Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости - бланк

Описание документа

Что такое передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости

Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости - это важный документ, который оформляет фактическую передачу квартиры, дома, земельного участка или другого недвижимого имущества от продавца к покупателю. Этот акт является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи и завершает процесс сделки. По сути, это документальное подтверждение того, что продавец выполнил свое обязательство по передаче имущества, а покупатель принял его.

Многие ошибочно считают, что достаточно подписать договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Однако без передаточного акта сделка считается юридически незавершенной. Именно этот документ фиксирует момент перехода ответственности за имущество от продавца к покупателю.

Когда и для чего составляется передаточный акт

Передаточный акт составляется в момент фактической передачи недвижимости новому владельцу. Обычно это происходит после подписания основного договора купли-продажи, но до или одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности. Документ служит нескольким важным целям.

Во-первых, он подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял конкретный объект недвижимости в состоянии. Во-вторых, фиксирует отсутствие взаимных претензий по состоянию имущества на момент передачи (за исключением заранее оговоренных недостатков). В-третьих, определяет момент перехода рисков случайной гибели или повреждения имущества к покупателю.

Что должно быть указано в передаточном акте

В передаточном акте обязательно указываются полные данные обеих сторон - продавца и покупателя. Это включает паспортные данные, адреса регистрации, контактные телефоны. Также подробно описывается сам объект недвижимости: его тип, адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов.

Важным элементом акта является указание на то, что покупатель принимает имущество с определенными недостатками, если они были заранее оговорены. Обычно такие недостатки перечисляются в отдельном приложении к договору - дефектной ведомости. Это защищает покупателя от претензий продавца по поводу повреждений, которые уже существовали на момент передачи.

Как правильно составить и подписать акт

Передаточный акт составляется в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа (Росреестра). Все экземпляры должны быть идентичными. Подписывать акт нужно непосредственно при передаче ключей и осмотре имущества.

Перед подписанием покупателю следует тщательно осмотреть объект: проверить работу сантехники, электрики, окон, дверей, отсутствие протечек, состояние отделки. Если обнаруживаются новые недостатки, не указанные в договоре, нужно либо отказаться от подписания акта до их устранения, либо составить дополнительный перечень этих недостатков.

Подписывать акт нужно собственноручно всеми участниками сделки. Если одна из сторон действует по доверенности, нужно проверить наличие и действительность такой доверенности.

Юридические последствия подписания акта

С момента подписания передаточного акта происходят важные юридические изменения. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче имущества, даже если государственная регистрация права собственности еще не завершена. Риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю.

Покупатель получает право владеть и пользоваться недвижимостью, хотя формально собственником становится только после регистрации права в Росреестре. Если покупатель обнаружит существенные недостатки, о которых продавец умолчал, он может предъявить претензии, но доказывать, что недостатки существовали до передачи, будет сложнее.

Частые ошибки и как их избежать

На практике при составлении передаточного акта часто допускаются ошибки. Самая распространенная - подписание "пустого" акта заранее, до фактической передачи имущества. Это опасно для покупателя, поскольку он может получить объект с повреждениями, но доказать, что они возникли до передачи, будет практически невозможно.

Другая ошибка - недостаточно подробное описание объекта недвижимости. Нужно указывать не только адрес, но и кадастровый номер, площадь, этаж, номер квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов. Это исключит путаницу, особенно при нескольких похожих объектов.

Также часто забывают указать наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным услугам на момент передачи. Лучше включить в акт пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие долгов и обязуется предоставить подтверждающие документы.

Особенности для разных видов недвижимости

Содержание передаточного акта может различаться в зависимости от типа недвижимости. Для квартиры важно проверить и зафиксировать состояние внутриквартирного оборудования, счетчиков, замков. Для частного дома - дополнительно состояние кровли, фундамента, наружных коммуникаций, границ земельного участка.

При передаче коммерческой недвижимости часто включают пункты о состоянии арендных отношений, наличии обременений, работоспособности оборудования. Для земельных участков важно зафиксировать наличие межевых знаков, состояние плодородного слоя, отсутствие построек.

В любом случае, чем подробнее составлен передаточный акт, тем меньше вероятность споров между сторонами в будущем. Этот документ завершает сделку и служит гарантией того, что все условия договора выполнены надлежащим образом.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ________________

«___» ___________ 2025 г.

