Ведомость объемов работ и сопоставительные ведомости

Описание документа

Что такое ведомость объемов работ и зачем она нужна в строительстве?

Любое строительство или капитальный ремонт – это сложный процесс, состоящий из сотен, а иногда и тысяч отдельных операций: от рытья котлована до покраски стен. Чтобы управлять этим процессом, контролировать сроки и, самое главное, рассчитывать стоимость, нужен четкий и подробный план. Именно таким планом и является Ведомость объемов работ (ВОР). Это не просто список, а структурированный технический документ, который детально описывает что, в каком количестве и по каким правилам нужно сделать на объекте. Представьте, что вы заказываете сложный торт у кондитера. Ведомость объемов работ – это подробный рецепт, где указано: «взять 500 г муки, 200 г сахара, 10 яиц...», но только для строительства: «вынуть 150 м грунта, уложить 50 м бетона, смонтировать 1000 м гипсокартона».

Этот документ является первичным и основополагающим для нескольких ключевых процессов:

Составление сметы. Невозможно посчитать стоимость работ, не зная их точных объемов. Сметчик берет данные из ведомости (наименование работ, единицы измерения, количество) и, применяя к ним расценки, вычисляет общую цену проекта.
Планирование и закупки. Зная объемы, прораб может составить график работ, рассчитать потребность в рабочих и технике. Закупщик понимает, сколько и каких материалов нужно заказать.
Приемка работ. По завершении этапа заказчик и подрядчик сверяют фактически выполненные работы с тем, что было запланировано в ведомости. Это основа для подписания актов выполненных работ (КС-2) и для оплаты.
Прохождение экспертизы. Для многих объектов проектная документация, включая ВОР, проходит государственную или негосударственную экспертизу, которая проверяет ее соответствие нормам.

Таким образом, Ведомость объемов работ – это «мостик» между проектом на бумаге и реальным строительством, между инженерной мыслью и финансовыми расчетами.

Как «читать» и заполнять основную ведомость объемов работ?

Документ оформляется в виде таблицы с несколькими обязательными колонками:

п/п – порядковый номер строки.
в ЛСР – номер согласно Локальной Сметной Расценке. Это код из специальных справочников (территориальных или федеральных), который однозначно идентифицирует вид работы и ее стоимость. Он связывает ведомость со сметой.
Наименование работ – подробное описание операции. Важно, чтобы формулировка точно соответствовала названиям в сметных нормах и была понятна всем участникам (например, не просто «штукатурка», а «Штукатурка цементно-песчаным раствором стен улучшенная»).
Ед. изм. – единица измерения (м, м, шт., т и т.д.).
Кол-во – цифровое значение объема. Это результат обмера по чертежам или натурного обследования. Точность здесь критически важна.
Ссылка на чертежи, спецификации – указывается номер чертежа, спецификации или другого документа проекта, на основании которого взят этот объем. Это позволяет легко проверить и найти исходные данные.
Формула расчета – показывается, как именно был вычислен объем. Например, для бетонирования фундамента: «Длина 20 м * Ширина 1 м * Высота 0.5 м 10 м». Это делает расчет прозрачным и проверяемым.

Внизу документа ставят подписи составитель (обычно инженер-сметчик или проектировщик) и проверяющий (часто Главный инженер проекта – ГИП). Утверждает ведомость Заказчик своей подписью и печатью, что означает его согласие с перечнем и объемами.

Что такое сопоставительные ведомости и когда они требуются?

В идеальном мире проект создается один раз и не меняется. В реальности изменения – это норма. Может измениться технология, появиться новое требование заказчика, вскрыться непредвиденные условия на площадке. В таких случаях первоначальные ведомость и смета устаревают. Чтобы документально оформить эти изменения и обосновать перерасчет стоимости, используются Сопоставительные ведомости. В шаблоне их две.

1. Сопоставительная ведомость изменений сметной стоимости. Этот документ фокусируется на деньгах. Он сравнивает первоначальную сметную стоимость с исправленной (скорректированной). В таблице для каждой измененной статьи затрат показывается: сколько было заложено денег раньше, сколько требуется теперь, вычисляется разница (плюс или минус) и, что самое важное, указывается причина изменения. Причины должны быть вескими и документально подтвержденными: «Изменение архитектурного решения по согласованию с заказчиком (письмо ... от...)», «Увеличение объема земляных работ вследствие выявления высокого уровня грунтовых вод (акт обследования ...)», «Применение более дорогого материала по требованию заказчика». Эта ведомость является основанием для подписания дополнительного соглашения к договору подряда об изменении цены.

2. Сопоставительная ведомость объемов работ при корректировке проектной документации. Этот документ больше сфокусирован на технической стороне и объемах. Он нужен, когда вносятся изменения непосредственно в проект (чертежи). В таблице сопоставляются ссылки на старые и новые чертежи, указывается, по каким конкретно работам изменились объемы, и на сколько. Он помогает наглядно отследить, какие именно корректировки в проекте привели к изменению количественных показателей.

Кто работает с этими документами и каков порядок их применения?

Проектировщик / Сметчик – составляет первоначальную ведомость объемов работ на основе чертежей.
Заказчик – изучает, утверждает и использует ведомость как эталон для контроля.
Подрядчик – руководствуется ведомостью при организации работ, закупке материалов и предъявлении выполненных объемов к оплате.
Экспертные организации – проверяют ведомость при проведении экспертизы проектной документации.

