Предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой - образец

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ (ИПОТЕКА)

г. ______ «______» ______ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Описание квартиры и права собственности

1. Продавцу принадлежит квартира № ______, находящаяся по адресу: ______, состоящая из ______ жилых комнат общей площадью ______ кв.м., жилой площадью ______ кв.м., квартира расположена на ______ этаже ______-этажного дома.

2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______, что подтверждается ______. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.

В этом разделе подробно описывается объект недвижимости, который является предметом будущей сделки. Указываются все основные параметры квартиры: номер, точный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, этаж расположения. Особое внимание уделяется подтверждению прав собственности Продавца - указывается документ, на основании которого он владеет квартирой. Это важная информация, которая дает Покупателю уверенность в том, что он имеет дело с законным собственником и квартира действительно может быть продана. Детальное описание объекта помогает избежать возможных споров и недопонимания в будущем.

Сроки и условия будущей сделки

3. В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «______» ______ 2025 года заключить договор купли-продажи квартиры.

4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ______ рублей. Указанная сумма состоит из:

• суммы в размере ______ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
• суммы в размере ______ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ______ с ______, далее именуемый Банк.

Этот раздел устанавливает основные рамки будущей сделки. Определяется конкретный срок, до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Это важно для обеих сторон: Продавец получает гарантию, что сделка не будет откладываться бесконечно, а Покупатель имеет четкий ориентир по времени. Особенностью данного договора является разделение цены на две части: собственные средства Покупателя и кредитные средства (ипотека). Такой подход отражает реальную ситуацию, когда большинство покупателей используют смешанное финансирование покупки недвижимости.

Порядок расчетов и ипотечное обеспечение

5. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.

6. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

7. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ______.

8. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.

9. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный раздел подробно описывает механизм расчетов, который является ключевым в ипотечных сделках. Использование индивидуального сейфа банка обеспечивает безопасность денежных переводов. Важно, что деньги передаются Продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности - это защищает интересы Покупателя. Одновременно с переходом права регистрируется ипотека в пользу банка, что является стандартным требованием при кредитовании. Квартира становится залогом по кредиту, что обеспечивает банку гарантии возврата средств. Эти условия делают сделку безопасной для всех участников: Продавец получает деньги, Покупатель - квартиру, а Банк - обеспечение по кредиту.

Гарантии и ответственность сторон

10. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделки, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

11. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

12. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.

Этот раздел содержит важные гарантии и механизмы защиты прав сторон. Продавец дает comprehensive гарантии относительно "чистоты" квартиры - отсутствия обременений, арестов и других правовых проблем. Это критически важно для Покупателя, особенно при ипотечной сделке, поскольку банк тщательно проверяет объект недвижимости. Установлен порядок разрешения споров: сначала переговоры, затем судебное разбирательство. Право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор является мощным инструментом защиты - если одна из сторон передумает, вторая может через суд заставить ее выполнить обязательства.

Дополнительные условия и обязательства

13. Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.

14. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

15. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

16. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.

В этом разделе содержатся дополнительные обязательства и условия, которые делают сделку более прозрачной и защищенной. Обязательство Продавца освободить квартиру в краткий срок после регистрации права собственности важно для Покупателя, который хочет быстро въехать в новое жилье. Подтверждение дееспособности сторон исключает возможность оспаривания сделки по этому основанию. Указание на передачу квартиры по акту обеспечивает документальную фиксацию момента передачи. Гибкость в отношении сроков заключения основного договора позволяет сторонам ускорить сделку при наличии такой возможности.

Заключительные положения

17. Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.

18. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрацией перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.

19. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

20. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Заключительные положения содержат стандартные, но важные юридические условия. Указание на понимание статей Гражданского кодекта подтверждает осознанность действий сторон. Распределение расходов на Покупателя является обычной практикой в таких сделках. Положение о том, что договор содержит все соглашения сторон, защищает от возможных претензий по поводу предварительных договоренностей. Два экземпляра договора обеспечивают наличие документа у каждой стороны, что важно для защиты их прав в случае возникновения споров.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон