Межевой план на образование земельного участка (пример) | Скачать образец
Описание документа
Межевой план — это не просто бумажка, а технико-юридический документ, который создает новый объект недвижимости в глазах государства или изменяет его ключевые параметры. Представленный образец демонстрирует процесс образования одного земельного участка путем объединения двух существующих. Давайте разберемся, что это за документ и зачем он нужен простыми словами.
Представьте, что у вас есть два соседних земельных участка, и вы хотите убрать между ними границу, чтобы получилось одно большое владение. Самостоятельно нарисовать новую границу на карте нельзя — это должен сделать сертифицированный специалист, кадастровый инженер, и оформить результат своих работ в виде межевого плана. Этот план после согласования и подачи в Росреестр станет основанием для того, чтобы в официальных реестрах исчезли два старых участка и появился один новый, с новым кадастровым номером, точными границами и площадью.
Из чего состоит межевой план? Документ имеет четкую структуру, каждый раздел которой несет свою важную функцию.
1. Титульная часть и сведения об участниках процесса. Здесь все начинается с указания причины подготовки плана — в нашем примере это "образование путем объединения". Обязательно указываются данные заказчика (собственника земли) и кадастрового инженера с его контактными данными и номером аттестата. Это важно для ответственности: вы всегда знаете, кто выполнил работу и к кому можно предъявить претензии в случае ошибки.
2. Исходные данные. Прежде чем что-то менять, нужно зафиксировать, с чего начали. В этом разделе инженер перечисляет все документы, которые использовал: кадастровые выписки на исходные участки (доказывающие их существование в реестре) и свидетельства о праве собственности (доказывающие, что заказчик имеет право ими распоряжаться). Также здесь приводятся технические детали: какая система координат использовалась для измерений, с каких государственных геодезических пунктов "привязывались" замеры, и каким исправным оборудованием пользовались. Это основа достоверности всех последующих расчетов.
3. Сведения об образуемом земельном участке. Это самый важный раздел, результат всей работы. В нем в табличной форме представлен "цифровой паспорт" нового надела:
- Координаты поворотных точек границ. Каждая точка, где граница меняет направление (угол), имеет точные координаты в государственной системе. По сути, это математическая формула вашего участка, которая исключает любые споры о его границах в будущем.
- Длины сторон. Указывается расстояние между соседними поворотными точками.
- Площадь. Расчетная площадь нового участка с указанием допустимой погрешности измерений.
- Категория земель и вид разрешенного использования. Эти параметры обычно переходят от исходных участков или устанавливаются в соответствии с зонированием территории. Они определяют, что можно делать на этой земле (строить дом, вести личное подсобное хозяйство, разместить магазин).
- Адрес или описание местоположения.
- Сведения о доступе. Участок должен иметь законный проход или проезд от земель общего пользования (дороги). Если такого доступа нет, его нужно организовать, что также отражается в плане.
- Сведения о соседних участках. Указываются кадастровые номера смежных наделов.
4. Заключение кадастрового инженера. Это не просто подпись, а профессиональное резюме. Инженер поясняет, как он применял законодательство, почему некоторые данные указаны именно так, и подтверждает соответствие плана всем требованиям. Его подпись и печать — гарантия качества.
5. Чертеж (графическая часть). Это наглядная схема, которая позволяет визуально оценить форму и расположение нового участка относительно старых границ и соседних территорий. На чертеже используются условные обозначения, которые показывают, какие границы являются новыми, а какие остались от старых участков.
Для чего нужен готовый межевой план?
- Постановка на кадастровый учет. Без утвержденного межевого плана Росреестр не зарегистрирует вновь образованный участок.
- Юридическое закрепление границ. План предотвращает будущие земельные споры с соседями, так как границы определены с высокой точностью и внесены в государственный реестр.
- Совершение сделок. Участок, сформированный по всем правилам с помощью межевого плана, можно без проблем продать, подарить, заложить в банк или оставить в наследство.
- Подготовка к строительству. Точные границы необходимы для получения градостроительного плана и соблюдения отступов при строительстве.
Таким образом, межевой план — это фундаментальный документ, который превращает условный "кусок земли" в полноценный, юридически признанный объект собственности с четкими, защищенными законом параметрами. Его составление — обязательный и ключевой этап любых преобразований земельной собственности.
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Общие сведения о кадастровых работах
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
Образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами
______, ______
2. Цель кадастровых работ:
______
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации): ______
Паспортные данные: ______
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество: ______
Номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: ______
Контактный телефон: ______
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером: ______
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица: ______
Дата подготовки межевого плана: «______» ____________ ______ г.
Этот начальный раздел содержит "паспорт" всего документа. Он отвечает на основные вопросы: для чего и для кого этот план был составлен? Указывается причина проведения кадастровых работ (например, образование нового участка путем объединения, раздела, перераспределения). Вносится информация о заказчике — собственнике земли, который инициировал процесс, и о кадастровом инженере — специалисте, который несет ответственность за качество и законность всех проведенных измерений и расчетов. Указание квалификационного аттестата инженера и его контактов — гарантия того, что работы выполнены аккредитованным профессионалом, к которому можно обратиться за разъяснениями. Этот раздел является юридическим основанием для всех последующих действий с земельным участком.
