Исковое заявление о выписке из квартиры: образец

Описание документа

Что такое исковое заявление о выписке из квартиры

Исковое заявление о выписке из квартиры — это официальный документ, который собственник жилья подает в суд для принудительного снятия с регистрационного учета человека, который формально прописан в квартире, но фактически там не живет. Такая ситуация часто возникает после развода, когда один из супругов переехал, но не выписался, или когда родственники, бывшие члены семьи выехали из квартиры, оставив за собой регистрацию.

Этот иск позволяет решить проблему "мертвых душ" — людей, которые числятся прописанными, но давно не появляются в квартире. Наличие таких лиц создает собственнику множество проблем: увеличиваются коммунальные платежи, возникают сложности при продаже квартиры, невозможно прописать новых жильцов. Через суд можно законно выписать таких граждан и восстановить полный контроль над своим жильем.

В каких ситуациях можно подавать такой иск

Подавать иск о выписке можно в нескольких типичных ситуациях. Самый распространенный случай — когда бывший супруг или другой член семьи выехал из квартиры, но не снялся с регистрации. Также иск подается, когда человек переехал в другое место жительства, забрал все свои вещи, длительное время не появляется в квартире и не участвует в расходах на ее содержание.

Еще одно основание — когда квартира была приватизирована, и кто-то из прописанных отказался от участия в приватизации, но сохранил регистрацию. Также можно выписать через суд лиц, которые были вселены временно, но срок их проживания истек. Важное условие — человек должен действительно не проживать в квартире и не использовать ее для своих нужд.

Какие доказательства нужно собрать

Для успешного рассмотрения иска нужно собрать убедительные доказательства того, что ответчик не живет в квартире. Самым важным документом является справка о составе семьи (выписка из домовой книги), которая подтверждает факт регистрации ответчика. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру — свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН.

Доказательствами фактического непроживания могут служить акты обследования жилищных условий, составленные управляющей компанией, показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг (доказывают, что все платежи вносит только собственник). Если известно новое место жительства ответчика — нужно представить соответствующие доказательства. Также полезны фотографии, видео, переписка, подтверждающие отсутствие ответчика.

Как правильно составить исковое заявление

Исковое заявление составляется по определенной структуре. В "шапке" указывается наименование суда, данные истца (собственника) и ответчика (кого нужно выписать). Далее следует описательная часть, где излагаются обстоятельства дела: когда ответчик был зарегистрирован, когда выехал, куда переехал, какие вещи забрал, как долго не появляется в квартире.

Особое внимание уделяется доказательствам того, что ответчик не несет расходов на содержание жилья — не платит за коммунальные услуги, не участвует в ремонте. Также важно указать, что предпринимались попытки решить вопрос мирно — направлялась претензия с требованием добровольно выписаться. В просительной части формулируются конкретные требования — признать утратившим право пользования и обязать снять с регистрационного учета.

Куда и как подавать документы

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Перед подачей нужно оплатить государственную пошлину — для неимущественных исков она составляет 300 рублей. К иску прикладываются копии всех документов — для суда и для ответчика. Если место жительства ответчика неизвестно, об этом нужно указать в заявлении.

Подать документы можно лично через канцелярию суда, отправить по почте заказным письмом с уведомлением или через интернет, если в суде предусмотрена электронная подача. После подачи суд проверит документы и в течение 5 дней решит, принимать иск к производству или оставить без движения с предложением устранить недостатки.

Что происходит в суде

Судебный процесс по таким делам обычно проходит в несколько этапов. Сначала суд пытается установить местонахождение ответчика и направить ему копию иска. Если ответчик находится, суд заслушивает обе стороны, исследует доказательства. Если ответчик не находится, суд может рассмотреть дело в его отсутствие.

Основная задача истца в суде — доказать, что ответчик действительно не проживает в спорной квартире и не имеет препятствий для пользования ею. Для этого нужно представить все собранные доказательства, при необходимости вызвать свидетелей. Если суд согласится с доводами истца, он вынесет решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Что делать после получения решения суда

После того как суд вынес решение, нужно дождаться, когда оно вступит в законную силу — обычно это происходит через месяц, если ответчик не подаст апелляцию. Затем нужно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в органы регистрационного учета (УВМ МВД, паспортный стол).

Органы регистрационного учета на основании решения суда снимут ответчика с регистрационного учета. После этого собственник может получить новую выписку из домовой книги, где будет подтверждение, что спорный человек больше не прописан в квартире. На этом процесс считается завершенным, и собственник может свободно распоряжаться своим жильем.

Возможные сложности и отказы

В некоторых случаях суд может отказать в удовлетворении иска. Наиболее частая причина — недостаточность доказательств фактического непроживания ответчика. Также отказ последует, если ответчик докажет, что у него были уважительные причины для временного отсутствия (командировка, лечение, учеба) или что собственник создавал препятствия для проживания.

Еще одна причина для отказа — если ответчик имеет право на пожизненное проживание в квартире (например, отказался от приватизации в пользу других членов семьи) или если квартира является единственным жильем ответчика. В таких случаях выписать человека через суд практически невозможно, и нужно искать другие пути решения проблемы.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫПИСКЕ ИЗ КВАРТИРЫ

Суд и стороны процесса

В ____________________ ____________________ _ районный суд

Истец: ____________________ ____________________ _

(Ф.И.О. гражданина)

адрес: ____________________ ____________________ _ ,

телефон: _______ , факс: _______ ,

адрес электронной почты: ____________________ ____________________ _

Ответчик: ____________________ ____________________ _

(Ф.И.О. гражданина)

адрес: ____________________ ____________________ _ ,

телефон: _______ , факс: _______ ,

адрес электронной почты: ____________________ ____________________ _

Госпошлина ____________________ ____________________ _ рублей

В этом разделе указываются все участники судебного процесса и реквизиты суда. Истец - это собственник жилого помещения, который подает иск о выписке другого человека. Ответчик - лицо, которое нужно выписать из квартиры. Важно правильно указать наименование районного суда - обычно это суд по месту нахождения спорной квартиры. Все контактные данные должны быть актуальными для возможности связи между сторонами и судом. Также указывается размер уплаченной государственной пошлины, которая рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РФ и обычно составляет 300 рублей для неимущественных исков.

Право собственности истца

Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Истец является собственником жилого помещения по адресу: ____________________ ____________________ _ . Указанным жилым помещением истец владеет на основании ____________________ ____________________ _ , что подтверждается ____________________ ____________________ _ .

Здесь истец подтверждает свое право собственности на квартиру, из которой хочет выписать ответчика. Указывается точный адрес жилого помещения, а также основание возникновения права собственности - например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или другие документы. Также перечисляются документы, подтверждающие это право - обычно это свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Эта информация важна для установления правового статуса истца и его полномочий по распоряжению жилым помещением, включая право требовать выписки лиц, которые фактически не проживают в квартире.

Факт регистрации и выезда ответчика

С "_______" ___________________ г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве ____________________ ____________________ _ .

Однако с "_______" ___________________ г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства: ____________________ ____________________ _ , вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

В этом разделе описывается ситуация, которая привела к необходимости подачи иска. Указывается дата регистрации ответчика в квартире и его статус на момент регистрации (например, член семьи, бывший супруг, родственник). Затем подробно описываются обстоятельства выезда ответчика - когда он переехал, по какому адресу, факт вывоза личных вещей. Особое внимание уделяется тому, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, не участвует в оплате коммунальных услуг и содержании жилья. Также подчеркивается, что у ответчика не было препятствий для пользования жильем - то есть его выезд был добровольным, а не вынужденным.

Досудебное урегулирование спора

Требование (претензию) истца от "_______" ___________________ г. N _______ о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ ____________________ _ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается ____________________ ____________________ _ .

Этот раздел подтверждает, что истец пытался решить вопрос мирным путем до обращения в суд. Указывается дата направления претензии ответчику с требованием добровольно сняться с регистрационного учета. Описывается реакция ответчика - либо он отказался выполнить требование, указав причины отказа, либо вообще не ответил на претензию. Также перечисляются документы, подтверждающие факт направления претензии и получения ответа (или отсутствия ответа) - это могут быть почтовые квитанции, уведомления о вручении, копии переписки. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является важным процессуальным требованием и демонстрирует суду, что истец исчерпал все возможности для мирного решения вопроса.

Правовое обоснование требований

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Здесь приводится правовое обоснование исковых требований со ссылкой на нормативные правовые акты. Указывается конкретный пункт Правил регистрации, который регулирует процедуру снятия с регистрационного учета через суд. Этот нормативный акт устанавливает, что для принудительной выписки человека необходимо решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Правильная ссылка на законодательство важна для обоснования правомерности требований истца и демонстрации соответствия иска действующему законодательству. Суд будет проверять, насколько требования истца соответствуют указанным нормам права.

Исковые требования

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____________________ ____________________ _ ;
Обязать ____________________ ____________________ _ (наименование органа регистрационного учета) снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ____________________ ____________________ _ .

В этом разделе формулируются конкретные требования к суду. Первое требование - признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Это ключевое требование, поскольку именно на его основе затем производится выписка. Второе требование - обязать органы регистрационного учета (УВМ МВД, паспортный стол) снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Требования должны быть сформулированы четко и однозначно, с указанием полного адреса квартиры и наименования органа регистрационного учета. Правильная формулировка требований важна для вынесения судом решения, которое можно будет исполнить.

Прилагаемые документы

Приложения:

Документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение.
Справка о зарегистрированных в жилом помещении.
Документы, подтверждающие выезд ответчика на другое место жительства.
Копия требования (претензии) истца от "_______" ___________________ г. N _______ .
Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В этом разделе перечисляются все документы, которые прикладываются к исковому заявлению. Это доказательства, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства. Обязательными являются документы на право собственности, справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги), доказательства фактического непроживания ответчика (акты, показания свидетелей), документы о досудебном урегулировании, квитанция об уплате госпошлины. Также прикладываются копии иска и документов для ответчика. Полнота пакета документов напрямую влияет на вероятность удовлетворения исковых требований. Все документы подаются в копиях, но оригиналы нужно иметь при себе в судебном заседании для предъявления.

Подпись и дата

_______ ___________________ г.

Истец ____________________ ____________________ _ (подпись) / ____________________ ____________________ _ (Ф.И.О.)

Завершающая часть иска содержит дату составления документа и подпись истца. Дата должна соответствовать фактическому дню подписания иска. Подпись должна быть собственноручной и соответствовать подписи в паспорте. После подачи иска в суд с полным пакетом документов судья в течение 5 дней решает вопрос о принятии иска к производству. Если все оформлено правильно и госпошлина уплачена, суд назначает предварительное судебное заседание, где уточняются обстоятельства дела и определяются дальнейшие действия сторон.

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.