Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка | Скачать бланк
Описание документа
Покупка земельного участка - это серьезная сделка, которая требует тщательного юридического оформления. После подписания основного договора купли-продажи наступает ключевой момент - фактическая передача земельного участка от Продавца к Покупателю. Именно для оформления этого важного этапа и предназначен передаточный акт.
Многие считают, что достаточно подписать договор купли-продажи, чтобы сделка считалась завершенной. Однако без передаточного акта переход права собственности не может быть зарегистрирован в Росреестре, да и сам факт передачи земельного участка остается юридически не оформленным.
Что такое передаточный акт и зачем он нужен?
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка - это документ, который подтверждает, что Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок. Этот акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи и имеет одинаковую с ним юридическую силу.
Основные функции передаточного акта:
- Фиксация момента передачи: Определяет точную дату перехода земельного участка от Продавца к Покупателю;
- Подтверждение исполнения обязательств: Является доказательством выполнения Продавцом своей обязанности по передаче имущества;
- Основание для регистрации: Без передаточного акта невозможна государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре;
- Подтверждение отсутствия претензий: Фиксирует, что Покупатель принял участок без замечаний;
- Защита прав сторон: Служит доказательством в случае возникновения споров.
Что должно быть указано в передаточном акте?
Правильно составленный передаточный акт должен содержать полную информацию о сделке и ее участниках. Обязательно указываются:
- Полные данные сторон: ФИО, паспортные данные Продавца и Покупателя;
- Реквизиты основного договора: Номер и дата договора купли-продажи;
- Описание земельного участка: Адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель;
- Отсутствие претензий: Подтверждение, что Покупатель принял участок без замечаний;
- Исполнение обязательств: Подтверждение полного расчета и выполнения условий договора;
- Количество экземпляров: Информация о распределении экземпляров акта.
Особенности для земельных участков
При оформлении передаточного акта для земельного участка есть несколько важных особенностей. Во-первых, обязательно указывается кадастровый номер - это уникальный идентификатор, который позволяет точно определить границы и характеристики участка. Во-вторых, указывается категория земель - в данном случае сельскохозяйственного назначения, что определяет возможные виды использования участка.
Площадь указывается в гектарах, что характерно для сельскохозяйственных земель. Для участков меньшего размера может указываться площадь в сотках или квадратных метрах.
Как правильно подписать передаточный акт?
Подписание передаточного акта - это ответственный шаг. Перед подписанием Покупателю рекомендуется:
- Осмотреть участок: Лично посетить земельный участок, проверить его границы;
- Проверить документы: Убедиться, что кадастровый номер и другие данные соответствуют договору;
- Проверить обременения: Уточнить отсутствие арестов, залогов, сервитутов;
- Проверить коммуникации: Если они есть - убедиться в их работоспособности;
- Убедиться в чистоте сделки: Проверить историю участка, права собственности.
Юридические последствия подписания акта
С момента подписания передаточного акта:
- Исполнены обязательства Продавца: Он считается выполнившим свою обязанность по передаче земельного участка;
- Перешел риск случайной гибели: С этого момента все риски повреждения участка несет Покупатель;
- Начался срок для регистрации: Стороны могут подавать документы на государственную регистрацию в Росреестр;
- Возникли основания для оплаты: Если была предусмотрена рассрочка, наступает срок окончательного расчета.
Особое внимание стоит уделить пункту об отказе от подписания акта. Ссылка на статью 556 ГК РФ означает, что уклонение от подписания передаточного акта рассматривается как неисполнение обязательств по договору. Это серьезное правовое последствие, которое может привести к судебным разбирательствам.
Помните: передаточный акт - это не просто формальность, а важнейший документ в сделке с земельным участком. Его правильное составление и подписание защищает интересы обеих сторон и является залогом успешного завершения сделки и последующей государственной регистрации права собственности.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
| г. ______ | «___» ___________ 202_ г. |
Гр. ____________________ ____________________ __________________, паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ____________________ __________________, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
В этой вводной части указываются полные данные обеих сторон сделки. Продавец - физическое лицо, предоставляющее свои паспортные данные и адрес проживания. Покупатель может быть как физическим, так и юридическим лицом - в последнем случае указывается представитель и документ, на основании которого он действует (устав, доверенность). Эта информация необходима для однозначной идентификации участников сделки и последующей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Передача земельного участка
● В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № _______ от «___» ___________ 202_ года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность ____________________ ____________________ __________________ земельный участок общей площадью _______ га, кадастровый номер ____________________ ____________________ __________________, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ __________________, из земель сельскохозяйственного назначения (далее -- «Земельный участок»).
Это основной пункт акта, где описывается сам объект сделки - земельный участок. Указывается номер и дата основного договора купли-продажи, форма собственности (в данном случае - государственная), общая площадь в гектарах, кадастровый номер и точный адрес местонахождения. Также указывается категория земель - сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер является уникальным идентификатором участка и позволяет точно определить его границы и характеристики.
Отсутствие претензий
● Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Эта краткая, но очень важная формулировка означает, что Покупатель проверил состояние земельного участка и не имеет никаких замечаний к его качеству, границам, наличию обременений или другим характеристикам. Подписывая акт с этой фразой, Покупатель подтверждает, что доволен состоянием участка и согласен принять его в том виде, в каком он был передан.
Исполнение обязательств
● Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Этот пункт является итоговым подтверждением того, что все условия основного договора купли-продажи выполнены. Продавец передал земельный участок, Покупатель принял его и полностью оплатил согласованную стоимость. Стороны подтверждают, что у них нет взаимных финансовых или иных претензий, связанных с данной сделкой. Это означает полное и окончательное исполнение обязательств по договору.
Правовые последствия отказа от подписания
● Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя -- обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Этот пункт имеет важное юридическое значение, так как ссылается на конкретную статью Гражданского кодекса. Он устанавливает, что отказ от подписания передаточного акта рассматривается как невыполнение обязательств по договору. Если Продавец уклоняется от подписания - это считается отказом передать участок, если Покупатель - отказом принять его. Это дает другой стороне право требовать исполнения обязательств в судебном порядке.
Количество экземпляров
● Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по ____________________ ____________________ __________________, по одному экземпляру -- у Продавца и Покупателя.
Указывается, что акт составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается в регистрирующий орган (Росреестр) для проведения государственной регистрации перехода права собственности, а по одному экземпляру остается у каждой из сторон сделки. Это стандартная практика при сделках с недвижимостью, обеспечивающая всех участников процесса оригиналами документа.
Подписи сторон
| Продавец | Покупатель |
| ____________________ _____ | ____________________ _____ |
В заключительной части стороны ставят свои подписи, подтверждая тем самым факт передачи и приема земельного участка, а также согласие со всеми условиями акта. Подписи должны соответствовать тем, что указаны в паспортах или учредительных документах. С момента подписания акта сделка считается совершенной, и земельный участок переходит от Продавца к Покупателю, начинается процесс государственной регистрации перехода права собственности.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.