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
| №п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | Кадастровая выписка о земельном участке | ______ |
| 2 | Кадастровая выписка о земельном участке | ______ |
| 3 | Свидетельство о государственной регистрации права | ______ |
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана
Система координат: ______
| №п/п | Название пункта и тип знака геодезической сети | Класс геодезической сети | Координаты, м X | Координаты, м Y |
| 1 | ______ | ______ | ______ | ______ |
3. Сведения о средствах измерений
| №п/п | Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) | Сведения об утверждении типа измерений | Реквизиты свидетельства о поверке прибора |
| 1 | ______ | ______ | ______ |
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках
| №п/п | Кадастровый номер земельного участка | Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке |
| 1 | ______ | ______ |
5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков
| №п/п | Кадастровый номер земельного участка | Учетные номера частей земельного участка |
| - | - | - |
В этом разделе подробно описывается "исходный материал", с которым работал кадастровый инженер. Это своего рода список доказательств и инструментов. Во-первых, это документы-основания: кадастровые выписки на исходные участки и свидетельства о праве собственности. Без этих бумаг работа не могла бы начаться. Во-вторых, технические параметры: указывается система координат (например, МСК для региона), от которой ведутся все расчеты, и пункты геодезической сети — это государственные опорные точки, с которых снимались точные координаты. В-третьих, данные о приборах, которыми проводились измерения, с обязательным указанием срока их поверки (исправности). Это подтверждает точность замеров. Наконец, фиксируется, что находилось на земле на момент работ (здания, строения). Этот раздел критически важен для проверки легитимности плана, так как показывает, насколько корректно и на основании чего были выполнены все последующие расчеты.
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
| Обозначение характерных точек границ | Координаты, м X | Координаты, м Y | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м | Описание закрепления точки |
| 1 | ______ | ______ | ______ | ______ |
| 2 | ______ | ______ | ______ | ______ |
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка: ______
| Обозначение части границ от т. | Обозначение части границ до т. | Горизонтальное проложение (S), м | Описание прохождения части границ |
| 1 | 2 | ______ | ______ |
3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка: ______
Учетный номер или обозначение части: ______
| Обозначение характерных точек границ | Координаты, м X | Координаты, м Y | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м | Описание закрепления точки |
| - | - | - | - | - |
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка: ______
| №п/п | Наименование характеристик земельного участка | Значение характеристики |
| 1 | Адрес земельного участка или описание его местоположения | ______ |
| 2 | Категория земель | ______ |
| 3 | Вид разрешенного использования | ______ |
| 4 | Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ΔP), м2 | ______ |
| 5 | Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 | ______ |
| 6 | Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке | ______ |
| 7 | Иные сведения | ______ |
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка: ______
| №п/п | Учетный номер или обозначение части | Площадь (P),м2 | ±ΔP, м2 | Характеристика части |
| - | - | - | - | - |
6. Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком с обозначением: ______
______
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам
| №п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ |
| 1 | ______ | ______ |
Этот раздел — сердце межевого плана, его главный практический результат. Здесь содержится исчерпывающее математическое и текстовое описание нового земельного участка. Самые важные данные — координаты поворотных точек границ (где забор делает угол) с указанием погрешности измерений. Это цифровой "отпечаток пальца" участка, который заносится в государственный кадастр. Далее указывается длина каждой стороны границы. В общих сведениях прописываются все ключевые параметры будущего участка: его точный адрес или местоположение, категория земель (например, "земли населенных пунктов"), вид разрешенного использования (что на этой земле можно строить или делать — ИЖС, ЛПХ, коммерческая застройка), точная площадь с допустимой погрешностью. Также фиксируется, есть ли к участку законный доступ (подъезд, проход), и какие участки являются его соседями. Вся эта информация впоследствии становится основой для записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Заключение кадастрового инженера
______
В заключительном разделе кадастровый инженер выступает в роли эксперта, который дает сводное пояснение и берет на себя ответственность за проделанную работу. Здесь он объясняет, почему какие-то стандартные разделы плана могли быть опущены (например, если на местности нет подходящих ориентиров для составления абрисов). Он подтверждает, что указанные категория и вид использования земли соответствуют исходным данным и действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Инженер может дать ссылки на нормативные акты, которыми руководствовался. Это резюме, которое связывает воедино все технические данные и обосновывает их с юридической и градостроительной точки зрения. Подпись кадастрового инженера под этим заключением делает документ действительным.
Чертеж земельных участков и их частей
______
Условные обозначения
- существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения,
- вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения,
- существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения,
- вновь образованная часть границы, сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения,
- характерная точка границы, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности,
- характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности.
Чертеж — это визуальное представление всех тех цифр и таблиц, которые содержатся в плане. Это схема, наглядно показывающая конфигурацию образуемого земельного участка: его форму, границы, расположение поворотных точек (они обозначены цифрами). На чертеже также отображаются смежные (соседние) участки, что помогает понять контекст расположения. Условные обозначения — это ключ к чтению этой схемы. Они позволяют понять, какие границы были уже зарегистрированы ранее, а какие установлены вновь в результате текущих кадастровых работ. Чертеж является обязательным приложением и служит для наглядной проверки корректности описания границ, а также может использоваться для выноса этих границ в натуру (на местность) при установке забора или межевых знаков.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.