, он будет нести ответственность по закону. Важная гарантия для арендатора: арендодатель отвечает за все недостатки гаража, даже за те, о которых он не знал при заключении договора. Например, если через месяц после начала аренды выяснится, что в гараже плохая электропроводка или проблемы с фундаментом, арендодатель обязан будет это исправить или снизить плату. Это перекладывает риски скрытых недостатков на собственника, что справедливо, так как он лучше знает состояние своего имущества.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

Этот раздел – план действий на случай конфликта. В первую очередь, стороны должны сесть и попытаться договориться полюбовно. Это самый быстрый и дешевый способ решения проблем. На переговоры отводится пять рабочих дней. Если же найти компромисс не удается, спор передается в суд. Такой порядок encourages стороны к диалогу и поиску взаимовыгодных решений, прежде чем обращаться в государственные органы.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Этот раздел содержит «технические» условия действия договора. Арендодатель гарантирует, что гараж «чистый» – на него нет обременений, арестов или claims от других людей. Это важно для арендатора, чтобы потом не возникло проблем. Все изменения к договору должны быть письменными – устные договоренности не имеют силы. Договор составляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Интересно, что срок действия договора привязан не к календарной дате, а к актам приема-передачи и возврата. Это логично, так как фактическое пользование гаражом начинается и заканчивается именно этими моментами. Отсылка к гражданскому законодательству означает, что все вопросы, не прописанные в договоре, будут решаться по общим правилам закона.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН