Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры - образец

Описание документа

Что такое иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры

Это официальное заявление в суд, которое подает участник долевого строительства (дольщик), когда застройщик нарушил сроки передачи готовой квартиры. С помощью такого иска можно взыскать с застройщика денежную компенсацию за каждый день просрочки, а также возместить моральный вред и получить штраф за отказ добровольно удовлетворить требования.

Когда может понадобиться такое заявление

Такое заявление потребуется, если вы участвуете в долевом строительстве и застройщик не передал вам квартиру в срок, установленный договором. Даже если дом уже построен и сдан в эксплуатацию, но вы не получили свою квартиру в оговоренный срок, вы имеете право требовать компенсацию. Особенно актуально это в ситуациях, когда застройщик постоянно переносит сроки сдачи объекта и не дает четких ответов о реальных датах передачи квартир.

Часто дольщики сталкиваются с тем, что застройщик формально сдает дом, но не может передать квартиры из-за различных проблем - отсутствия коммуникаций, незавершенных отделочных работ, проблем с документами. В таких случаях право на неустойку сохраняется до момента фактической передачи квартиры.

Что такое неустойка за просрочку

Неустойка - это денежная сумма, которую застройщик обязан выплатить дольщику за каждый день просрочки передачи квартиры. Размер неустойки установлен законом об долевом строительстве и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц эта сумма удваивается.

Например, если цена договора составляет 3 миллиона рублей, а ставка рефинансирования 7,5%, то неустойка за один день просрочки будет рассчитываться так: 3 000 000 (7,5%/300) 2 1500 рублей. За месяц просрочки набегает уже 45 000 рублей.

Как правильно составить заявление

В шапке документа указывается наименование суда - обычно это районный суд по месту жительства истца (дольщика). Это важное преимущество для потребителей - не нужно ехать в суд по месту нахождения застройщика. Затем заполняются данные истца и ответчика (застройщика).

В основной части нужно подробно описать условия договора долевого участия: дату заключения, номер договора, срок передачи квартиры, характеристики квартиры. Затем следует указать, что срок передачи нарушен, и привести расчет неустойки. Также нужно обосновать требования о компенсации морального вреда и штрафа.

Какие документы приложить к заявлению

К исковому заявлению обязательно нужно приложить копию договора долевого участия, документы об оплате (квитанции, выписки из банка), копию претензии к застройщику с доказательствами ее отправки, расчет неустойки. Если дом уже сдан в эксплуатацию, полезно приложить копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Также можно приложить переписку с застройщиком, где он признает факт просрочки или предлагает невыгодные условия урегулирования. Эти документы помогут убедить суд в обоснованности требований.

Что происходит после подачи заявления

Суд назначает заседание, на котором рассматриваются все обстоятельства дела. Обычно суды встают на сторону дольщиков, так как закон четко устанавливает ответственность застройщика за нарушение сроков. Если суд удовлетворяет иск, он выносит решение о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

При этом важно знать, что даже после удовлетворения иска застройщик обязан передать квартиру. Взыскание неустойки не освобождает его от основных обязательств по договору.

Сроки для подачи такого иска

Подать иск о взыскании неустойки можно в течение всего срока просрочки и еще три года после фактической передачи квартиры. Однако рекомендуется обращаться в суд как можно раньше, чтобы быстрее получить компенсацию.

Важно помнить, что до обращения в суд необходимо направить застройщику письменную претензию с требованием добровольно выплатить неустойку. Только если в течение срока застройщик не удовлетворит это требование, можно подавать иск в суд.

Что важно знать перед подачей заявления

Перед обращением в суд тщательно проверьте расчет неустойки - она должна исчисляться с дня, следующего за днем предполагаемой передачи квартиры, и до дня фактической передачи или до дня подачи иска. Используйте актуальную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Также заранее подготовьте все документы и их копии. В сложных случаях, особенно когда речь идет о крупных суммах или когда застройщик оспаривает свои обязательства, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах с застройщиками.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ, КОМПЕНСАЦИИ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА, ШТРАФА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Суд для подачи заявления

В ______

В этом разделе указывается наименование суда, в который подается исковое заявление. По закону о защите прав потребителей, дольщик имеет право подать иск по своему месту жительства, что очень удобно, так как не нужно ехать в другой город по месту нахождения застройщика.

Данные истца

Истец ______

Адрес ______

Здесь указываются личные данные дольщика - фамилия, имя, отчество, адрес регистрации. Эти сведения необходимы для связи суда с истцом и направления ему судебных документов. Важно указать актуальный адрес, куда можно направлять корреспонденцию.

Данные ответчика

Ответчик: ______

Адрес: ______

В этом разделе указываются данные застройщика - наименование организации, юридический адрес. Эти сведения можно найти в договоре долевого участия или получить из выписки ЕГРЮЛ. Правильное указание ответчика важно для того, чтобы суд мог properly его уведомить.

Особенности госпошлины

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится.

