Претензия об отказе от договора купли-продажи недвижимости
Описание документа
Данный документ представляет собой официальную претензию покупателя к продавцу недвижимости об отказе от исполнения договора купли-продажи. Ситуация возникает, когда после совершения сделки покупатель обнаруживает в приобретенной недвижимости серьезные недостатки, которые невозможно устранить или устранение которых потребует несоразмерных затрат.
Неустранимые недостатки недвижимости - это такие дефекты и проблемы, которые существенно влияют на возможность нормального использования объекта по назначению и не могут быть исправлены без чрезмерных финансовых вложений или временных затрат. Примеры таких недостатков могут включать: серьезные проблемы с фундаментом, неисправимые нарушения в несущих конструкциях, хронические протечки, которые невозможно устранить, системные проблемы с электропроводкой или сантехникой, а также любые другие дефекты, которые повторяются после исправления.
Претензия составляется когда покупатель, уже вступив во владение недвижимостью, обнаруживает проблемы, которые не были очевидны при первоначальном осмотре. Часто такие недостатки выявляются в процессе эксплуатации объекта - при ремонте, при сезонных изменениях (например, протечки во время дождей), или при более детальном изучении состояния строительных конструкций.
В документе подробно описываются обстоятельства заключения договора купли-продажи: дата сделки, стороны, основные параметры объекта недвижимости. Особое внимание уделяется описанию выявленных недостатков - они должны быть конкретными, измеримыми и подтвержденными документально.
Ключевым элементом претензии является доказательство того, что недостатки действительно являются неустранимыми. Для этого обычно привлекаются независимые эксперты, строительные специалисты, которые проводят обследование объекта и дают заключение о характере и стоимости устранения выявленных проблем.
Правовое обоснование строится на нормах Гражданского кодекса, которые предоставляют покупателю право отказаться от договора купли-продажи при обнаружении существенных недостатков товара. Для недвижимости это особенно важно, так как стоимость устранения серьезных дефектов может быть сопоставима со стоимостью самого объекта.
Требовательная часть четко формулирует намерение покупателя расторгнуть договор и получить назад уплаченные денежные средства. Указывается конкретная сумма, сроки возврата и порядок расчетов.
Правильно составленная претензия с приложением убедительных доказательств часто позволяет решить спор в досудебном порядке, избегая длительных и затратных судебных разбирательств.
ПРЕТЕНЗИЯ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СВЯЗИ С ОБНАРУЖЕНИЕМ НЕУСТРАНИМЫХ НЕДОСТАТКОВ
Адресат претензии
______
______
______
______
В этом разделе указываются полные реквизиты продавца недвижимости - физического или юридического лица, которому направляется претензия. Важно точно указать ФИО для физического лица или полное наименование для организации, адрес, контактные данные. Правильное заполнение этого раздела обеспечивает доставку документа и начало официального диалога между покупателем и продавцом по поводу выявленных недостатков недвижимости.
От кого направляется претензия
______
______
______
______
Здесь указываются данные покупателя недвижимости - того, кто составляет претензию. Указывается ФИО, адрес регистрации и проживания, контактные данные. Эти сведения важны для идентификации отправителя и подтверждения его статуса как стороны договора купли-продажи. Также здесь могут указываться реквизиты для возврата денежных средств в случае удовлетворения претензии.
Сведения о договоре купли-продажи
« ______ » ______ 20 ______ г. между ______ (покупатель) и ______ (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ______ , расположенного по адресу: ______ , общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер: ______ .
В этой части документа описываются основные параметры заключенной сделки: дата подписания договора, стороны сделки, предмет договора с указанием точного адреса, площади и кадастрового номера объекта недвижимости. Эта информация важна для идентификации конкретного договора и объекта недвижимости, по которому возник спор. Кадастровый номер особенно важен, так как он однозначно идентифицирует объект в государственном реестре.
Описание выявленных недостатков
В процессе использования объекта были выявлены следующие неустранимые недостатки (недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки) приобретенной покупателем недвижимости: ______ , что подтверждается ______ .
Это ключевой раздел претензии, где подробно описываются обнаруженные недостатки недвижимости. Указывается, что недостатки являются неустранимыми - то есть их исправление потребует несоразмерно больших затрат или времени, либо они носят систематический характер. Приводятся конкретные примеры недостатков: конструктивные дефекты, проблемы с фундаментом, неисправимые нарушения в планировке, хронические протечки и т.д. Особое внимание уделяется доказательствам - экспертизам, актам, фотографиям, которые подтверждают наличие и характер недостатков.
Требования покупателя
В связи с обнаружением неустранимых недостатков переданного по договору № ______ купли-продажи недвижимого имущества и на основании ст. 557, абз. 2 п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества № ______ от « ______ » ______ 20 ______ г. и требует вернуть уплаченную за недвижимое имущество денежную сумму в сумме ______ рублей в срок до ______ в следующем порядке: ______ .
В этом разделе формулируются конкретные требования покупателя на основании выявленных неустранимых недостатков. Указывается правовое основание для отказа от договора - статьи Гражданского кодекса, которые позволяют покупателю расторгнуть договор при обнаружении существенных недостатков товара. Четко прописывается сумма к возврату, срок для возврата денег и порядок их перечисления. Это основной требовательный раздел документа, где покупатель заявляет о своем решении отказаться от сделки.
Прилагаемые документы
Приложения:
1. Доказательства наличия неустранимых недостатков недвижимости.
В этом разделе перечисляются все документы, которые прилагаются к претензии для подтверждения факта наличия неустранимых недостатков. Это могут быть заключения экспертов, акты обследования, фотографии, видеозаписи, отчеты независимых оценщиков, документы из управляющих компаний или жилищных инспекций. Без надлежащих доказательств претензия может быть отклонена продавцом, поэтому этот раздел имеет crucial значение для обоснованности требований.
Подпись и дата
______ / ______
«______» ___________ 2025 г.
Завершающая часть документа содержит подпись покупателя и дату составления претензии. Подпись подтверждает достоверность изложенной информации и серьезность намерений. Дата важна для отсчета сроков ответа на претензию. Для физических лиц подпись ставится собственноручно, для юридических - уполномоченным представителем с указанием должности.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.