Соглашение об определении долей в общей долевой собственности

Описание документа

Совместная покупка или владение имуществом – распространённая ситуация. Это может быть квартира, купленная парой до брака, гараж, приобретённый с другом, или земельный участок, унаследованный несколькими родственниками. Пока отношения хорошие, всё кажется простым: "всё общее, и так понятно". Но жизнь вносит коррективы: кто-то хочет продать свою часть, нужно сделать дорогой ремонт, появился доход от сдачи в аренду. Чтобы заранее избежать конфликтов, недопонимания и судебных разбирательств, умные совладельцы заключают специальное соглашение об определении долей. Этот документ – не про недоверие, а про ответственность и ясность.

Что такое долевая собственность? Это когда у одного объекта (квартиры, машины) есть несколько хозяев, и для каждого определена точная доля в праве собственности, выраженная в процентах или дробях (1/2, 1/3 и т.д.). Без соглашения доли могут быть не определены (режим совместной собственности, как у супругов) или определены формально, но без правил пользования. Наше соглашение превращает формальное со-владение в упорядоченные, прописанные отношения.

С чего начинается документ? С идентификации сторон и имущества. Вы указываете, кто владелец (Сторона 1 и Сторона 2) и что именно является общим. Описание имущества должно быть настолько подробным, чтобы его невозможно было спутать ни с чем другим: полный адрес недвижимости, марка и автомобиля, кадастровый номер участка. Это основа всего договора.

Самый главный пункт – определение размера долей. Здесь вы договариваетесь, кому какая часть принадлежит. Доли могут быть равными, если вклады были равными, или неравными. Например, если один внёс 70% стоимости квартиры, а второй – 30%, логично закрепить доли 70/30. Это важно не только для морального удовлетворения, но и для распределения будущих доходов, расходов и права голоса при принятии решений об имуществе.

Далее соглашение регулирует повседневные вопросы:

Улучшения и вложения. Кто и за чей счёт может делать ремонт? Пункты 3-5 дают чёткий ответ: улучшать можно, они становятся общими. Но если один вложил много своих денег (например, сделал капитальный ремонт), он может потребовать увеличения своей доли. Это справедливо и стимулирует вкладываться в общее имущество.
Доходы. Если вы сдаёте общую квартиру, как делить арендную плату? Пункт 6 позволяет прописать правило: обычно пропорционально долям.
Распоряжение. Может ли один из владельцев без спроса сдать свою комнату или взять кредит под залог доли? Пункт 7 говорит: нет, на любое распоряжение (продажа, дарение, залог) нужно согласие второго совладельца. Это защищает от неожиданных и неприятных сюрпризов.

Особое внимание стоит уделить преимущественному праву покупки (пункт 8). Это "золотое правило" совладельцев. Если вы решите продать свою долю, вы обязаны сначала предложить её выкупить второму совладельцу по той цене, по которой собирались продавать постороннему. Только если он откажется, вы можете искать другого покупателя. Это право даёт совладельцу контроль над тем, кто станет его новым "соседом" по собственности.

И, наконец, самое важное – правила "расставания". Рано или поздно совместное владение может стать неудобным. Пункты 9-11 описывают цивилизованную процедуру выхода. Вы можете расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за определённый срок. Затем происходит раздел: имущество делится в натуре, если это возможно (например, в доме с двумя изолированными входами). Если нет (как с одной квартирой), то один получает всю собственность, а второму выплачивает денежную компенсацию за его долю. Стоимость доли может определить независимый оценщик, чтобы всё было по-честному.

Зачем всё это нужно? Чтобы сохранить отношения, время, нервы и деньги. Устные договорённости забываются и трактуются по-разному. Письменное соглашение, подписанное обеими сторонами, становится единственным источником правил. Оно предотвращает ссоры, делает совместное владение предсказуемым и безопасным. Скачайте этот шаблон, обсудите его со своим совладельцем, заполните все поля вместе и подпишите. Это лучшая инвестиция в спокойное будущее вашего общего имущества.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Преамбула и стороны соглашения

г. ____________________ «______» ____________________ 202___ г.

Гр. ____________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ____________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

В начале документа указывается место и дата его составления. Затем определяются стороны соглашения – физические лица (граждане), которые совместно владеют каким-либо имуществом. Каждой стороне присваивается условное обозначение (Сторона 1, Сторона 2) для удобства изложения дальнейшего текста. Эта часть фиксирует, кто именно и когда договаривается о правилах совместного владения.

Предмет соглашения и состав общего имущества

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

____________________ ____________________ ____________________ ____
____________________ ____________________ ____________________ ____
____________________ ____________________ ____________________ ____
____________________ ____________________ ____________________ ____

Первый пункт констатирует сам факт: стороны договорились, что их совместное владение будет именно долевым, а не совместным. Это ключевое решение. Далее следует самый важный прикладной раздел – подробное описание имущества, которое является общим. Это может быть квартира, дом, земельный участок, автомобиль, гараж, дорогостоящее оборудование или даже бизнес. Нужно описать имущество максимально детально (адрес, марка, модель, кадастровый номер и т.д.), чтобы в будущем не было споров, о чём именно идёт речь.

Распределение долей между сторонами

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ______ %;
доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ______ %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

Здесь устанавливается конкретный размер доли (в процентах), которая принадлежит каждому из совладельцев. Доли могут быть равными (50/50) или неравными (например, 70/30), в зависимости от вклада или договорённости. Этот пункт является основой для всего последующего: распределения доходов, расходов и права голоса при принятии решений. Важно, что соглашение допускает возможность изменения долей в будущем, но только по взаимному согласию, что защищает интересы обеих сторон.

Правила улучшения имущества и распределения доходов

3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ____________________ .

Эти пункты регулируют практические аспекты владения. Они разрешают обеим сторонам вкладываться в улучшение общего имущества (ремонт, модернизацию). При этом улучшения автоматически становятся частью общего имущества. Самый важный момент: если один из совладельцев вложил значительные собственные средства, он может потребовать увеличения своей доли, что справедливо. Также здесь определяется, как делить доход от имущества (например, арендную плату): пропорционально долям или иным согласованным способом.

Порядок распоряжения имуществом и преимущественное право покупки

7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Эти правила защищают интересы совладельцев от неожиданных действий друг друга. Пункт 7 запрещает одному из собственников самостоятельно продавать, дарить или обременять залогом всё имущество или свою долю без согласия другого. Пункт 8 устанавливает "право первой руки": если один совладелец решит продать свою долю, он обязан сначала предложить выкупить её второму совладельцу на тех же условиях, и только если тот откажется, можно продавать постороннему лицу. Это стандартная норма закона, которая здесь подтверждается.

Условия расторжения соглашения и раздела имущества

9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ______ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

Этот раздел описывает, как прекратить совместное владение. Соглашение можно расторгнуть в одностороннем порядке, но с обязательным предупреждением за определённый срок. При расторжении происходит раздел: имущество делится в натуре (например, одна комната одному, другая – другому) в соответствии с долями. Если разделить физически невозможно (например, автомобиль), то один совладелец получает всё имущество, а второй – денежную компенсацию, равную стоимости его доли, которую может определить независимый оценщик. Это позволяет цивилизованно завершить отношения.

Заключительные положения и подписи

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1	Сторона 2
Регистрация: ______	Регистрация: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
Паспорт серия: ______	Паспорт серия: ______
Номер: ______	Номер: ______
Выдан: ______	Выдан: ______
Кем: ______	Кем: ______
Телефон: ______	Телефон: ______

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1	Сторона 2
____________________	____________________

В заключительной части указывается, что соглашение бессрочное и начинает действовать сразу после подписания. Далее приводятся полные паспортные данные и контакты обеих сторон, что необходимо для идентификации и для возможной переписки в будущем. Документ завершается личными подписями сторон, которые подтверждают их согласие со всеми условиями. Подписание двух экземпляров (по одному для каждой стороны) делает соглашение юридически значимым.

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.