Уведомление о планируемом строительстве частного дома: образец заполнения 2024
Описание документа
Что такое уведомление о планируемом строительстве и зачем оно нужно?
Уведомление о планируемом строительстве (или реконструкции) – это официальный документ, который обязан подать владелец земельного участка перед началом постройки индивидуального жилого дома или садового домика. Этот документ пришел на смену традиционному разрешению на строительство для частных домовладений и упростил процедуру легализации строительства. По сути, это ваше заявление в местную администрацию (орган местного самоуправления), в котором вы сообщаете: «Я, владелец такого-то участка, планирую построить здесь дом с такими-то параметрами». Администрация, в свою очередь, проверяет, соответствуют ли ваши планы градостроительным нормам и правилам землепользования, и дает вам «добро» или указывает на нарушения.
Кому и в каких случаях нужно подавать это уведомление?
Подача уведомления обязательна, если вы начинаете:
- Строительство нового индивидуального жилого дома (ИЖС) на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта).
- Строительство садового дома на садовом или дачном участке.
- Реконструкцию существующего дома, если она затрагивает несущие конструкции, увеличивает этажность или площадь, меняет контуры здания.
Важно: Если вы просто делаете внутренний ремонт, не трогая наружные стены и не увеличивая площадь, уведомлять администрацию не нужно. Также уведомление не требуется для строительства хозяйственных построек (баня, гараж, сарай) на участках под ИЖС или ЛПХ, но это регулируется местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), и их лучше уточнить.
Пошаговая инструкция по заполнению основных разделов
Раздел 1: Кто строит?
Чаще всего застройщик – это вы, физическое лицо, владелец участка. В этом случае заполняете только подраздел 1.1. Тут все просто: ваши ФИО, адрес регистрации (по паспорту) и паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан). Если дом строит компания (например, вы ИП или юридическое лицо покупаете участок для постройки дома), то заполняется подраздел 1.2 с реквизитами фирмы.
Раздел 2: На какой земле?
Этот раздел – основа для проверки. Самая важная информация здесь – кадастровый номер участка. Без него рассмотрение уведомления практически невозможно. Кадастровый номер есть в выписке из ЕГРН или в старом свидетельстве о собственности. Также указывается адрес участка. В пункте о праве пишется, например: «Право собственности на основании выписки из ЕГРН номер … от …». Вид разрешенного использования (ВРИ) должен соответствовать цели строительства: для жилого дома – «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), для дачного дома – «для ведения садоводства».
Раздел 3: Что будем строить?
Здесь вы описываете будущий дом «в цифрах». Нужно быть очень внимательным и заранее изучить:
- Градостроительный регламент вашей территории (можно найти в правилах землепользования и застройки на сайте вашей администрации).
- Строительные нормы (СП 55.13330.2011 для жилых домов, СП 53.13330.2019 для садовых товариществ).
Основные параметры, которые нужно указать:
- Количество надземных этажей: Для ИЖС обычно разрешено не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж считается надземным, если его верх перекрытия находится выше уровня земли более чем на 2 метра.
- Высота дома: Общая высота от уровня земли до конька крыши. Ограничена нормами, часто не более 12-15 метров.
- Отступы от границ участка: Это критически важный пункт. Дом должен располагаться на определенном расстоянии от границ с соседними участками (обычно не менее 3 метров) и от «красных линий» – границ с улицами и проездами (обычно не менее 5 метров). Несоблюдение отступов – самая частая причина получения уведомления о несоответствии.
- Площадь застройки: Площадь, которую занимает проекция дома на землю. Не путать с общей площадью дома.
К уведомлению обязательно прикладывается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Это чертеж от руки или на компьютере, на котором показаны границы участка, расположение будущего дома с соблюдением отступов, подъезды, места размещения существующих и планируемых построек.
Завершение и подача документа
В конце вы указываете, куда вам направить ответ администрации (по почте или на ), ставите подпись и дату. Обязательной частью является подтверждение, что дом не будет делиться на квартиры или отдельные объекты (это запрещено для ИЖС). Также дается согласие на обработку ваших персональных данных.
Подать заполненное уведомление можно: лично в отдел архитектуры или МФЦ, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, или через портал «Госуслуги» (в электронном виде). После подачи у администрации есть 7 рабочих дней, чтобы рассмотреть ваше уведомление и выслать вам ответное уведомление о соответствии (или несоответствии) вашего проекта. Получив положительный ответ, вы можете начинать строительство. Его срок – 10 лет с момента отправки вашего первоначального уведомления.
