Соглашение об изменении долей в праве общей собственности на земельный участок

Описание документа

Если вы и другие люди владеете одним земельным участком на правах общей долевой собственности (у каждого есть своя доля), и вы договорились изменить размер этих долей, вам понадобится официально оформить эту договорённость. Именно для этого и предназначено данное соглашение.

Представьте ситуацию: у вас в собственности есть земельный участок, которым вы владеете совместно, например, с родственником или партнёром по бизнесу. Изначально доли могли быть равными (по 1/2), но со временем обстоятельства изменились. Один из собственников вложил значительные средства в благоустройство территории, построил дом или взял на себя большую часть налоговых расходов. Или вы просто решили перераспределить доли в связи с продажей части прав, дарением или изменением планов использования земли. Чтобы закрепить новое соотношение долей юридически и избежать недоразумений в будущем, недостаточно устной договорённости. Необходим документ, который станет основанием для внесения изменений в государственный реестр.

Данное соглашение об изменении (перераспределении) долей – это и есть такой документ. Оно составляется в простой письменной форме и подписывается всеми владельцами участка. В нём фиксируется ключевая информация: данные об участке (кадастровый номер, адрес), сведения о каждом собственнике и размере его текущей доли, причина изменения и, самое главное, новое распределение долей между сторонами.

Очень важно понимать, что само по себе подписанное соглашение не меняет ваши права автоматически. Оно является основанием для обязательной последующей процедуры – государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после того как новая информация о размере долей будет внесена в Росреестр, перераспределение считается завершённым и приобретает законную силу для всех, включая потенциальных покупателей, кредиторов или государственные органы. В соглашении прямо указана эта обязанность и порядок распределения расходов на регистрацию (обычно пропорционально новой доле).

Какие моменты особенно важно отразить в документе?

Чистота прав: В начале соглашения стороны подтверждают, что на участок нет обременений (например, ипотеки, аренды), он не находится под арестом и не является предметом судебного спора. Это необходимо для беспроблемной регистрации.
Основания текущих прав: Указывается, на каком основании (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.) и когда была зарегистрирована текущая доля каждого. Это ссылка на действующую запись в ЕГРН.
Причина изменения: Желательно кратко пояснить, почему стороны идут на перераспределение. Это может быть «в связи с компенсацией расходов на строительство», «в целях приведения долей в соответствие с фактическим вкладом» или иная формулировка по договорённости.
Чёткие доли: Новые доли должны быть указаны однозначно (в виде простой дроби или десятичной дроби). Сумма всех новых долей всегда равна 1 (или 100%).

Использование готового шаблона позволяет систематизировать все необходимые сведения и не упустить важные юридические детали. После заполнения и подписания документа всеми сторонами, он становится основанием для обращения в МФЦ или напрямую в Росреестр для регистрации изменений. Учтите, что в некоторых случаях (например, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица) может потребоваться участие нотариуса для удостоверения сделки.

Таким образом, это соглашение – важный инструмент для цивилизованного и законного изменения структуры собственности на землю по взаимной договорённости между её владельцами.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ (ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ) ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

г. ____________________ _______ «___» ___________________ 2025 г.

Мы, гр. ____________________ ____________________ __________ проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________ , паспорт серии __________ № ______________ , выдан ____________________ ____________________ __________ , и гр. ____________________ ____________________ __________ , проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________ , паспорт серии __________ № ______________ , выдан ____________________ ____________________ __________ , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ______________ кв. м с кадастровым номером ____________________ ______ , категория земель ______________ , разрешенное использование земельного участка ____________________ ____________________ __________ , с находящимся на нем ____________________ ____________________ __________ общей площадью ______________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ __________ , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ

Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В этом разделе стороны просто подтверждают, что спорный земельный участок в момент подписания документа чист – на него нет никаких посторонних прав, залога, судебных споров или арестов. Это важное юридическое заявление, которое необходимо для дальнейших действий с долями.

2. ОСНОВАНИЯ ВЛАДЕНИЯ ДОЛЯМИ

Гр. ____________________ ____________________ __________ принадлежит ______________ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ____________________ ____________________ __________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______________ от «___» ______________ 2020 г.

Здесь прописывается, какими долями владел каждый из собственников до изменения и на каком основании (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Указывается номер записи в ЕГРН (государственный реестр недвижимости) и дата регистрации права. Это подтверждает законность существующих прав.

3. ПРИЧИНА ИЗМЕНЕНИЯ ДОЛЕЙ

В связи с тем что ____________________ ____________________ __________ . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. ____________________ ____________________ __________ и соответственно уменьшении доли гр. ____________________ ____________________ __________ .

Этот пункт объясняет, почему собственники решили поменять размер своих долей. Причина может быть любой, по договорённости между ними: например, один из владельцев вложил больше средств в улучшение участка, или стороны решили перераспределить доли в связи с изменением планов использования земли. Конкретная причина вписывается в пустое поле.

4. НОВОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ

Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. ____________________ ____________________ __________ - ______________ доли в праве общей собственности на земельный участок;
гр. ____________________ ____________________ __________ - ______________ доли в праве общей собственности на земельный участок.

Сердцевина документа. Здесь чётко прописывается новое распределение долей между участниками. Указывается фамилия каждого собственника и размер его новой доли (например, 1/2, 2/3, 0.75). Сумма всех новых долей должна равняться единице (или 100%). Основанием для такого изменения указана статья 245 Гражданского кодекса РФ.

5. ПОЛНОТА СОГЛАШЕНИЯ

Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

Этот пункт защищает соглашение от возможных споров в будущем. Он означает, что все договорённости, которые были у сторон раньше (устные обещания, переписка, черновики) по поводу этих долей, теряют силу. Единственным и полным документом, регулирующим их отношения, становится именно это подписанное соглашение.

6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И РАСХОДЫ

Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

В этом разделе закрепляется важнейшее условие: просто подписать соглашение недостаточно. Чтобы новые доли стали законными и начали действовать для всех (в том числе для третьих лиц), изменения нужно официально зарегистрировать в Росреестре. Также здесь договариваются, кто и сколько платит за эту регистрацию – обычно каждый платит пропорционально своей новой доле.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

Устанавливается правило, что любые дальнейшие поправки к этому соглашению или его отмена должны быть оформлены так же официально – новым письменным документом, подписанным обеими сторонами. Никакие устные договорённости на этот счёт не будут иметь силы.

8. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Это стандартная юридическая оговорка. Она означает, что если в будущем возникнет какая-то ситуация, не описанная в этом соглашении, то её будут решать на основе общих законов Российской Федерации, в первую очередь Гражданского кодекса.

9. КОЛИЧЕСТВО ЭКЗЕМПЛЯРОВ

Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в ____________________ ____________________ __________ и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Указывается, сколько оригиналов документа будет изготовлено. Обычно – по одному для каждого участника сделки и один для хранения в организации, которая будет проводить регистрацию (например, в МФЦ или у нотариуса, если его участие требуется). Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1	Сторона 2
____________________ __	____________________ __

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.