Предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком - образец

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. ______ «______» ______ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру, расположенную, на момент подписания настоящего Договора в построенном доме по адресу: ______ и имеющую нижеследующие характеристики: ______.

1.1.1. Выписка из ЕГРН на Квартиру прилагается.

1.1.2. На весь период действия настоящего Договора стороны признают характеристики Квартиры, обозначенные в п.1.1 настоящего Договора надлежащими и индивидуально определенными.

1.2. Продавец является Застройщиком и Инвестором при строительстве Дома. Продавец имеет бесспорное право зарегистрировать свое право собственности на Квартиру на основании: ______.

1.3. Продавец гарантирует, что его права на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.

Этот раздел определяет основную суть соглашения между застройщиком (юридическим лицом) и покупателем (физическим лицом). Здесь фиксируется намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи конкретной квартиры. Важно, что квартира подробно описывается - указывается адрес и характеристики, прилагается выписка из ЕГРН. Застройщик подтверждает свои права на объект и гарантирует, что квартира не имеет обременений. Это дает покупателю уверенность в чистоте будущей сделки и защищает его интересы.

Права и обязанности сторон

Продавец обязуется:

2.1.1. В срок до «______» ______ 2025 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств, заключить с Покупателем Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором по прилагаемой форме.

2.1.2. В период действия настоящего Договора не совершать действий, направленных на отчуждение прав на Квартиру третьим лицам, и уведомлять Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру.

Покупатель обязуется:

2.2.1. Перечислить на расчетный счет или внести в кассу Продавца денежные средства в размере ______ рублей согласно графику финансирования. Данные средства являются «обеспечительным платежом», который в день подписания Основного договора засчитывается как полная оплата стоимости Квартиры.

2.2.2. В срок до «______» ______ 2025 года заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.3. Заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией в момент подписания Основного договора.

2.2.4. Предоставить Продавцу все необходимые документы для регистрации права собственности в течение ______ дней с момента подписания Основного договора.

В этом разделе детально расписаны обязанности каждой из сторон. Застройщик обязуется не продавать квартиру другим покупателям и вовремя заключить основной договор. Покупатель должен внести обеспечительный платеж (который потом засчитывается в счет оплаты) и подготовить все документы для регистрации. Особенностью является обязательство покупателя заключить договор с управляющей компанией - это стандартное требование при покупке квартиры в новостройке. Распределение обязанностей делает процесс подготовки к сделке прозрачным и предсказуемым для обеих сторон.

Порядок расчетов

3.1. Размер «обеспечительного платежа» составляет ______ рублей.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки и с регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру полностью возлагаются на Покупателя.

Этот раздел устанавливает финансовые условия сделки. Фиксируется точная сумма обеспечительного платежа, который является гарантией серьезности намерений покупателя. Важно отметить, что все расходы по регистрации права собственности несет покупатель - это стандартная практика на рынке недвижимости. Такой подход позволяет четко планировать бюджет покупки и избежать неожиданных расходов в процессе сделки.

Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с ГК РФ.

4.2. При нарушении Продавцом обязательств по заключению Основного договора, Покупатель имеет право продлить срок действия Договора или требовать возврата «обеспечительного платежа».

4.3. При нарушении Покупателем обязательств по заключению Основного договора, Продавец имеет право признать Договор прекратившим действие или продлить его срок.

4.4. В случае задержки Покупателем внесения «обеспечительного платежа» более, чем на ______ календарных дней, Покупатель оплачивает пени в размере ______ % в день. При просрочке более ______ дней Продавец имеет право расторгнуть Договор с удержанием штрафа.

4.5. При отказе Покупателя от заключения Основного договора, Продавец возвращает денежные средства за вычетом штрафа в размере ______ %.

Данный раздел устанавливает последствия невыполнения обязательств. Для покупателя главный риск - потеря части обеспечительного платежа в случае отказа от сделки. Для застройщика - обязанность вернуть средства, если он не выполняет свои обязательства. Прописаны штрафные санкции за просрочку платежей, что стимулирует стороны соблюдать договоренности. Такой баланс ответственности защищает интересы обеих сторон и делает сотрудничество более надежным.

Условия и сроки заключения основного договора

5.1. Основной договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем будет заключен не позднее «______» ______ 2025 года, при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Основной Договор является Приложением №1.

Здесь устанавливается конкретный срок, до которого должен быть подписан основной договор купли-продажи. Это важный ориентир для обеих сторон, который не позволяет затягивать процесс подготовки к сделке. Указание, что основной договор уже является приложением, означает, что его форма заранее согласована, что уменьшает вероятность разногласий при заключении основной сделки.

Прочие условия

6.1. Квартира отчуждается Покупателю в следующем техническом состоянии: без настилки полов, без дверной столярки, без сантехоборудования, но с установленными оконными конструкциями, входной дверью, электрической разводкой и другими базовыми коммуникациями.

6.2. Затраты по эксплуатации и обслуживанию Квартиры оплачиваются Покупателем на основании счетов управляющей компании.

6.3. При расторжении Договора по инициативе Покупателя, Продавец возвращает денежные средства в течение ______ дней за вычетом штрафа.

6.4. Уступка прав по настоящему Договору возможна только с письменного согласия Продавца.

Этот раздел содержит важные технические и организационные моменты. Детально описывается состояние квартиры на момент передачи - это так называемая "черновая отделка", что типично для новостроек. Указывается порядок оплаты коммунальных услуг и условия расторжения договора. Запрет на уступку прав без согласия застройщика защищает его от нежелательных перепродаж. Эти условия помогают избежать misunderstandings и конфликтов в будущем.

Переход права собственности на квартиру передача квартиры покупателю

7.1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации.

7.2. Стороны осуществляют подачу документов для регистрации права собственности в срок до «______» ______ 2025 г.

7.3. Квартира передается Покупателю путем подписания акта приема-передачи в течение ______ дней со дня оплаты полной стоимости Квартиры.

В этом разделе определяется момент перехода права собственности - это государственная регистрация в Росреестре. Устанавливаются сроки подачи документов на регистрацию и передачи квартиры по акту. Это ключевой этап сделки, когда квартира юридически и фактически переходит к новому владельцу. Четкое определение этих сроков и процедур обеспечивает плановый и организованный процесс передачи недвижимости.

Заключительные положения

8.1. При изменении реквизитов каждая из Сторон должна представить письменное уведомление другой Стороне в срок до ______ календарных дней.

8.2. Договор содержит все условия, согласованные Сторонами на момент его подписания.

8.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

8.5. Недействительность одного или нескольких положений Договора не влечет недействительности остальных его положений.

8.6. Все споры между сторонами решаются в суде по месту нахождения Продавца.

8.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах - два для Продавца, один для Покупателя.

8.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Заключительные положения содержат стандартные, но важные юридические условия. Они регулируют вопросы уведомления об изменении реквизитов, определяют применимое законодательство, устанавливают порядок разрешения споров и вступления договора в силу. Распределение экземпляров договора обеспечивает наличие документа у каждой стороны. Эти положения придают договору юридическую завершенность и обеспечивают его корректное исполнение.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Подписи сторон