Заявление о сдаче жилой площади в поднаем - образец
Описание документа
Что такое заявление о сдаче жилой площади в поднаем?
Заявление о сдаче жилой площади в поднаем - это официальный документ, который наниматель жилого помещения (арендатор) направляет наймодателю (собственнику) для получения разрешения на сдачу части занимаемой площади другому лицу. Поднаем представляет собой временную передачу прав пользования жилым помещением, при которой основной наниматель остается ответственным перед собственником за выполнение всех условий договора найма.
Поднаем отличается от субаренды тем, что регулируется жилищным законодательством и имеет свои специфические особенности. Это распространенная практика в ситуациях, когда у нанимателя есть свободная комната в арендуемой квартире, и он хочет снизить свои финансовые затраты на аренду или просто помочь кому-то с временным жильем.
Когда используется такое заявление?
Заявление о сдаче жилой площади в поднаем подается в различных ситуациях:
- Когда наниматель хочет снизить расходы на аренду жилья
- При наличии свободной комнаты в арендуемой квартире
- Для временного размещения родственников или знакомых
- Когда наниматель уезжает в командировку или отпуск и хочет, чтобы квартира не пустовала
- Для получения дополнительного дохода от сдачи части жилья
- При изменении семейных обстоятельств (развод, отъезд членов семьи)
Важно понимать, что поднаем возможен только в том случае, если после вселения поднанимателя норма жилой площади на каждого проживающего не будет ниже учетной нормы, установленной в данном регионе.
Какие права и обязанности возникают при поднаем?
При оформлении поднаема возникают определенные права и обязанности у всех участников отношений:
Основной наниматель сохраняет все права и обязанности по договору найма перед собственником
Поднаниматель получает право пользования частью жилого помещения на условиях, определенных договором поднаема
Наймодатель (собственник) имеет право контролировать соблюдение условий основного договора найма
Поднаниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением
Основной наниматель несет ответственность за действия поднанимателя
Поднаем всегда является возмездным - поднаниматель платит основному нанимателю за пользование жильем
Как правильно составить заявление?
Заявление о сдаче жилой площади в поднаем имеет определенную структуру:
Данные нанимателя и реквизиты договора
В начале заявления указываются полные данные нанимателя, реквизиты основного договора найма и выражается намерение сдать часть площади в поднаем.
Описание сдаваемого помещения
Детально описывается помещение, планируемое к сдаче: тип комнаты, площадь, адрес, этаж, имеющиеся удобства и мебель.
Согласие наймодателя
Предусматривается место для выражения согласия наймодателя на сдачу жилья в поднаем.
Какие документы прилагаются к заявлению?
К заявлению о сдаче в поднаем обычно прилагаются:
- Копия основного договора найма жилого помещения
- Копия паспорта нанимателя
- План жилого помещения с указанием сдаваемой площади
- Данные о будущем поднанимателе (по требованию наймодателя)
- Проект договора поднаема (если уже подготовлен)
Процедура оформления поднаема
Оформление поднаема жилой площади происходит в несколько этапов:
Подготовка заявления и сбор необходимых документов
Получение письменного согласия наймодателя
Заключение договора поднаема с поднанимателем
Оповещение управляющей компании о вселении нового жильца
Регистрация поднанимателя по месту пребывания (при необходимости)
Осуществление расчетов по договору поднаема
Правовые ограничения и особенности
При сдаче жилья в поднаем существуют определенные правовые ограничения:
Поднаем невозможен в служебных жилых помещениях и в помещениях специализированного жилищного фонда
Срок поднаема не может превышать срока основного договора найма
Не допускается сдача в поднаем всего жилого помещения - только его части
При прекращении основного договора найма автоматически прекращается и договор поднаема
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением
Расторжение договора поднаема возможно по соглашению сторон или в судебном порядке
Ответственность сторон
При нарушении условий поднаема может наступать различная ответственность:
Основной наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия поднанимателя
Поднаниматель отвечает перед основным нанимателем за повреждение имущества
Наймодатель может расторгнуть основной договор найма при нарушении его условий
При несанкционированной сдаче в поднаем наниматель может быть выселен из жилого помещения
За нарушение правил регистрации по месту пребывания может налагаться административный штраф
Преимущества и риски поднаема
Поднаем жилой площади имеет как преимущества, так и определенные риски:
Преимущества для нанимателя:
- Дополнительный доход или снижение расходов на аренду
- Возможность не оставлять квартиру пустой при отъезде
- Помощь знакомым или родственникам с временным жильем
Риски для нанимателя:
- Ответственность за действия поднанимателя
- Возможные конфликты с поднанимателем
- Риск повреждения имущества наймодателя
- Возможность расторжения основного договора найма при нарушениях
Правильно оформленное заявление о сдаче жилой площади в поднаем и последующее заключение договора поднаема помогают минимизировать риски и обеспечить правомерность таких отношений.
ЗАЯВЛЕНИЕ О СДАЧЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ПОДНАЕМ
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О НАНИМАТЕЛЕ
ЗАЯВЛЕНИЕ
о сдаче жилой площади в поднаем
Я, ______ -- наниматель жилплощади по договору ______ намерен сдать в поднаем часть занимаемой площади, а именно:
В этом разделе указываются основные сведения о лице, которое планирует сдать часть жилой площади в поднаем. Наниматель - это человек, который арендует жилье у собственника (наймодателя) по договору найма. Здесь важно указать свои полные данные и реквизиты договора найма, на основании которого вы проживаете в данном жилом помещении. Поднаем означает, что вы, как основной наниматель, передаете часть прав на пользование жильем другому лицу (поднанимателю) на возмездной основе. Это распространенная практика, когда у нанимателя есть свободная комната или часть квартиры, которую он хочет сдать для получения дополнительного дохода или чтобы разделить расходы по аренде.
ОПИСАНИЕ СДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ
______ комнаты площадью ______ кв. м. в квартире у из ______ комнат ______ кв. м, расположенной по адресу ______ на ______ этаже ______ -этажного дома, имеющая удобства: ______ ______ ______ ______ ______ ______ .
В комнате имеется следующая мебель и техника наймодателя: ______
Этот раздел содержит детальное описание помещения, которое планируется сдать в поднаем. Указывается тип комнаты (изолированная или проходная), ее точная площадь в квадратных метрах. Дается общая характеристика квартиры: количество комнат, общая площадь, точный адрес расположения, этаж и этажность дома. Особенно важно перечислить все имеющиеся удобства: наличие водопровода, канализации, отопления, электричества, газа, интернета, телефона и других коммунальных услуг. Также указывается мебель и техника, которая принадлежит наймодателю и будет доступна поднанимателю. Это может быть кровать, шкаф, стол, стулья, холодильник, телевизор и другие предметы обстановки. Подробное описание помогает потенциальному поднанимателю понять условия проживания.
ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ И СОГЛАСИЕ НАЙМОДАТЕЛЯ
При сдаче жилой площади в поднаем наниматель должен руководствоваться положениями договора найма № ______ от ______ и нормами законодательства РФ.
______ / ______
«______» ______ 2025 г.
Наймодатель: против сдачи в поднаем жилой площади не возражаю.
______ / ______
«______» ______ 2025 г.
В этом разделе подтверждается правомерность сдачи жилья в поднаем и получается согласие собственника. Указывается номер и дата основного договора найма, положениями которого должен руководствоваться наниматель при сдаче помещения в поднаем. Согласно жилищному законодательству РФ, для сдачи жилья в поднаем необходимо получить письменное согласие наймодателя (собственника жилья). В заявлении предусмотрено место для подписи наймодателя, где он выражает свое согласие или отсутствие возражений против поднаема. Это важный юридический момент - без согласия собственника сдача жилья в поднаем может быть признана незаконной и повлечь расторжение основного договора найма. Также наниматель обязуется соблюдать нормы действующего законодательства, регулирующие отношения по поднаему жилых помещений.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.