Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

Описание документа

Что такое свидетельство об АГР и зачем оно нужно?

Если вы планируете строить дом, магазин или любое другое капитальное здание, то одним из первых и самых важных документов, с которым вы столкнетесь, будет Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства. Простыми словами, это официальное «добро» от городских властей на ваш проект и его детальное описание.

Представьте, что вы хотите построить дом на своем участке. Вы не можете просто взять и начать копать котлован. Сначала нужно согласовать с городом: а какой именно дом? Какой он высоты? Сколько места займет на участке? Как будет выглядеть? Именно эти вопросы и решает процедура утверждения АГР. Этот документ фиксирует, что ваша задумка не нарушает общие правила застройки района, соответствует санитарным, пожарным и экологическим нормам и впишется в существующую городскую среду.

Что содержится в свидетельстве? Разбираем по полочкам

Документ имеет четкую структуру, и каждая часть несет свою смысловую нагрузку.

1. Шапка документа и реквизиты
В самом верху указывается, какой орган власти выдал свидетельство (например, Комитет по архитектуре Москвы – Москомархитектура). Это сразу дает понять юридическую силу документа. Затем идут уникальные идентификаторы:

Кадастровый номер участка: «прописка» земли, на которой будет вестись строительство. Без этого номера участок юридически не существует.
ГПЗУ: номер градостроительного плана земельного участка. Это основа для проектирования, в котором уже указаны основные ограничения и возможности по застройке.
Регистрационный номер и дата: эти данные позволяют найти дело в архиве ведомства и отследить историю согласований.

2. Основные сведения об объекте
Здесь проект обретает имя и адрес.

Вид работ: новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт. От этого зависит пакет необходимых согласований.
Наименование: например, «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» или «Храм иконы Божией Матери». Название отражает суть объекта.
Точный адрес: до района и улицы. Это привязывает проект к конкретной точке на карте.
Назначение: жилое, общественное, производственное, религиозное. Эта «специализация» здания определяет большинство строительных норм (толщину стен, ширину коридоров, системы вентиляции).
Заказчик: лицо или организация, которые инициировали строительство и будут его финансировать.

3. Авторский коллектив
Этот раздел – дань уважения создателям проекта и фиксация ответственности. Указываются архитекторы и проектная организация, которые разработали внешний облик и планировочное решение здания. Их подписи стоят на чертежах, и именно они несут профессиональную ответственность за соответствие проекта нормам. Если позже выяснится, что в проекте была ошибка, приведшая к аварии, вопросы будут именно к этому коллективу.

4. Основные показатели (ТЭП)
Самая «цифровая» и содержательная часть. Это технико-экономические показатели, которые переводят архитектурную идею в конкретные измеримые величины:

Верхняя отметка (высота): возможно, самый конфликтный параметр. Высота вашего будущего дома не должна затенять соседние участки и окрестные дома сверх установленных норм. Этот параметр жестко регулируется.
Площадь застройки: сколько квадратных метров земли займет фундамент и первый этаж здания. Отношение этой площади к площади всего участка – важный коэффициент плотности застройки.
Общая площадь: сумма площадей всех этажей. Это ключевой показатель для оценки масштаба строительства, его стоимости и будущей доходности (если речь об офисе или магазине).
Площадь наземной/подземной части: разделение нужно, потому что стоимость строительства подземных этажей (паркинг, техэтаж) значительно выше. Это также важно для оценки нагрузки на грунт.
Площадь участка: подтверждает, на территории какого размера реализуется проект.
Количество машиномест: критически важный показатель для современного города. Проект должен предусматривать достаточное количество парковок для будущих жильцов, посетителей или работников, чтобы не создавать хаос на окружающих улицах.

Зачем все это нужно? Практический смысл документа

Для застройщика (заказчика): Это – разрешительный документ, дающий право приступить к разработке более детальной проектной документации (рабочей документации). Без утвержденного АГР невозможно получить следующее ключевое разрешение – разрешение на строительство. Также АГР служит руководством для проектировщиков: все последующие чертежи должны точно соответствовать параметрам, зафиксированным в этом свидетельстве.

Для городских властей и соседей: Это инструмент контроля. Власти, выдавая свидетельство, получают гарантию, что новый объект будет соответствовать генеральному плану развития территории и не ухудшит условия жизни в районе. Соседи, увидев утвержденные параметры (особенно высоту), могут быть спокойны – произвольной высотной застройки не будет.

