Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Описание документа

Что это за документ и зачем он нужен?

Если вы планируете построить новый дом на своем участке или капитально перестроить старый, то с 2018 года вам нужно начинать не с заказа проекта, а с подачи специального документа – Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции. Этот документ заменил собой привычное «разрешение на строительство» для частных жилых и садовых домов. Его главная цель – уведомить местную администрацию о ваших планах, чтобы она проверила, соответствует ли будущий дом всем градостроительным нормам и правилам землепользования.

Подача уведомления – это обязательный первый шаг, без которого начинать строительство нельзя. После его рассмотрения администрация направляет вам ответное уведомление – либо о соответствии (и тогда можно строить), либо о несоответствии (и тогда нужно вносить изменения в планы). Таким образом, этот документ служит важным инструментом контроля и предотвращает незаконное строительство, которое потом сложно узаконить.

Кто и куда подает это уведомление?

Кто подает: Собственник земельного участка (физическое лицо) или юридическое лицо, имеющее права на участок (арендатор, застройщик). Если вы строите дом для себя, то подаете вы.
Куда подавать: В местную администрацию (орган местного самоуправления), который уполномочен выдавать разрешения на строительство на территории вашего муниципального образования. Чаще всего это администрация района, городского округа или сельского поселения. Подать документы можно лично, через МФЦ («Мои документы») или онлайн через портал Госуслуг (если такая возможность предусмотрена в регионе).

Пошаговая инструкция по заполнению основных разделов

Шапка и адресат. В самом верху укажите дату составления. Ниже – полное и точное наименование органа местного самоуправления, в который вы обращаетесь. Уточните его на официальном сайте администрации.
Раздел 1. Сведения о застройщике.
- Если вы физическое лицо: аккуратно впишите свои ФИО, адрес регистрации (прописки) и данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан).
- Если застройщик – организация: укажите полное наименование юридического лица, его ОГРН (основной государственный регистрационный номер) и ИНН.
Раздел 2. Сведения о земельном участке.
- Кадастровый номер – это уникальный цифровой код вашего участка. Он указан в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Если участок не стоит на кадастре, срочно поставьте его на учет, иначе уведомление не примут.
- Адрес или описание местоположения – если адреса нет, опишите участок относительно других объектов (например, «2 км на север от села , рядом с лесополосой»).
- Права на участок – перечислите документы, подтверждающие ваше право (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.).
- Разрешенное использование – должно быть «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения садоводства». Это критически важно.
Раздел 3. Сведения об объекте. Будьте предельно точны.
- Вид объекта: выберите «объект ИЖС» (для постоянного проживания) или «садовый дом» (для сезонного использования).
- Параметры: Укажите количество надземных этажей (мансарда считается этажом!). Укажите общую высоту в метрах (от отметки чистого пола первого этажа до верха конька крыши). Пропишите отступы от всех границ участка – эти расстояния должны соблюдать нормы (обычно не менее 3 метров от границы с соседним участком и 5 метров от красной линии улицы). Рассчитайте площадь застройки – площадь проекции дома на землю.
Схема и контакты. К уведомлению необходимо приложить схему расположения объекта на участке. Ее можно нарисовать от руки или сделать на компьютере. Обязательно укажите ваш актуальный почтовый адрес и/или - для получения ответа от администрации.
Подпись и приложения. Застройщик ставит подпись с расшифровкой. Если это юридическое лицо, то подпись руководителя заверяется печатью. В списке приложений укажите все приложенные документы (копию паспорта застройщика, правоустанавливающие документы на землю, схему).

Что происходит после подачи уведомления?

После того как вы подали уведомление и пакет документов, у администрации есть 7 рабочих дней на его рассмотрение. В течение этого срока чиновники проверяют:

Соответствие планируемого дома виду разрешенного использования земельного участка.
Соответствие параметров дома (высота, этажность, отступы, площадь застройки) предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.
Соблюдение градостроительных норм и ограничений (например, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования: водоохранную, санитарно-защитную и т.д.).

По итогам проверки вам направляется ответное уведомление. Возможны два варианта:

Уведомление о соответствии. Это «зеленый свет». Оно подтверждает, что ваши планы соответствуют всем требованиям. С этого момента вы можете начинать строительство. Срок действия такого уведомления – 10 лет. В течение этого времени нужно не только построить дом, но и поставить его на кадастровый учет.
Уведомление о несоответствии. Это означает, что в ваших планах найдены нарушения. В документе будет указано, какие именно параметры не прошли проверку. В этом случае начинать строительство нельзя. Нужно либо скорректировать проект, чтобы он вписывался в нормы, либо (если это возможно) оспорить решение администрации.