Частые ошибки и на что обратить внимание
- Несоответствие ВРИ участка: Строить жилой дом на землях сельхозназначения для садоводства можно (садовый дом), но он будет иметь особый статус. Для постоянной прописки лучше участок ИЖС.
- Нарушение отступов: Всегда проверяйте расстояние до границ по межевому плану. Ошибка в 0,5 метра может привести к отказу.
- Превышение предельных параметров: Слишком большая высота или площадь застройки относительно площади участка.
- Отсутствие схемы (СПОЗУ): Без схемы уведомление не примут.
- Подача уведомления после начала стройки: Это нарушение, которое может повлечь штраф и сложности с последующей регистрацией дома.
Правильно заполненное и своевременно поданное уведомление – первый и самый важный шаг к легальной постройке вашего дома, которая в будущем позволит без проблем оформить его в собственность и подключить все коммуникации.
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА
Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр
«______» _________________ 20___ г.
____________________ ____________________ ____________________ ____________
(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
1. Сведения о застройщике
1.1 Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1 Фамилия, имя, отчество (при наличии): ____________________ ____________________ ____________________ ____________
1.1.2 Место жительства: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
1.1.3 Реквизиты документа, удостоверяющего личность: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
1.2 Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.1 Наименование: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
1.2.3 Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
1.2.4 Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
В этом разделе вы указываете, кто строит дом. Если вы строите для себя, как частное лицо, то заполняете пункт 1.1: пишете свои ФИО, адрес проживания и данные паспорта. Если дом строит компания (юридическое лицо), то заполняется пункт 1.2: указывается полное название фирмы, ее государственный регистрационный номер (ОГРН) и ИНН. Обычно для частного строительства владелец участка заполняет данные о себе как о физическом лице.
2. Сведения о земельном участке
2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии): ____________________ ____________________ ____________________ ____________
2.2 Адрес или описание местоположения земельного участка: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
2.3 Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы): ____________________ ____________________ ____________________ ____________
2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии): ____________________ ____________________ ____________________ ____________
2.5 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
Здесь нужно описать землю, на которой планируется строительство. Самый важный пункт – кадастровый номер. Это уникальный номер вашего участка, который присваивается при постановке на кадастровый учет. Указывается также адрес или описание, где находится участок. Обязательно пишется, на каком основании вы им владеете (например, право собственности, номер и дата свидетельства или выписки из ЕГРН). Если кроме вас на участок есть другие права (например, долговая нагрузка, аренда), это указывается в пункте 2.4. И, наконец, пишется, для чего разрешено использовать землю (например, "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)", "для ведения садоводства").
3. Сведения об объекте капитального строительства
3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом): ____________________ ____________________ ____________________ ____________
3.2 Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция): ____________________ ____________________ ____________________ ____________
3.3 Сведения о планируемых параметрах:
3.3.1 Количество надземных этажей: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
3.3.2 Высота: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
3.3.3 Сведения об отступах от границ земельного участка: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
3.3.4 Площадь застройки: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
3.3.5 Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии): ____________________ ____________________ ____________________ ____________
3.4 Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
Это техническое описание будущего дома. Указывается, что вы строите: жилой дом для постоянного проживания (ИЖС) или садовый дом для сезонного использования. Затем – цель: новое строительство или перестройка существующего дома. Далее идут ключевые параметры: сколько будет этажей (не считая подвального/цокольного, если его высота не более 2 метров от уровня земли), общая высота здания в метрах, расстояние от будущих стен дома до границ вашего участка (это очень важно для соблюдения противопожарных и санитарных норм), площадь, которую дом займет на земле (площадь застройки). Если вы получали специальное разрешение на отклонение от нормативов (например, чтобы построить ближе к забору, чем разрешено), укажите его данные.
4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
____________________ ____________________ ____________________ ____________
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: ____________________ ____________________ ____________________ ____________
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных параметров и (или) недопустимости размещения объекта прошу направить следующим способом:
____________________ ____________________ ____________________ ____________
(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном органе, в том числе через многофункциональный центр)
Настоящим уведомлением подтверждаю, что объект индивидуального жилищного строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Настоящим уведомлением я, ____________________ ____ (Фамилия, имя, отчество (при наличии)) даю согласие на обработку персональных данных.
____________________ ____ / ____________________ ____ / ____________________ ____
(должность (в случае если застройщиком является юридическое лицо) / подпись / расшифровка подписи)
М.П.
К настоящему уведомлению прилагаются:
____________________ ____________________ ____________________ ____________
(документы, предусмотренные частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.