Агентский договор на заключение договоров оказания брокерских услуг

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОКАЗАНИЯ БРОКЕРСКИХ УСЛУГ

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ ____________ в лице ____________________ ____________, действующего на основании ____________________ ____________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ____________________ ____________ в лице ____________________ ____________, действующего на основании ____________________ ____________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется за вознаграждение, выплачиваемое Принципалом, осуществлять от имени и за счет Принципала деятельность по оказанию услуг, связанных с заключением Принципалом договоров оказания брокерских услуг, а именно:

• Осуществлять привлечение клиентов с целью заключения ими договоров возмездного оказания услуг с Принципалом;
• Разъяснять потенциальным клиентам Принципала преимущества предлагаемых Принципалом ипотечных услуг;

1.2. Все права и обязанности по заключенным при участии Агента договорам возмездного оказания услуг возникают непосредственно у Принципала.

В этом разделе определяется суть соглашения между брокерской компанией (Принципалом) и агентом по привлечению клиентов. Агент обязуется находить клиентов для брокерской компании и объяснять им преимущества ипотечных услуг, которые предлагает компания. При этом агент действует от имени и за счет брокерской компании. Важный момент: все договоры с клиентами заключаются непосредственно с брокерской компанией, а не с агентом. Это означает, что юридическая ответственность перед клиентами лежит на брокерской компании, а агент выступает только в роли посредника по привлечению. Такая схема часто используется в ипотечном брокеридже, когда компании нужно расширить клиентскую базу без увеличения штата сотрудников.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Обеспечивать Агента документацией, необходимой для выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.1.2. Разъяснять положения, касающиеся конфиденциальности информации, ставшей известной Агенту в ходе выполнения им своих обязательств по настоящему Договору и ответственности за разглашение таковой.

2.1.3. Ежемесячно до ______ числа месяца, следующего за отчетным, представлять Агенту Акты об оказании услуг (Отчеты).

2.1.4. Выплачивать Агенту вознаграждение в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. В любое время знакомиться с документами, представляемыми Агентом для оформления соответствующей сделки, проверять правомерность действий Агента по выполнению обязательств по настоящему Договору.

Этот раздел описывает обязанности брокерской компании по отношению к агенту. Компания должна обеспечить агента всей необходимой документацией: рекламными материалами, бланками договоров, информацией об ипотечных программах. Также компания обязана объяснить агенту правила работы с конфиденциальной информацией клиентов. Ежемесячно компания представляет агенту отчеты о проделанной работе и выплачивает вознаграждение за привлеченных клиентов. При этом компания имеет право контролировать работу агента: проверять документы, которые тот предоставляет клиентам, и следить за соблюдением законодательства. Это создает сбалансированные отношения, где компания не только платит за результат, но и обеспечивает качество работы через контроль и поддержку.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Осуществлять действия, связанные с привлечением клиентов для заключения с Принципалом договоров возмездного оказания услуг.

3.1.2. Разъяснять потенциальным клиентам Принципала условия получения ипотечного кредита в соответствии с ипотечными программами предлагаемых Принципалом, их права и обязанности по заключаемым договорам возмездного оказания услуг. Рекомендовать Принципала в качестве ипотечной компании своим клиентам и информировать их об услугах, предоставляемых Принципалом.

3.1.3. Лично исполнять обязательства по настоящему Договору.

3.1.4. Сообщать Принципалу возражения по Акту об оказании услуг (Отчету) (Приложение №______ к настоящему Договору) в течение ______ дней со дня его получения, в противном случае Акт об оказании услуг (Отчет) считается принятым Агентом.

3.2. Агент имеет право:

3.2.1. Требовать от Принципала обеспечения Агента необходимыми документами в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать у потенциального Заемщика документы, предусмотренные ипотечными программами.

В этом разделе перечислены обязанности и права агента по привлечению клиентов. Агент должен активно искать клиентов для брокерской компании, объяснять им условия ипотечных программ, права и обязанности по договорам. Он должен лично заниматься привлечением клиентов, не перепоручая эту работу другим лицам. Если агент не согласен с отчетом компании о проделанной работе, он должен сообщить об этом в установленный срок, иначе отчет считается принятым. Агент имеет право требовать от компании все необходимые для работы документы и материалы. Также он может запрашивать у потенциальных заемщиков документы, требуемые для оформления ипотеки. Это дает агенту необходимые инструменты для эффективной работы, но при этом накладывает на него ответственность за качественное выполнение обязанностей.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Услуга по привлечению физических лиц для заключения договоров возмездного оказания услуг с Принципалом считается выполненной, если физическое лицо, направленное Агентом к Принципалу в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, заключило с Принципалом договор возмездного оказания услуг.

4.2. Вознаграждение Агента за оказанные по настоящему Договору услуги подлежит выплате Принципалом после подписания Акта об оказании услуг (Отчета). Размер агентского вознаграждения определяется в процентном соотношении от суммы вознаграждения, поступившей на счет Принципала или внесенной в его кассу по договорам возмездного оказания услуг, заключенным при содействии Агента.