Это важное преимущество для потребителей - при подаче исков по защите прав потребителей не нужно платить государственную пошлину. Это значительно снижает финансовые барьеры для обращения в суд и защищает права граждан.

Цена иска

Цена иска: ______

Здесь указывается общая сумма всех требований - неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Эта сумма важна для определения подсудности дела и расчета некоторых процессуальных моментов. Цена иска должна быть обоснована расчетами.

Информация о договоре долевого участия

Между мной, ______ (Истец) и ______ (Ответчик) был заключен Договор от «______» ______ ______ года № ______ (далее по тексту --- Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: ______.

В этом разделе описывается основной договор, на основании которого дольщик участвует в строительстве. Указываются дата заключения договора, его номер, предмет договора - строительство многоквартирного дома. Эта информация является основой для всех последующих требований.

Обязательства застройщика по передаче квартиры

В соответствии с п. ______ Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «______» ______ ______ года передать Истцу - квартиру, состоящую из ______ комнат, имеющею условный номер (индекс) ______, номер на площадке - ______, площадь ______ кв. м., расположенную на ______ этаже, в корпусе № ______, секции ______ Жилого дома.

Здесь подробно описывается, какую именно квартиру должен передать застройщик согласно договору. Указываются все характеристики квартиры: количество комнат, площадь, этаж, корпус, секция. Также указывается срок передачи квартиры, который был нарушен застройщиком.

Факт нарушения сроков передачи

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Это ключевой факт, который подтверждает нарушение застройщиком своих обязательств. Даже если дом уже построен и сдан, но передача конкретной квартиры не состоялась, это считается нарушением сроков. Важно зафиксировать текущую дату, на которую квартира еще не передана.

Исполнение обязательств истцом

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере ______ рублей.

В этом разделе подтверждается, что дольщик выполнил все свои финансовые обязательства перед застройщиком. Указывается общая сумма, уплаченная за квартиру. Это важно для расчета неустойки, которая исчисляется от цены договора.

Попытка досудебного урегулирования

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Здесь описывается попытка решить спор мирным путем до обращения в суд. Указывается, что дольщик направлял застройщику официальную претензию, но не получил ответа или получил неудовлетворительный ответ. Это обязательный этап перед подачей иска.

Расчет неустойки

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

8,25/300 *2 = 0,055

4360000*0,055% = 2398 рублей - неустойка за 1 день просрочки для физического лица

с 01 января 2018 года по 30 сентября 2018 года (текущая дата) - 273 дня просрочки.

2398*273 = 654654 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

В этом разделе приводится подробный расчет неустойки за просрочку передачи квартиры. Для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет производится за каждый день просрочки от цены договора. Важно правильно определить дату начала просрочки и актуальную ставку ЦБ.

Обоснование компенсации морального вреда

Компенсация морального вреда.

На данный момент истец ждет передачи квартиры ______. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

Здесь описываются негативные последствия, которые дольщик испытывает из-за задержки передачи квартиры. Это могут быть вынужденное проживание в стесненных условиях, отложенные жизненные планы, постоянный стресс от неопределенности. Суд учитывает эти обстоятельства при определении размера компенсации морального вреда.

Обоснование штрафа

Штраф по закону о защите прав потребителей.

«______» ______ ______ года Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик предложил компенсировать всего ______ рублей, что в ______ раз меньше неустойки, положенной истцу по закону.

В этом разделе обосновывается требование о взыскании штрафа. Если застройщик не удовлетворил требования дольщика в добровольном порядке, суд взыскивает с него штраф в размере 50% от присужденной суммы. Это дополнительная мера защиты прав потребителей.

Требования истца

ПРОШУ взыскать с ответчика в пользу истца:

Неустойку в сумме ______ рубля 00 копеек.
Компенсацию морального вреда в сумме ______ рублей.
Штраф в размере ______ от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Это основной раздел заявления, где четко формулируются все требования к застройщику. Указываются конкретные суммы неустойки, компенсации морального вреда и размер штрафа. Требования должны быть обоснованы предыдущими разделами заявления.

Прилагаемые документы

копия договора долевого участия (Квартира);
копия договора долевого участия (Машиноместо);
копия документа об оплате долевого взноса на Квартиру;
копия документов об оплате долевого взноса на Машиноместо;
копия разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию;
копия претензии Истца в адрес Ответчика, с почтовыми квитанциями;
копия договора Истца с юридической компанией на подготовку искового заявления и представление интересов Истца в суде;
копия доверенности на представителя Истца;
копия искового заявления для Ответчика;

В этом разделе перечисляются все документы, которые прикладываются к исковому заявлению. Особенно важны копии договора долевого участия и документов, подтверждающих оплату. Без этих документов суд не сможет установить все обстоятельства дела.

Подпись и дата

______ / ______

«______» ______ 2025 г.

Заявление должно быть обязательно подписано истцом собственноручно с расшифровкой подписи и указанием даты составления документа. Если интересы истца представляет юрист, необходимо приложить доверенность.

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.