Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка - бланк
Описание документа
Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка - это важный документ, который оформляет фактическую передачу земли от продавца к покупателю. Этот акт является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи и завершает процесс сделки. По сути, это официальное подтверждение того, что продавец выполнил свое обязательство по передаче земельного участка, а покупатель принял его и не имеет претензий.
Многие считают, что достаточно подписать договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Однако без передаточного акта сделка считается юридически незавершенной. Именно этот документ фиксирует момент перехода ответственности за земельный участок от продавца к покупателю и служит доказательством исполнения обязательств по договору.
Когда и для чего составляется передаточный акт
Передаточный акт составляется в момент фактической передачи земельного участка новому владельцу. Обычно это происходит после подписания основного договора купли-продажи, но до или одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Документ служит нескольким важным целям.
Во-первых, он подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял конкретный земельный участок в состоянии. Во-вторых, фиксирует отсутствие взаимных претензий по состоянию участка на момент передачи. В-третьих, определяет момент перехода рисков случайной гибели или повреждения имущества к покупателю. В-четвертых, служит основанием для окончательного расчета между сторонами.
Что должно быть указано в передаточном акте
В передаточном акте обязательно указываются полные данные обеих сторон - продавца и покупателя. Для физических лиц это паспортные данные, адреса регистрации. Для юридических лиц - наименование организации, данные представителя, документ, на основании которого он действует. Также подробно описывается сам земельный участок: его кадастровый номер, площадь, адрес расположения, категория земель, вид разрешенного использования.
Важным элементом акта является указание на то, что покупатель принимает участок без претензий. Это означает, что он проверил состояние участка, его границы, отсутствие незаконных построек, соответствие кадастровым данным и удовлетворен результатом проверки. Также в акте подтверждается полная оплата по договору и отсутствие взаимных претензий.
Как правильно составить и подписать акт
Передаточный акт составляется в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа (Росреестра). Все экземпляры должны быть идентичными. Подписывать акт нужно непосредственно при передаче участка, желательно в присутствии обеих сторон на самом земельном участке.
Перед подписанием покупателю следует тщательно осмотреть участок: проверить соответствие границ кадастровым данным, отсутствие захватов соседних территорий, состояние почвы, наличие построек (если они есть), доступ к участку. Если обнаруживаются несоответствия условиям договора, нужно либо отказаться от подписания акта до их устранения, либо составить перечень замечаний.
Подписывать акт нужно собственноручно всеми участниками сделки. Если одна из сторон действует по доверенности, нужно проверить наличие и действительность такой доверенности.
Юридические последствия подписания акта
С момента подписания передаточного акта происходят важные юридические изменения. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче земельного участка, даже если государственная регистрация права собственности еще не завершена. Риск случайной гибели или повреждения участка (например, в результате пожара, оползня) переходит к покупателю.
Покупатель получает право владеть и пользоваться земельным участком, хотя формально собственником становится только после регистрации права в Росреестре. Если покупатель обнаружит существенные недостатки, о которых продавец умолчал (например, участок подвержен подтоплению), он может предъявить претензии, но доказывать, что недостатки существовали до передачи, будет сложнее.
Особенности для земельных участков
При составлении передаточного акта для земельного участка есть свои особенности. Важно убедиться, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер. Нужно проверить соответствие фактических границ участка кадастровым данным - для этого можно пригласить кадастрового инженера.
Особое внимание следует уделить наличию обременений: сервитутов, ипотеки, аренды. Эти сведения можно получить из выписки из ЕГРН. Также важно проверить категорию земель и вид разрешенного использования - они должны соответствовать целям покупки участка.
Если на участке есть строения, нужно проверить их юридический статус - зарегистрированы ли они должным образом. Наличие незарегистрированных построек может создать проблемы новому владельцу.
Частые ошибки и как их избежать
На практике при составлении передаточного акта для земельного участка часто допускаются ошибки. Самая распространенная - подписание акта до фактического осмотра участка. Это опасно для покупателя, поскольку он может обнаружить проблемы уже после перехода права собственности.
Другая ошибка - недостаточно подробное описание земельного участка. Нужно указывать не только адрес, но и кадастровый номер, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования. Это исключит путаницу, особенно при сделках с несколькими участками.
Также часто забывают проверить наличие задолженностей по земельному налогу и другим платежам. Лучше включить в акт пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие долгов и обязуется предоставить подтверждающие документы.
Помните, что передаточный акт - это не просто формальность, а важный юридический документ, который защищает интересы обеих сторон и служит доказательством надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
| г. ________________ | «___» ___________ 2025 г. |
Стороны соглашения
Гр. ________________, паспорт: серия ________________, № ________________, выданный ________________, проживающий по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________ в лице ________________, действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Предмет передачи
● В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № ________________ от «___» ___________ 2025 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность ________________ земельный участок общей площадью ________________ га, кадастровый номер ________________, расположенный по адресу: ________________, из земель сельскохозяйственного назначения (далее -- «Земельный участок»).
Отсутствие претензий
● Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Исполнение обязательств
● Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Правовые последствия уклонения от подписания
● Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя -- обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Экземпляры документа
● Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по ________________, по одному экземпляру -- у Продавца и Покупателя.
Подписи сторон
| Продавец | Покупатель |
| ________________ | ________________ |
В этом разделе указываются полные данные обеих сторон, участвующих в сделке купли-продажи земельного участка. Со стороны продавца указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес проживания. Со стороны покупателя - наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица, данные представителя (если покупатель - юридическое лицо), документ, на основании которого действует представитель (устав, доверенность). Стороны определяют свои наименования в рамках документа - "Продавец" и "Покупатель", что упрощает дальнейшее изложение. Также указывается, что данный документ является частью основного договора.
Это основной раздел акта, где описывается предмет передачи - земельный участок. Указывается номер и дата основного договора купли-продажи, на основании которого происходит передача. Подробно описывается сам земельный участок: его площадь в гектарах, кадастровый номер (уникальный идентификатор, присваиваемый при постановке на кадастровый учет), точный адрес расположения, категория земель (в данном случае - сельскохозяйственного назначения). Также указывается, в чью собственность передается участок. Эта информация должна полностью соответствовать данным в основном договоре и кадастровом паспорте земельного участка.
В этом пункте покупатель официально подтверждает, что не имеет никаких претензий к продавцу относительно передаваемого земельного участка. Это означает, что покупатель проверил состояние участка, его границы, наличие обременений и других характеристик и удовлетворен их соответствием условиям договора. Отсутствие претензий на момент подписания акта важно для продавца, поскольку защищает его от возможных исков в будущем по вопросам, которые могли быть выявлены при приемке участка.
Здесь стороны подтверждают полное исполнение всех обязательств по договору. Продавец подтверждает, что передал земельный участок в agreed состоянии, а покупатель - что принял его и произвел полную оплату. Констатация отсутствия взаимных претензий по существу договора означает, что все условия сделки выполнены надлежащим образом и стороны не имеют друг к другу финансовых, имущественных или иных требований, связанных с данным договором. Это важный юридический момент, завершающий сделку.
Этот пункт устанавливает правовые последствия уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта. Ссылаясь на статью 556 Гражданского кодекса РФ, документ определяет, что отказ продавца от подписания акта расценивается как неисполнение обязанности по передаче земельного участка, а отказ покупателя - как неисполнение обязанности по его принятию. Это важная защитная мера, которая предотвращает недобросовестное поведение сторон и дает правовые основания для принудительного исполнения обязательств через суд.
В заключительном разделе указывается количество экземпляров передаточного акта и их распределение между сторонами и государственными органами. Обычно составляется три экземпляра: один для регистрирующего органа (Управления Федеральной регистрационной службы, сейчас - Росреестра), по одному для продавца и покупателя. Экземпляр для Росреестра необходим для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Указывается конкретное территориальное управление Росреестра, в котором будет храниться экземпляр документа.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.