Типовой порядок работы:

Разработка проектной документации и на ее основе – Ведомости объемов работ.
Утверждение ВОР Заказчиком.
На основе ВОР составляется смета, согласовывается и утверждается стоимость работ.
В процессе детального проектирования или строительства возникают изменения.
Проектировщик вносит изменения в чертежи и, при необходимости, корректирует Ведомость объемов работ.
На основе измененной ВОР сметчик делает пересчет стоимости и формирует Сопоставительную ведомость изменений сметной стоимости.
Оба документа (корректировка ВОР и сопоставительная ведомость) согласовываются и утверждаются Заказчиком, становясь основанием для изменения договорной цены и графика.

Практические советы по составлению и использованию

Точность превыше всего. Ошибка в объеме работ на этапе проектирования выльется в финансовые потери или конфликт на этапе строительства. Все расчеты нужно тщательно перепроверять.
Четкая привязка к чертежам. Каждый объем должен иметь однозначную ссылку на конкретный лист проекта. Это упрощает проверку и защищает от споров.
Использование актуальных норм и шифров. Номера ЛСР должны соответствовать действующим сметным нормативам (ФЕР, ТЕР, территориальным сборникам).
Обоснование любых изменений. В сопоставительных ведомостях причина изменения – не формальность, а юридическое обоснование для пересмотра бюджета. Причина должна быть подтверждена документами (письмами, актами, протоколами совещаний).
Своевременное оформление. Изменения нужно фиксировать документально сразу, как они возникли, а не по итогам всего проекта. Это позволяет оперативно корректировать бюджет и избегать накопления неучтенных расходов.

Грамотное ведение ведомостей объемов работ и их изменений – признак профессионального и прозрачного управления строительным проектом. Эти документы защищают интересы как заказчика, который хочет четко понимать, за что платит, так и подрядчика, который нуждается в ясном техническом задании и обоснованном расчете стоимости.

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ

Утверждаю
Заказчик:
подпись, ФИО, должность, печать

Ведомость объемов работ по объекту: «____________________ ____»

№ п/п	№ в ЛСР	Наименование работ	Ед.изм.	Кол-во	Ссылка на чертежи, спецификации	Формула расчета, расчет объемов работ и расхода материалов
1	2	3	4	5	6	7
1
2
3
4
5
...

Составил: ФИО, должность, подпись

Проверил: ФИО, должность, подпись (ГИП)

Примечание:

Ведомость объемов работ утверждается (в верхнем правом углу) Заказчиком при составлении ведомости по акту осмотра (выполнение экспертной оценки).
Ведомость объемов работ утверждается (в верхнем правом углу) Заказчиком при составлении ведомости по проектным решениям, согласованным Заказчиком (письмо о согласовании), когда техчасть экспертами госэкспертизы не рассматривается.
Ведомость объемов работ подписывается исполнителем и ГИПом, когда техчасть экспертами госэкспертизы рассматривается.

Это основной технический и учетный документ в строительстве и ремонте. Его можно назвать подробной «расшифровкой» или «спецификацией» того, что именно нужно сделать на объекте. Он представляет собой большую таблицу, где каждая строка – это отдельный вид работы или операция. Для каждой работы указывается ее номер в общей структуре (часто по Локальной сметной расценке – ЛСР), подробное наименование (например, «Устройство монолитного фундамента»), единица измерения (кубометры, квадратные метры, штуки), точное количество, ссылки на чертежи или техдокументацию, где эта работа показана, и формулы, по которым был рассчитан объем. Этот документ служит основой для составления сметы (подсчета стоимости) и для контроля за ходом работ. Его утверждение заказчиком означает, что он согласен именно с этим перечнем и объемами работ.

СОПОСТАВИТЕЛЬНАЯ ВЕДОМОСТЬ ИЗМЕНЕНИЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

«Сопоставительная ведомость изменений сметной стоимости» по объекту: «____________________ ____»

№ п/п	№ позиции в ССР, № ЛСР	Наименование глав, объектов, видов работ и затрат	Первоначально представленная сметная стоимость, тыс. руб.	Откорректированная сметная стоимость, тыс. руб.	Изменение сметной стоимости («+» - увеличение, «-» - снижение), тыс. руб.	Причины изменения сметной стоимости
1	2	3	4	5	6	7
1
2
3
4
5
...

Этот документ появляется тогда, когда в процессе проектирования или даже строительства что-то меняется, и первоначальная смета (план расходов) перестает соответствовать реальности. Ведомость позволяет наглядно сравнить «было» и «стало». В таблице перечисляются все статьи затрат или виды работ, по которым произошли изменения. Для каждой указывается, сколько денег было заложено изначально, сколько требуется после корректировки, и вычисляется разница – увеличение («+») или уменьшение («-») стоимости. Самая важная колонка – «Причины изменения». Здесь нужно четко и документально обосновать, почему цена изменилась: например, «изменение проектного решения по фасаду», «уточнение объемов работ после детального обследования», «рост рыночных цен на материалы». Эта ведомость является основанием для корректировки договора и дополнительного финансирования.

СОПОСТАВИТЕЛЬНАЯ ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ ПРИ КОРРЕКТИРОВКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

«Сопоставительная ведомость объемов работ при корректировке проектной документации» по объекту: «____________________ ____»:

№ п/п	Ссылка на чертежи по ранее утвержденной проектной документации	Ссылка на чертежи объемы корректировки проектной документации	Наименование работ	Ед. изм.	Количество разница в объемах	Причины изменения
1	2	3	4	5	6
1
2
3
4
5
...

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.