Предварительный договор подряда на строительство - образец
Описание документа
Что такое предварительный договор подряда на строительство?
Предварительный договор подряда на строительные работы — это соглашение, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор подряда. Такой документ используется, когда стороны договорились о сотрудничестве, но еще не готовы подписать основной договор по различным причинам: необходимо уточнить детали проекта, подготовить документацию, согласовать технические вопросы или дождаться определенных условий.
Зачем нужен предварительный договор?
Предварительный договор дает сторонам юридические гарантии того, что их договоренности будут исполнены. Например, если вы планируете строительство дома и нашли подрядчика, но еще не получили все разрешительные документы, предварительный договор зафиксирует ваши намерения и не позволит подрядчику отказаться от работы в будущем. Точно так же и подрядчик получает гарантии, что заказчик не найдет другого исполнителя.
Такой договор особенно полезен в строительстве, где проекты требуют тщательной подготовки, а начало работ зависит от многих факторов: сезона, погодных условий, получения разрешений, финансирования и т.д.
Основные условия предварительного договора
В предварительном договоре обязательно указывается срок, до которого должен быть заключен основной договор. Обычно это конкретная дата. Также в предварительном договоре описывается предмет будущего основного договора — какие именно строительные работы должны быть выполнены.
Важным приложением к предварительному договору является форма основного договора. Это значит, что стороны заранее согласовывают все существенные условия будущего сотрудничества, что минимизирует разногласия при подписании основного документа.
Ответственность сторон
Предварительный договор имеет юридическую силу. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Суд может обязать недобросовестную сторону подписать договор на условиях, которые будут указаны в решении суда.
Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. Это может включать расходы на подготовку к работам, упущенную выгоду и другие потери.
Когда стороны освобождаются от ответственности?
Закон предусматривает освобождение от ответственности в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). К таким обстоятельствам относятся события, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить: стихийные бедствия, войны, террористические акты, чрезвычайные ситуации, введение запретительных мер государственными органами и т.д.
Если такие обстоятельства делают невозможным выполнение обязательств по договору, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение условий.
Разрешение споров
При возникновении разногласий стороны сначала должны попытаться решить их путем переговоров. Это самый быстрый и наименее затратный способ урегулирования конфликтов. Если переговоры не приводят к результату, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с российским законодательством.
Порядок заключения и действия договора
Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента заключения основного договора. Все изменения и дополнения к предварительному договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.
Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой стороны. Все вопросы, не урегулированные договором, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Преимущества предварительного договора
Для заказчика предварительный договор обеспечивает "бронирование" подрядчика и фиксирует согласованные условия будущих работ. Для подрядчика — гарантирует, что заказчик не откажется от сотрудничества в последний момент. Обе стороны получают правовую защиту своих интересов и уверенность в том, что запланированный проект будет реализован.
Такой договор особенно важен при реализации крупных строительных проектов, где требуется длительная подготовка и значительные инвестиции. Он позволяет начать подготовительные работы, закупить материалы, нанять персонал, будучи уверенным в том, что основной договор будет заключен.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА
| г. ______ | «______» ______ 2025 г. |
______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР
1. В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить договор строительного подряда на строительство ______ (именуемый в дальнейшем "Основной договор") не позднее «______» ______ 2025 г. на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.
Этот раздел устанавливает основную цель предварительного договора - обязательство сторон заключить в будущем основной договор подряда на строительные работы. Указывается конкретный срок, до которого должен быть подписан основной договор. Это важно для обеих сторон, так как создает правовую определенность и гарантии того, что сотрудничество будет продолжено в установленные сроки.
2. ПРЕДМЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2. Предмет Основного договора: Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами следующие работы: ______, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
Здесь описывается, что будет являться предметом основного договора. Подрядчик берет на себя обязательство выполнить определенные работы, а Заказчик обязуется обеспечить необходимые условия для работы, принять результат и оплатить его. Этот пункт дает понимание будущих обязательств сторон и помогает избежать разногласий при заключении основного договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Предварительному договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
В этом разделе устанавливается, что стороны несут ответственность за невыполнение условий предварительного договора в соответствии с российским законодательством. Это означает, что если одна из сторон нарушит свои обязательства, к ней могут быть применены меры ответственности, предусмотренные законом.
4. ПОСЛЕДСТВИЯ УКЛОНЕНИЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Это важный защитный механизм для сторон. Если одна из сторон откажется заключать основной договор, вторая сторона может через суд обязать ее это сделать. Суд установит условия договора, и он будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в силу. Это предотвращает недобросовестное поведение сторон.
5. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ
5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
Помимо принуждения к заключению договора, сторона, которая необоснованно уклоняется от выполнения обязательств, должна компенсировать другой стороне все понесенные убытки. Это дополнительная мера защиты, которая стимулирует стороны добросовестно выполнять свои обязательства.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Предварительному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Предварительного договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
Этот пункт освобождает стороны от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств - событий, которые невозможно было предвидеть или предотвратить (стихийные бедствия, войны, чрезвычайные ситуации). Это справедливое условие, которое учитывает, что некоторые события находятся вне контроля сторон.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ПУТЕМ ПЕРЕГОВОРОВ
7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
Закон устанавливает приоритет досудебного разрешения споров. Стороны обязуются сначала пытаться решить все возникшие разногласия через переговоры. Это экономит время и ресурсы, а также помогает сохранить деловые отношения.
8. СУДЕБНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Если переговоры не привели к результату, спор передается на рассмотрение суда. Это гарантирует, что у сторон есть окончательный механизм защиты своих прав в случае серьезных разногласий.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
Определяется период действия предварительного договора - с момента подписания до момента заключения основного договора. После подписания основного договора предварительный договор прекращает свое действие.
10. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
10. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
Любые изменения в договор должны оформляться письменно и подписываться обеими сторонами. Это предотвращает недопонимание и обеспечивает юридическую силу всем изменениям.
11. КОЛИЧЕСТВО ЭКЗЕМПЛЯРОВ
11. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Договор составляется в двух идентичных экземплярах - по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
12. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
12. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Все вопросы, которые не урегулированы непосредственно договором, решаются в соответствии с российским законодательством. Это обеспечивает правовую определенность.
Приложение:
- Форма основного договора.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Подрядчик | Заказчик |
| Юр. адрес: ______ | Юр. адрес: ______ |
| Почтовый адрес: ______ | Почтовый адрес: ______ |
| ИНН: ______ | ИНН: ______ |
| КПП: ______ | КПП: ______ |
| Банк: ______ | Банк: ______ |
| Рас./счёт: ______ | Рас./счёт: ______ |
| Корр./счёт: ______ | Корр./счёт: ______ |
| БИК: ______ | БИК: ______ |
ПОДПИСИ СТОРОН
| Подрядчик ______ | Заказчик ______ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.