Частые ошибки и на что обратить внимание

Ошибка в кадастровом номере или адресе. Проверяйте данные несколько раз. Ошибка приведет к отказу.
Несоответствие ВРИ (вида разрешенного использования). Нельзя строить жилой дом на участке для огородничества или на землях сельхозназначения (кроме садоводства).
Нарушение отступов или предельной высоты/этажности. Заранее изучите ПЗЗ вашего муниципалитета. Их можно найти на сайте администрации или на публичной кадастровой карте Росреестра.
Подача уведомления на уже начатое строительство. Закон требует уведомлять ДО начала любых работ. Если вы уже выкопали котлован или поставили фундамент, уведомление могут не принять, а строительство признать самовольным.
Отсутствие схемы. Схема расположения объекта – обязательное приложение. Без нее уведомление будет неполным.

Правильно заполненное и своевременно поданное уведомление – это гарантия того, что ваш будущий дом будет легальным, а его строительство и последующая регистрация пройдут без проблем и судебных разбирательств.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА

«________» ________________ 20____ г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________
____________________ ____________________ ____________________ ____________
(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1. Сведения о застройщике

1.1	Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1	Фамилия, имя, отчество (при наличии)
1.1.2	Место жительства
1.1.3	Реквизиты документа, удостоверяющего личность
1.2	Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.1	Наименование
1.2.3	Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
1.2.4	Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Этот раздел нужен, чтобы администрация знала, с кем имеет дело. Здесь вы указываете, кто является застройщиком – тот, кто строит или реконструирует дом. Если вы строите для себя, то вы и есть застройщик-физическое лицо. В этом случае нужно заполнить пункты 1.1: написать свои ФИО, адрес проживания и данные паспорта. Если же дом строит компания (например, застройщик-заказчик), то заполняется часть 1.2 с названием фирмы, ее регистрационными номерами (ОГРН и ИНН). Это базовая информация для идентификации лица, которое подает уведомление и будет нести ответственность за строительство.

2. Сведения о земельном участке

2.1	Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2	Адрес или описание местоположения земельного участка
2.3	Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
2.4	Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
2.5	Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

Здесь описывается земля, на которой будет вестись строительство. Самый важный пункт – кадастровый номер. Если участок стоит на кадастровом учете, этот номер у вас есть. Если нет, нужно дать максимально точное описание его местоположения. Обязательно указать, на каком основании вы владеете этим участком (собственность, аренда, постоянное пользование) – для этого перечисляются документы: свидетельство о собственности, договор аренды и т.д. Также нужно сообщить, если на участке есть обременения или права других людей (например, сервитут). И конечно, указать вид разрешенного использования – для ИЖС или для садоводства, что подтверждает принципиальную возможность строительства жилого или садового дома на этой земле.

3. Сведения об объекте капитального строительства

3.1	Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
3.2	Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
3.3	Сведения о планируемых параметрах:
3.3.1	Количество надземных этажей
3.3.2	Высота
3.3.3	Сведения об отступах от границ земельного участка
3.3.4	Площадь застройки
3.3.5	Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)
3.4	Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Это самый важный технический раздел уведомления. Здесь вы описываете, ЧТО именно планируете построить или изменить. Сначала указываете тип объекта – индивидуальный жилой дом (ИЖС) или садовый дом. Затем – цель: новое строительство или перестройка существующего дома. Далее идут ключевые параметры будущего здания: сколько будет этажей (надземных), общая высота в метрах, отступы от границ участка со всех сторон (чтобы проверить соблюдение противопожарных и санитарных норм), площадь застройки (площадь, которую дом займет на земле). Если ваш проект выходит за предельные параметры, установленные правилами землепользования и застройки (например, дом выше допустимого), но у вас уже есть специальное разрешение на это отклонение, его нужно указать. Если участок находится в историческом поселении, могут потребоваться сведения об архитектурном решении, согласованном с органами охраны культурного наследия.

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:
____________________ ____________________ ____________________ ____________

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке либо о несоответствии указанных параметров и (или) недопустимости размещения прошу направить следующим способом:
____________________ ____________________ ____________________ ____________
(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном органе, в том числе через многофункциональный центр)

Настоящим уведомлением подтверждаю, что ____________________ ____ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Настоящим уведомлением я ____________________ ____________ (Фамилия, имя, отчество (при наличии) даю согласие на обработку персональных данных.

____________________ ____
должность (в случае если застройщиком является юридическое лицо) / подпись / расшифровка подписи

М.П.

Приложения

К настоящему уведомлению прилагаются:
____________________ ____________________ ____________________ ____________
____________________ ____________________ ____________________ ____________
(документы, предусмотренные частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.