Стороны соглашения

Гр. ________________ (паспорт: серия ________________ , № ________________ , выдан ________________ , код подразделения ________________ , год, место рождения ________________ ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________ (паспорт: серия ________________ , № ________________ , выдан ________________ , код подразделения ________________ , год, место рождения ________________ ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Основание передачи

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № ________________ от «___» ___________ 2025 г. (далее -- «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

Описание передаваемого имущества

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. ________________ общей площадью ________________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации № ________________ от «___» ___________ 2025 г., запись в ЕГРП № ________________ от «___» ___________ 2025 г., место нахождения: ________________ , кадастровый номер ________________ .

2.2. ________________ общей площадью ________________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации № ________________ от «___» ___________ 2025 г., запись в ЕГРП № ________________ от «___» ___________ 2025 г., место нахождения: ________________ , кадастровый номер ________________ .

Момент исполнения обязательств

3. В соответствии с п. ________________ Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

Недостатки имущества

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

Юридический статус акта

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

Экземпляры документа

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй -- Покупателю, третий -- ________________ .

Подписи и реквизиты сторон

Продавец	Покупатель
Регистрация: ________________	Регистрация: ________________
Почтовый адрес: ________________	Почтовый адрес: ________________
Паспорт серия: ________________	Паспорт серия: ________________
Номер: ________________	Номер: ________________
Выдан: ________________	Выдан: ________________
Кем: ________________	Кем: ________________
Телефон: ________________	Телефон: ________________

В этом разделе указываются полные данные обеих сторон сделки - продавца и покупателя. Для каждого участника прописываются паспортные данные: серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения, год и место рождения. Эта информация необходима для точной идентификации сторон и подтверждения их правоспособности. Также здесь стороны определяют свои наименования в рамках данного документа - "Продавец" и "Покупатель", что упрощает дальнейшее изложение текста акта. Правильное указание паспортных данных особенно важно, поскольку этот документ будет использоваться при государственной регистрации перехода права собственности.

Здесь указывается правовое основание для передачи недвижимости - ссылка на основной договор купли-продажи. Указывается номер договора и дата его заключения. Этот пункт подтверждает, что передача имущества происходит не случайно, а в рамках ранее достигнутой договоренности. Также здесь фиксируется сам факт передачи - продавец передает, а покупатель принимает недвижимость. Этот момент очень важен, поскольку с подписанием акта начинается фактический переход права владения и пользования имуществом от продавца к покупателю, даже если государственная регистрация права собственности еще не завершена.

Это самый важный раздел акта, где подробно описывается передаваемое недвижимое имущество. Указывается тип объекта (квартира, дом, земельный участок и т.д.), общая площадь, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), точный адрес местонахождения и кадастровый номер. Если объектов несколько, они перечисляются отдельными пунктами. Детальное описание необходимо для исключения любых неясностей относительно того, что именно передается. Кадастровый номер особенно важен, поскольку он однозначно идентифицирует объект в государственном реестре.

В этом пункте определяется момент, когда продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости. Таким моментом является подписание передаточного акта и фактическая передача имущества покупателю. Это означает, что с момента подписания документа ответственность за сохранность и содержание недвижимости переходит к покупателю, даже если расчет между сторонами еще не полностью завершен или государственная регистрация права собственности находится в процессе. Указывается пункт основного договора, в котором установлено это условие.

Здесь фиксируется, что покупатель принимает недвижимость с теми недостатками, которые были заранее оговорены и зафиксированы в специальном перечне дефектов. Этот перечень обычно составляется при осмотре объекта и является приложением к основному договору. Одновременно указывается, что продавец не освобождается от ответственности за другие недостатки, которые не были оговорены, но обнаружены после передачи. Это важная гарантия для покупателя, защищающая его от скрытых дефектов, о которых продавец умолчал.

В заключительных разделах определяется юридический статус акта и порядок его хранения. Указывается, что акт становится неотъемлемой частью основного договора купли-продажи с момента подписания. Также прописывается количество экземпляров документа и их распределение между сторонами. Обычно составляется три экземпляра: для продавца, покупателя и регистрирующего органа (Росреестра). Третий экземпляр необходим для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.