Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ - образец
Описание документа
Когда вы покупаете квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), вы рассчитываете получить свое жилье в установленный срок. Но что делать, если застройщик нарушает сроки сдачи дома и не передает вам квартиру? В такой ситуации у вас есть право потребовать выплаты неустойки, и для этого нужно подать исковое заявление в суд.
Этот документ предназначен для дольщиков, столкнувшихся с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия. С его помощью вы можете взыскать с застройщика не только основную сумму неустойки, но и компенсацию морального вреда, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.
Перед обращением в суд обязательно направьте застройщику официальную претензию с требованием выплатить неустойку. Это не только показывает вашу готовность решить вопрос мирно, но и является обязательным условием для последующего взыскания штрафа. Сохраните доказательства отправки претензии - почтовые квитанции, уведомления о вручении.
Одно из важных преимуществ для дольщиков - при подаче таких исков не нужно платить государственную пошлину. Это установлено законом о защите прав потребителей и делает судебную защиту ваших прав более доступной.
В исковом заявлении нужно подробно описать вашу ситуацию: когда был заключен ДДУ, какая квартира была вам обещана, какой срок передачи был установлен в договоре, и какую сумму вы уже оплатили. Чем подробнее будет описание, тем проще суду разобраться в деле.
Особое внимание уделите расчету неустойки. По закону 214-ФЗ за каждый день просрочки застройщик должен выплачивать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора. Если дольщиком является физическое лицо (а в большинстве случаев так и есть), эта неустойка выплачивается в двойном размере. В заявлении нужно показать подробный расчет с указанием периода просрочки и итоговой суммы.
Помимо неустойки, вы можете потребовать компенсацию морального вреда. Опишите, какие неудобства и переживания вам причинила просрочка - например, вы вынуждены продолжать снимать жилье, жить с родственниками, откладывать переезд и планы по обустройству собственного жилья. Размер компенсации определяется судом, но обычно составляет от 50 000 до 100 000 рублей.
Если застройщик не удовлетворил ваши требования в добровольном порядке (после получения претензии), вы можете потребовать взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Это серьезная мера, которая стимулирует застройщиков к досудебному урегулированию споров.
К исковому заявлению обязательно приложите копии всех документов: ДДУ, документов об оплате, претензии и доказательств ее отправки, расчета неустойки. Без этих документов суд не сможет объективно рассмотреть ваше дело.
Помните, что защита прав дольщиков - это ваше законное право. Не бойтесь обращаться в суд, если застройщик нарушил свои обязательства. Правильно составленное исковое заявление значительно увеличивает шансы на успешное взыскание всех причитающихся вам сумм.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ, КОМПЕНСАЦИИ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА, ШТРАФА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Суд для подачи иска
В Головинский районный суд г. Москвы 125130 г. Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра, д. 31, к. 2
В этом разделе указывается наименование и адрес суда, в который подается заявление. Для долевых строителей важно знать, что по закону о защите прав потребителей они могут подавать иск по своему месту жительства, а не по месту нахождения застройщика. Это значительно упрощает процесс и снижает расходы.
Данные дольщика
Истец: Сидоров Василий Юрьевич, (паспорт серия 41 02 № 456963, выдан 25.06.2013 г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району Ховрино, код подразделения 770-027) Адрес: Москва, и ул. Космодемьянских Зои и Александра, дом 26, кв. 162
Здесь указываются полные данные дольщика - фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, адрес регистрации и проживания. Эти данные должны точно соответствовать информации в договоре долевого участия. Истцом является физическое лицо, что позволяет применять закон о защите прав потребителей.
Информация о застройщике
Ответчик: ООО «Эксперт» (ИНН 7702571368) Адрес: 143969, Московская обл., г. Реутов, ул. Академика В. Н. Челомея, дом 7, помещение 006
В этом разделе указываются полные юридические данные застройщика - наименование организации, ИНН, юридический адрес. Эти данные берутся из договора долевого участия или из выписки ЕГРЮЛ. Правильное указание реквизитов ответчика важно для своевременного получения им судебных документов.
Особенности госпошлины
Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ О защите прав потребителей п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится.
Это важное преимущество для дольщиков - при подаче исков, связанных с нарушением прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается. Это существенно снижает финансовые затраты на судебную защиту своих прав и делает процесс более доступным.
Сумма требований
Цена иска: 654654 рубля 00 копеек
Цена иска - это общая сумма всех требований, которые заявляет дольщик. В нее входит неустойка за просрочку передачи квартиры, компенсация морального вреда и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке. Эта сумма определяет подсудность дела.
Основание для иска
Между мной, Сидоровым Василием Юрьевичем (Истец) и ООО «Эксперт» (Ответчик) был заключен Договор от 08 августа 2015 года № 18/04 (далее по тексту --- Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25.