Для будущих жителей и покупателей: Показатели из АГР (площадь, парковки) – это реальные характеристики их будущего дома, которые нельзя изменить произвольно. Покупая квартиру в строящемся доме, вы можете проверить, соответствует ли заявленный проект утвержденному АГР.

Как выглядит процесс получения?

Получение свидетельства – это не одномоментный акт, а этап длительной процедуры.

Подготовка проекта АГР: архитекторы разрабатывают эскизный проект, включающий визуализации, планировочные решения и расчет основных показателей.
Подача документов: пакет с проектом АГР, правоустанавливающими документами на землю и ГПЗУ подается в уполномоченный орган (чаще всего – комитет по архитектуре).
Межведомственные согласования: проект могут отправлять на оценку в службы (пожарная безопасность, охрана памятников, экология).
Публичные слушания (для некоторых объектов): особенно для спорных или крупных проектов, где нужно учесть мнение жителей.
Утверждение и выдача свидетельства: после всех согласований и возможных доработок комитет подписывает и регистрирует документ.

Итог: Свидетельство об АГР – это не просто «бумажка», а фундаментальный документ, который связывает творческую идею архитектора с жесткими требованиями закона и общественными интересами. Он защищает всех: и застройщика, давая ему четкие рамки для работы, и город, сохраняя его гармоничный облик, и будущих пользователей здания, гарантируя им безопасность и комфорт. Перед началом любой стройки убедитесь, что у вас на руках есть именно этот документ в утвержденном виде.

СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

Кадастровый номер земельного участка: ______
№ ГПЗУ: ______
Регистрационный №: ______
Дата: «______» ___________________ 20______ г.

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ

Виды работ: ______
Наименование объекта: ____________________ ____________________ ____________________ ____
Адрес объекта:
Город: ______
Административный округ: ______
Район: ______
Адрес: ____________________ ____________________ ____________________ ____
Владение: ______ Корпус: ______ Строение: ______
Функциональное назначение объекта: ____________________ ____________________ ____________________ ____
Заказчик: ____________________ ____________________ ____________________ ____

Этот раздел – это как «паспорт» будущей стройки. Здесь фиксируется самая базовая и неизменная информация: что именно будут строить, где конкретно это будет происходить и кто является заказчиком работ. Указание вида работ (например, «новое строительство», «реконструкция» или «капитальный ремонт») принципиально важно, так как для каждого вида – свои правила и требования. Адрес указывается с максимальной детализацией: не только улица и дом, но и округ, район, что особенно актуально для больших городов. Назначение объекта (жилой дом, магазин, храм, офис) определяет множество норм – от пожарной безопасности до количества парковочных мест. Эти данные становятся основой для всех последующих проверок и согласований.

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Руководитель авторов проекта: ____________________ ____________________ ____________________ ____
Авторы проекта: ____________________ ____________________ ____________________ ____
Проектная организация: ____________________ ____________________ ____________________ ____

Этот блок закрепляет авторские права и профессиональную ответственность. Здесь указываются конкретные люди и компания, которые разработали архитектурный проект. Руководитель проекта – это главный архитектор, несущий полную ответственность за концепцию и соответствие проекта нормам. Указание авторского коллектива – это не просто формальность, а фиксация интеллектуальной собственности. Если в будущем возникнут вопросы к проекту (например, ошибки в планировке или несущих конструкциях), именно к этим специалистам и организации будут обращаться. Данные об авторах также важны для исторического учета и для профессионального сообщества.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Верхняя отметка: ______ м.
Площадь застройки: ______ кв.м.
Общая площадь объекта: ______ кв.м.
Площадь наземной части объекта: ______ кв.м.
Площадь подземной части объекта: ______ кв.м.
Площадь земельного участка: ______ га.
Количество машиномест: ______ шт.

Это «цифровой портрет» здания, его количественные характеристики, которые напрямую влияют на оценку проекта. Верхняя отметка – это максимальная высота здания, ключевой параметр для градостроительства, который влияет на инсоляцию (освещенность солнцем) соседних домов и общий силуэт района. Площадь застройки показывает, какую часть участка займет само здание «в плане». Разделение общей площади на наземную и подземную части важно для расчета налога, оценки стоимости строительства и функциональности (например, подземная часть часто отводится под паркинг или технические помещения). Площадь участка и количество машиномест – критически важные цифры для оценки транспортной и экологической нагрузки на район. Эти показатели проверяются на соответствие градостроительным нормативам и правилам землепользования и застройки.

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.