Заявление о предоставлении прав на земельный участок под объектами недвижимости

Описание документа

Заявление представителя о предоставлении прав на земельный участок - это официальный документ, который подается в государственные или муниципальные органы для получения прав на землю, где расположены здания, строения или сооружения, принадлежащие физическому лицу. Этот документ необходим, когда вы владеете недвижимостью, но земля под ней находится в собственности государства или муниципалитета.

Такой документ требуется в ситуации, когда физическое лицо является собственником дома, гаража, склада или другого объекта недвижимости, но земельный участок под этим объектом не оформлен в собственность. По российскому законодательству, собственник здания имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположен его объект.

Когда подается такое заявление

Заявление о предоставлении прав на земельный участок подается в нескольких основных случаях:

Вы являетесь собственником здания, но земля под ним не приватизирована
Объект недвижимости расположен на земле, принадлежащей государству или муниципалитету
Вы хотите выкупить земельный участок или получить его в аренду
Необходимо оформить право собственности на землю под уже имеющимся объектом
Требуется узаконить использование земельного участка под строившимся объектом

Подавать заявление можно как на уже застроенные земельные участки, так и на участки, где планируется строительство.

Что дает оформление прав на земельный участок

Оформление прав на земельный участок предоставляет собственнику недвижимости множество преимуществ:

Право полноценно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, завещать)
Возможность проводить реконструкцию и перепланировку объектов
Защиту от неправомерных со стороны третьих лиц
Возможность использовать земельный участок как залог при получении кредитов
Право передавать объект недвижимости в аренду вместе с земельным участком
Уверенность в сохранности инвестиций в недвижимость

Без оформления прав на земельный участок собственник здания может столкнуться с ограничениями в распоряжении своим имуществом.

Как правильно заполнить заявление

В заявлении необходимо указать все требуемые данные:

В шапке документа укажите полное наименование государственного или муниципального органа, в который подается заявление. Обычно это администрация муниципального образования, департамент имущественных отношений или комитет по земельным ресурсам. Точное название можно уточнить на официальном сайте муниципалитета.

В разделе с информацией о представителе укажите свои фамилию, имя, отчество полностью, без сокращений. Если вы действуете по доверенности, обязательно приложите ее нотариально заверенную копию.

В сведениях об объекте недвижимости точно укажите кадастровые номера и адреса. Эти данные можно получить из выписки ЕГРН или кадастрового паспорта. Помните, что ошибки в кадастровых номерах могут привести к отказу в рассмотрении заявления.

Какие документы необходимо приложить

К заявлению обязательно прилагается пакет документов:

Копия паспорта представителя
Нотариально заверенная доверенность (если заявление подает представитель)
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости
Выписка из ЕГРН на земельный участок (если )
Кадастровый паспорт земельного участка
Документы, подтверждающие права на объект недвижимости
Квитанция об оплате государственной пошлины

Все копии документов должны быть заверены нотариально, если это требуется по законодательству. Рекомендуется подготовить документы в двух экземплярах.

Процедура рассмотрения заявления

Процесс рассмотрения заявления включает несколько этапов:

Подача заявления с полным пакетом документов
Проверка документов на соответствие требованиям
Принятие решения о предоставлении прав на земельный участок
Заключение договора купли-продажи или аренды
Регистрация права в Росреестре

Срок рассмотрения заявления обычно составляет 30 дней с момента подачи. В случае положительного решения заключается договор, и право на земельный участок регистрируется в установленном порядке.

Особенности и важные моменты

При подаче заявления важно учитывать несколько ключевых моментов:

Земельный участок должен стоять на кадастровом учете
Объект недвижимости должен быть возведен и зарегистрирован
Не должно быть споров о границах земельного участка
Участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте
Не должно быть задолженностей по земельному налогу

Если земельный участок не сформирован, может потребоваться проведение кадастровых работ по его образованию. В этом случае процесс оформления прав займет больше времени.

Правильно оформленное заявление о предоставлении прав на земельный участок является важным шагом к полному оформлению прав на недвижимое имущество и защите вашей собственности от возможных рисков и споров.

ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Адресат заявления

кому
____________________ ____________________ __________________
____________________ ____________________ __________________
____________________ ____________________ __________________
____________________ ____________________ __________________

В этом разделе указывается государственный или муниципальный орган, в который подается заявление. Обычно это администрация муниципального образования, комитет по земельным ресурсам или другое уполномоченное учреждение, которое распоряжается земельными участками. Нужно написать полное официальное название организации и ее адрес. Правильное указание адресата важно для того, чтобы документ был направлен по назначению и рассмотрен в установленные сроки.

Информация о представителе

от
____________________ ____________________ __________________
____________________ ____________________ __________________
____________________ ____________________ __________________
____________________ ____________________ __________________

Здесь заполняются данные представителя физического лица - то есть человека, который действует от имени собственника недвижимости. Указываются фамилия, имя, отчество представителя, его контактные данные. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение таких действий. Эти сведения необходимы для идентификации лица, подающего заявление, и установления его полномочий.

Сведения об объекте недвижимости

____________________ ____ является собственником (владельцем) ____________________ ____________________ __________________ по адресу: ____________________ ____________________ __________________, кадастровый номер: ____________________ ____, расположенного на земельном участке, который находится в государственной (или муниципальной) собственности. Кадастровый номер земельного участка: ____________________ ____.

В этом разделе предоставляется подробная информация об объекте недвижимости. Указывается фамилия, имя, отчество собственника здания или сооружения, тип объекта (жилой дом, гараж, склад и т.д.), его точный адрес и кадастровый номер. Также обязательно указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект. Все эти данные должны соответствовать сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Просьба о предоставлении прав на земельный участок

На основании пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» представитель ____________________ ____ (заявителя) просит предоставить ему (ей) в собственность (или продать ему (ей)) указанный земельный участок.

Это основная часть заявления, где формулируется просьба о предоставлении прав на земельный участок. Указываются конкретные нормативные акты, на основании которых возникает право на приобретение земли. Также здесь нужно указать, в какую именно собственность запрашивается участок - обычно это собственность физического лица, который является владельцем расположенного на участке объекта недвижимости.

Перечень прилагаемых документов

копия документа, удостоверяющего личность представителя физического лица;
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок (или мотивированный отказ в предоставлении информации в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
кадастровый паспорт;
копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

В этом разделе перечисляются все документы, которые необходимо приложить к заявлению. Это самый важный часть процесса, так как отсутствие любого из требуемых документов может стать основанием для отказа в рассмотрении заявления. Все копии должны быть заверены нотариально, если это требуется по законодательству. Рекомендуется подготовить документы в двух экземплярах - один для подачи, второй с отметкой о приеме оставить у себя.

Подпись и дата

____________________ ____ / ____________________ ____
«___» ________________ 2025 г.

В завершающей части документа ставится личная подпись представителя и дата подачи заявления. Подпись должна быть собственноручной и соответствовать той, что стоит в паспорте. Дата указывается текущая на момент подачи документов. После подачи заявления рекомендуется получить расписку или иной документ, подтверждающий прием заявления с приложениями, чтобы иметь доказательство своевременной подачи документов.

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.