Предварительный договор инвестирования строительства жилого дома

Описание документа

Предварительный договор инвестирования: надежная бронь на квартиру в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме – это всегда определенный риск. Чтобы обезопасить и покупателя, и застройщика, заключается предварительный договор инвестирования. Этот документ не является договором купли-продажи в чистом виде, но он дает будущему собственнику серьезные гарантии, а застройщику – уверенность в сбыте.

Что такое предварительный договор инвестирования?

Это соглашение, по которому две стороны – Застройщик (Сторона-1, юридическое лицо) и Инвестор (Сторона-2, физическое лицо) – договариваются, что в будущем, когда дом будет построен, заключат основной договор. По основному договору Инвестор станет собственником конкретной квартиры. Предварительный договор – это, по сути, официальная «бронь» или «опцион» на квартиру.

Ключевые особенности данного договора

Оплата по окончании строительства: В отличие от схем с поэтапной оплатой, здесь Инвестор платит всю сумму только после того, как дом сдан в эксплуатацию и готов к заселению. Это значительно снижает финансовые риски для покупателя.
Юридическая сила: Такой договор обязателен для исполнения. Если одна из сторон откажется от сделки без веских оснований, другая сторона может через суд заставить ее исполнить обязательство.
Фиксация условий: В документе заранее согласовываются ключевые параметры: объект (дом и квартира), ориентировочная цена и срок сдачи дома.

Разберем договор по пунктам

Предмет договора: что именно бронируем?

В этом разделе максимально подробно описывается будущий объект недвижимости:

Адрес дома: Точное местонахождение строящегося объекта.
Параметры квартиры: Количество комнат, ориентировочная общая площадь. Важно понимать, что окончательная площадь может незначительно отличаться после обмеров БТИ, что и оговаривается в договоре.
Подтверждение законности строительства: Указываются реквизиты разрешительной документации (Постановление, лицензия застройщика). Это дает Инвестору уверенность, что строительство ведется легально.

Цена и порядок расчетов: когда и сколько платим?

Это один из самых выгодных для Инвестора пунктов.

Фиксация цены за метр: Стороны договариваются о стоимости квадратного метра. Это защищает Инвестора от резкого роста цен на недвижимость к моменту сдачи дома.
Оплата по факту сдачи: Инвестор не вкладывает деньги в стройку и не рискует ими в случае банкротства застройщика или заморозки строительства. Он рассчитывается, когда видит готовый результат и получает ключи.

Обязательства сторон: кто что должен делать?

Обязательства Застройщика (Сторона-1):

Сдать дом в срок: Указывается конкретный квартал и год сдачи объекта. Это главный ориентир для Инвестора.
Не продавать квартиру другим: Застройщик обязан «забронировать» указанную квартиру за Инвестором и не предлагать ее другим покупателям.
Гарантировать «чистоту» объекта: Подтвердить, что квартира не является предметом других договоров и не находится в залоге.

Обязательства Инвестора (Сторона-2):

Соблюдать условия договора и быть готовым к подписанию основного договора в установленный срок.

Сроки реализации намерений: что будет, если передумаем?

Это самый сильный раздел договора с точки зрения защиты прав.

Конкретная дата: Устанавливается крайний срок для подписания основного договора.
Защита от «передумывания»: Если Застройщик решит продать квартиру кому-то другому, Инвестор может подать в суд и через суд обязать его продать квартиру именно ему, на условиях предварительного договора.
Компенсация убытков: Сторона, необоснованно отказавшаяся от сделки, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки (например, если Инвестор из-за срыва сделки был вынужден снимать жилье дороже).
Штрафные санкции (пени): Предусмотрена неустойка за каждый день просрочки подписания основного договора.

На что обратить внимание Инвестору?

Проверьте застройщика: Убедитесь в надежности компании, посмотрите ее предыдущие объекты, почитайте отзывы.
Внимательно читайте пункт о цене: Уточните, является ли цена окончательной или может быть изменена. В данном договоре цена за метр фиксируется, но окончательная сумма будет пересчитана по фактической площади.
Сверьте реквизиты разрешений: Убедитесь, что указанные в договоре постановления и лицензии реальны и действуют.
Проконсультируйтесь с юристом: Крупная сделка требует профессиональной оценки рисков.