4.3. Принципал выплачивает Агенту вознаграждение за оказанные Агентом услуги на основании Акта об оказании услуг (Отчета), в течение ______ банковских дней с момента подписания Принципалом Акта об оказании услуг (Отчета), содержащего также информацию за отчетный период об вознаграждений по договорам возмездного оказания услуг, привлеченными Агентом в течение отчетного периода. Акты об оказании услуг (Отчеты) согласовываются Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, но не реже одного раза в месяц. Обязанность Принципала по оплате услуг Агента считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

4.4. Расчеты производятся в рублях РФ.

4.5. Размер агентского вознаграждения Агента определяется в соответствии с Приложением №______ к настоящему Договору. По письменному согласованию Сторон размер агентского вознаграждения может быть изменен, что оформляется Дополнительным соглашением. Агентское вознаграждение НДС не облагается, в соответствии со ст.346.12 и 346.13, главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.6. Расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением настоящего Договора, компенсируются за счет агентского вознаграждения и дополнительно не оплачиваются, если соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.

Этот раздел определяет финансовые условия сотрудничества. Услуга агента считается выполненной, когда привлеченный им клиент подписал договор с брокерской компанией. Вознаграждение рассчитывается как процент от суммы, которую клиент заплатил компании за брокерские услуги. Оплата производится после подписания ежемесячного отчета, обычно в течение нескольких банковских дней. Конкретный размер процента указывается в приложении к договору и может быть изменен по соглашению сторон. Важный налоговый аспект: вознаграждение агента не облагается НДС, если агент работает по упрощенной системе налогообложения. Все расходы агента на рекламу, транспорт, связь и т.д. включаются в вознаграждение и отдельно не компенсируются. Это стимулирует агента работать эффективно и разумно расходовать средства.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

Этот раздел защищает стороны от ситуаций, которые невозможно контролировать. К форс-мажорным обстоятельствам относятся природные катастрофы, войны, эпидемии, теракты, серьезные изменения в законодательстве и другие события, которые мешают выполнить договорные обязательства. Если такие обстоятельства возникают, стороны не несут ответственности за невыполнение условий договора. Это справедливое условие, которое учитывает реальные жизненные сложности и непредвиденные события, которые могут повлиять на возможность работы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

В этом разделе устанавливается общий принцип ответственности за нарушение договорных обязательств. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности или выполняет их ненадлежащим образом, она несет ответственность согласно российскому законодательству. Это означает, что в случае спора стороны будут руководствоваться нормами Гражданского кодекса и других законов, регулирующих агентскую деятельность. Такой подход обеспечивает правовую защиту интересов обеих сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение одного календарного года.

7.2. Если ни одна из Сторон Договора не уведомит другую Сторону за ______ дней до окончания срока действия настоящего Договора о своем желании расторгнуть настоящий Договор, последний считается продленным на тех же условиях на каждый следующий календарный год.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут до окончания срока его действия любой из Сторон путем письменного уведомления другой Стороны за ______ дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

Здесь определяются сроки действия договора и условия его продления или расторжения. Договор заключается на один год и автоматически продлевается, если ни одна из сторон не хочет его прекращать. Это удобно для долгосрочного сотрудничества. Любая из сторон может расторгнуть договор досрочно, уведомив об этом партнера за установленное количество дней. Это дает гибкость в управлении合作关系 и позволяет прекратить сотрудничество в случае возникновения серьезных разногласий или изменения бизнес-стратегии.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. При возникновении споров, Стороны настоящего Договора будут стремиться разрешить их путем переговоров.

8.2. При невозможности решения споров путем переговоров, они будут решаться в Арбитражном суде г. ______ в соответствии с действующим законодательством РФ.

В этом разделе устанавливается процедура решения конфликтных ситуаций. Сначала стороны должны попытаться договориться между собой через переговоры - это самый быстрый и дешевый способ урегулирования разногласий. Если переговоры не приводят к результату, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Такой подход побуждает стороны к конструктивному диалогу, но при этом дает гарантию защиты прав через судебные инстанции в случае серьезного конфликта.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Предоставляемая Агентом и Принципалом друг другу техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, связанная с предметом настоящего Договора, будет считаться конфиденциальной.

9.2. Стороны Договора примут все необходимые и достаточные меры, чтобы предотвратить разглашение полученной информации третьим лицам.

9.3. Агент не вправе передавать третьим лицам полностью или частично свои права и обязанности по настоящему Договору без предварительного письменного согласования с Принципалом.

Этот раздел защищает коммерческую тайну обеих сторон. В процессе работы агент получает доступ к конфиденциальной информации о клиентах, ипотечных программах, бизнес-процессах брокерской компании. Компания со своей стороны получает информацию о методах работы агента и его клиентской базе. Обе стороны обязуются не разглашать эту информацию третьим лицам. Также агент не может передавать свои права и обязанности по договору другим лицам без согласия компании. Это особенно важно в финансовой сфере, где информация о клиентах и условиях работы представляет коммерческую ценность и защищается законодательством.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, на русском языке, по одному для каждой из договаривающихся Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

10.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору производятся в письменной форме, действительны после их подписания уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Заключительные положения устанавливают общие правила работы с договором. Договор составляется в двух экземплярах - по одному для каждой стороны. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Эти правила помогают избежать недопонимания и споров, связанных с техническими аспектами сотрудничества, и создают прочную правовую основу для взаимоотношений.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12. ПОДПИСИ СТОРОН