В этой части описывается суть договорных отношений между дольщиком и застройщиком. Указывается дата заключения договора, его номер, объект строительства и адрес. Это основание для возникновения обязательств, невыполнение которых является причиной для подачи иска.
Обязательства застройщика
В соответствии с п. 1.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее 31 декабря 2017 года передать Истцу - квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер (индекс) 142, номер на площадке - 4, площадь 56,2 кв. м., расположенную на 12 этаже, в корпусе № 4, секции 2 Жилого дома.
Здесь конкретизируются обязательства застройщика по передаче конкретного объекта недвижимости. Указывается срок передачи, характеристики квартиры - количество комнат, площадь, этаж, корпус. Нарушение именно этих обязательств является основанием для взыскания неустойки.
Факт нарушения сроков
Однако квартира не передана до настоящего момента. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.
В этом разделе констатируется факт нарушения застройщиком своих обязательств - просрочка передачи квартиры. Подчеркивается, что дольщик полностью выполнил свою часть обязательств - оплатил стоимость квартиры. Также указывается на попытку досудебного урегулирования спора.
Правовое обоснование требований
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Эти статьи Гражданского кодекса устанавливают общие принципы исполнения обязательств. Они подтверждают, что застройщик обязан выполнять условия договора, не может в одностороннем порядке отказываться от своих обязательств или изменять условия договора.
Специальное законодательство о долевом строительстве
Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Это ключевая норма закона 214-ФЗ, которая устанавливает размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере, что является существенной мерой защиты прав дольщиков.
Расчет неустойки
Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214. 8,25/300 *2 = 0,055 4360000*0,055% = 2398 рублей - неустойка за 1 день просрочки для физического лица с 01 января 2018 года по 30 сентября 2018 года (текущая дата) - 273 дня просрочки. 2398*273 = 654654 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля.
В этом разделе приводится подробный расчет неустойки. Показывается, как вычисляется размер неустойки за один день просрочки, затем рассчитывается общее количество дней просрочки и итоговая сумма. Такой подробный расчет помогает суду проверить обоснованность требований.
Компенсация морального вреда
Компенсация морального вреда. На данный момент истец ждет передачи квартиры 9 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.
Здесь обосновывается требование о компенсации морального вреда. Описываются конкретные обстоятельства, которые причиняют дольщику нравственные страдания - постоянные переносы сроков, неопределенность, вынужденное проживание в стесненных условиях, нарушение жизненных планов.
Правовая основа компенсации морального вреда
Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Эти нормы закона устанавливают право дольщика на компенсацию морального вреда. Поскольку договор долевого участия заключается для личных нужд, на него распространяется закон о защите прав потребителей, который предусматривает такую компенсацию.
Штраф за неудовлетворение требований
Штраф по закону о защите прав потребителей. 05.07.2018 г. Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик предложил компенсировать всего 50000 рублей, что в 10 раз меньше неустойки, положенной истцу по закону. Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Это важная мера защиты прав дольщиков. Если застройщик не удовлетворяет обоснованные требования в добровольном порядке, суд взыскивает с него штраф в размере 50% от присужденной суммы. Это стимулирует застройщиков к досудебному урегулированию споров.
Исковые требования
На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I, ПРОШУ: Взыскать с ООО «Эксперт» (ИНН 7702571368) в пользу Сидорова Василия Юрьевича: 1. Неустойку в сумме 654654 рубля 00 копеек. 2. Компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей. 3. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Это заключительная часть иска, где формулируются конкретные требования к суду. Указывается полный перечень взыскиваемых сумм с их обоснованием. Все требования должны быть четко сформулированы и соответствовать представленным расчетам и доказательствам.
Приложения к иску
- копия договора долевого участия (Квартира) -- на 15 л.;
- копия договора долевого участия (Машиноместо) -- на 13 л.;
- копия документа об оплате долевого взноса на Квартиру -- на 1 л.;
- копия документов об оплате долевого взноса на Машиноместо -- на 6 л.;
- копия разрешения МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА о вводе жилого дома в эксплуатацию -- на 4 л.;
- копия претензии Истца в адрес Ответчика, с почтовыми квитанциями -- на 3 л.;
- копия договора Истца с юридической компанией на подготовку искового заявления и представление интересов Истца в суде -- на 3 л.;
- копия доверенности на представителя Истца -- на 1 л.
- копия искового заявления для Ответчика -- на 51 л.
В этом разделе перечисляются все документы, которые прилагаются к исковому заявлению. Это доказательства, подтверждающие обоснованность требований. Без этих документов суд не сможет объективно рассмотреть дело и принять решение в пользу дольщика.
Подпись и дата
______ / Сидоров Василий Юрьевич 30.09.2018 г.
Исковое заявление должно быть собственноручно подписано дольщиком с указанием даты подачи документа в суд. Подпись подтверждает достоверность изложенной информации и согласие с предъявленными требованиями.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.