Такой предварительный договор с оплатой по окончании строительства – один из самых безопасных для физического лица способов приобретения жилья в новостройке. Он минимизирует финансовые риски и дает твердые юридические гарантии будущему собственнику.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА (ОПЛАТА -- ПО ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

г. ______

«______» ______ 2025 г.

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора инвестирования строительства жилого дома (Основной договор), расположенного по адресу: ______. По Основному договору Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором. Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность ______-комнатную квартиру ориентировочной общей площадью ______ кв. м. в указанном жилом доме. Окончательный размер площади квартиры будет определен в основном договоре. Строительство осуществляется на основании Постановления ______ №______ от «______» ______ 2025 г. и других правоустанавливающих документов. Сторона-1 осуществляет строительную деятельность на основании лицензии ______ №______ от «______» ______ 2025 г.

Этот раздел задает основу всего соглашения. Он фиксирует намерение двух сторон в будущем заключить серьезную сделку – договор инвестирования в строящийся дом. Пока что это не сам договор купли-продажи, а лишь обещание его заключить на определенных условиях. Здесь указывается объект (строящийся дом и конкретная квартира в нем), роли сторон (Заказчик/Застройщик и Инвестор/Будущий собственник) и подтверждается законность будущего строительства.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

По предварительной договоренности стоимость одного кв. метра общей площади квартиры составляет ______ рублей, включая НДС. Окончательная стоимость будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры. В основу взаимных расчетов сторон положен принцип оплаты полной стоимости квартиры по окончании строительства.

В этом разделе стороны договариваются о финансовых условиях будущей сделки. Устанавливается ориентировочная цена за квадратный метр, что позволяет примерно рассчитать итоговую стоимость квартиры. Ключевой момент – принцип расчета: полная оплата производится только после завершения строительства. Это выгодно для Инвестора (Стороны-2), так как он не вкладывает деньги заранее и не рискует ими в процессе стройки. Окончательная цена может быть скорректирована в основном договоре.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Сторона-1 обязуется сдать указанный жилой дом в эксплуатацию в ______ квартале ______ года и выполнять все условия настоящего договора. Сторона-2 обязуется выполнять все условия настоящего договора.

Закон требует, чтобы даже в предварительном договоре были прописаны обязательства сторон. Для Застройщика (Стороны-1) главное обязательство – сдать дом в эксплуатацию в оговоренный срок. Это важный ориентир для Инвестора. Обе стороны обязуются соблюдать условия этого предварительного соглашения, что создает правовую основу для их дальнейших действий и служит гарантией серьезности намерений.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «______» ______ 2025 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать сделок в отношении указанной квартиры с другими лицами. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее установленного срока, с виновной стороны взыскивается пени в размере ______% от стоимости помещения за каждый день просрочки.

Это самый важный раздел предварительного договора с юридической точки зрения. Он превращает простую «договоренность» в юридически значимое обязательство. Устанавливается конкретная дата, до которой должен быть подписан основной договор. Застройщик берет на себя обязательство не продавать эту квартиру никому другому (так называемая «бронь»). Прописываются серьезные последствия для той стороны, которая передумает: можно через суд заставить заключить основной договор и взыскать убытки. Также предусмотрены штрафные санкции (пени) за задержку в подписании основного договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения договора Квартира не является предметом иных договоров, права на нее не заложены. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Во всем остальном, не предусмотренном договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

В этом разделе содержатся стандартные, но важные юридические условия. Определяется срок действия договора, порядок его расторжения и применимое законодательство. Ключевая гарантия со стороны Застройщика: он подтверждает, что квартира «чистая» – не продана другому лицу и не находится в залоге. Это критически важно для Инвестора, так как защищает его от мошенничества и будущих судебных споров с третьими лицами. Указание количества экземпляров гарантирует, что у каждой стороны будет оригинал документа.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1	Сторона-2
Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:	Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1
______

Сторона-2
______

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.