Заявление о признании незаконным отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости - образец

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМ РЕШЕНИЯ ОБ ОТКАЗЕ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛОЙ ДОМ, КВАРТИРУ, ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) И ОБЯЗАНИИ ОСУЩЕСТВИТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

кому

______

______

______

______

от

______

______

______

______

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Заявитель в соответствии с договором от « ______ » ______ 20 ______ г. № ______ является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______ , расположенного по адресу: ______ (далее - объект).

В этом разделе описывается объект недвижимости, который является предметом спора. Указываются все основные характеристики объекта: тип недвижимости (дом, квартира, помещение), площадь общая и жилая, кадастровый номер и точный адрес расположения. Также указываются реквизиты договора купли-продажи, на основании которого заявитель приобрел данный объект. Эти сведения важны для идентификации объекта в государственном реестре и подтверждения прав заявителя на данное имущество. Кадастровый номер особенно важен, так как он уникально идентифицирует объект недвижимости в государственном кадастре.

ФАКТ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЕТОВ ПО СДЕЛКЕ

Объект недвижимости передан Заявителю по акту от « ______ » ______ 20 ______ г.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается ______ .

В этом разделе подтверждается фактическое исполнение договора купли-продажи. Указывается дата передачи объекта по акту приема-передачи, что свидетельствует о реальном переходе владения от продавца к покупателю. Также подтверждается завершение всех финансовых расчетов по сделке, что может быть доказано платежными документами, расписками или иными доказательствами оплаты. Эти факты важны для доказательства того, что сделка была фактически исполнена сторонами, и отказ в ее государственной регистрации нарушает права покупателя, который уже исполнил свои обязательства.

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ

" ______ " ______ ______ г. заявителем и Третьим лицом в ______ (наименование органа регистрации прав), в соответствии со ст. ст. 14, 15, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что подтверждается ______ .

К заявлению от " ______ " ______ ______ г. были приложены следующие документы: ______ , а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере ______ ( ______ ) рублей, что подтверждается ______ ______ .

В этом разделе описывается процедура подачи документов на государственную регистрацию. Указывается дата подачи заявления, наименование регистрирующего органа и перечень представленных документов. Особое внимание уделяется подтверждению уплаты государственной пошлины, так как это обязательное условие для рассмотрения заявления о регистрации. Также указываются конкретные статьи Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, которые регулируют порядок подачи документов. Это демонстрирует, что заявитель действовал в соответствии с установленной процедурой.

ФАКТ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ

Однако « ______ » ______ 20 ______ г. решением № ______ ______ отказал в государственной регистрации договора купли-продажи от « ______ » ______ 20 ______ г. № ______ и перехода права собственности на указанный объект, сославшись на ______ .

Здесь фиксируется факт отказа в государственной регистрации. Указывается дата принятия решения об отказе, номер решения и орган, принявший такое решение. Особенно важно указать основания, на которых был получен отказ, поскольку именно эти основания будут оспариваться в суде. Подробное описание причин отказа позволяет подготовить аргументированные возражения и доказать их несостоятельность. Этот раздел является ключевым для обоснования требований заявителя.

ПРАВОВАЯ ОЦЕНКА ОТКАЗА

Считаю, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 14, 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также следующим нормам права: ______ , нарушает права Заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В этом разделе дается правовая оценка отказу в регистрации. Заявитель указывает, какие конкретно нормы закона были нарушены регистрирующим органом. Ссылки на статьи Гражданского кодекса и Федерального закона о регистрации недвижимости показывают, что отказ не имеет законных оснований. Также подчеркивается, что такой отказ нарушает основные права собственника - владение, пользование и распоряжение имуществом. Это важный аргумент для суда, поскольку защита права собственности является одной из основных задач правосудия.

ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 15, 17 - 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь ст. ст. 197 - 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Этот раздел содержит ссылки на конкретные нормы права, которые обосновывают требования заявителя. Указываются статьи Гражданского кодекса, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимость, нормы специального закона о регистрации недвижимости, а также процессуальные нормы Арбитражного процессуального кодекса, которые дают право на обжалование решений государственных органов. Правильное указание правовых норм укрепляет позицию заявителя в суде.

ТРЕБОВАНИЯ ЗАЯВИТЕЛЯ

ПРОШУ:

1. Признать решение заинтересованного лица от " ______ " ______ ______ г. N ______ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от третьего лица к заявителю на объект недвижимости незаконным.
2. Обязать заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от третьего лица к заявителю на объект недвижимости в установленный законом срок.

В этом разделе формулируются конкретные требования к суду. Первое требование - признать отказ в регистрации незаконным, что является основной целью обращения в суд. Второе требование - обязать регистрирующий орган совершить конкретное действие, то есть осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Эти требования взаимосвязаны: признание отказа незаконным создает правовую основу для обязания совершить регистрацию. Требования должны быть сформулированы четко и конкретно.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ЗАЯВЛЕНИЮ

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости от « ______ » ______ 20 ______ г. с приложениями.
2. Копия заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости от " ______ " ______ ______ г. N ______ с приложениями.
3. Акт приема-передачи объекта недвижимости от " ______ " ______ ______ г. N ______ .
4. Документы, подтверждающие завершение расчетов по договору купли-продажи от " ______ " ______ ______ г. N ______ (копия платежного поручения, акт сверки расчетов и т.д.).
5. Копия решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от " ______ " ______ ______ г. N ______ .
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление сторонам копии заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размеров государственной пошлины).
8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от " ______ " ______ ______ г. N ______ (если заявление подписывается представителем заявителя).
9. Копия документа, подтверждающего факт внесения сведений о заявителе в Единый государственный реестр юридических лиц (или: Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства заявителя и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства третьего лица и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

В этом разделе перечисляются все документы, которые необходимо приложить к заявлению для подтверждения изложенных фактов. Это exhaustive list документов, которые доказывают все этапы сделки: от заключения договора до факта отказа в регистрации. Особое внимание уделяется документам, подтверждающим легитимность сторон сделки (выписки из реестров), финансовые расчеты, факт передачи имущества и сам отказ в регистрации. Полный комплект документов необходим для объективного рассмотрения дела судом и принятия обоснованного решения.

______ / ______

«______» ________________ 2025 г.