Исковое заявление о выделении доли земельного участка в натуре - образец
Описание документа
Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: когда оно необходимо
Этот документ потребуется, когда вы являетесь собственником доли в земельном участке и хотите получить в собственность конкретную, физически выделенную часть этого участка. Ситуация часто возникает при наследовании земельных участков несколькими наследниками, при разводе супругов, при совместной покупке земли. Пока участок находится в общей долевой собственности, все собственники должны согласовывать между собой любые действия с землей - строительство, посадку растений, сдачу в аренду. Выдел доли в натуре позволяет стать полноправным владельцем отдельного участка и распоряжаться им самостоятельно.
Выдел доли в натуре - это юридическая процедура, в результате которой из исходного земельного участка образуется новый самостоятельный участок, который получает свой кадастровый номер и может быть зарегистрирован в собственность. При этом исходный участок сохраняется, но в измененных границах. Это сложная процедура, требующая соблюдения множества формальностей и часто - обращения в суд.
Что такое общая долевая собственность на земельный участок
Общая долевая собственность означает, что нескольким лицам принадлежит один и тот же земельный участок, причем за каждым из них закреплена определенная доля в праве собственности (например, 1/2, 1/3, 1/4). Доли могут быть равными или неравными. Все собственники совместно владеют и пользуются участком, а распоряжаются им по общему согласию.
Проблема общей долевой собственности в том, что для любых значимых действий с землей требуется согласие всех собственников. Если один из них против, например, строительства дома или посадки сада, реализовать эти планы невозможно. Кроме того, часто возникают конфликты между совладельцами из-за порядка пользования участком. Выдел доли в натуре решает эти проблемы, предоставляя каждому собственнику свою отдельную территорию.
Условия для выдела доли в натуре
Для выдела доли земельного участка в натуре необходимо соблюдение нескольких условий. Во-первых, участок должен быть делимым - то есть после раздела каждая часть должна соответствовать минимальным размерам, установленным для земель данной категории и разрешенного использования. Например, для земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство устанавливается минимальный размер участка в 300-600 кв.м в зависимости от региона.
Во-вторых, после выдела новые участки должны сохранять свое целевое назначение и возможность использования по разрешенному виду. Нельзя выделить участок, на котором невозможно построить дом или вести сельское хозяйство из-за его формы, рельефа или других характеристик. Также выделяемый участок должен иметь самостоятельный подъезд или подход, не должен нарушать права соседей и градостроительные нормы.
Процедура выдела доли через суд
Если совладельцы земельного участка не могут договориться о выделе долей мирным путем, приходится обращаться в суд. Процедура начинается с подготовки межевого плана - документа, который определяет границы будущих участков. Межевой план готовит кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и допуск.
В межевом плане указываются точные границы выделяемых участков, их площадь, координаты поворотных точек. План должен обеспечивать соответствие площади новых участков размеру долей собственников. После подготовки межевого плана можно обращаться в суд с исковым заявлением, приложив все необходимые документы.
Какие документы нужны для обращения в суд
Для подачи искового заявления о выделе доли земельного участка в натуре потребуется собрать пакет документов. Основные документы: выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю в участке; межевой план с вариантом раздела; документы, подтверждающие досудебное обращение к другим собственникам; технические документы на участок (при наличии).
Также потребуется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате. Если к делу имеют отношение другие документы (например, соглашения о порядке пользования участком, переписка с совладельцами), их тоже нужно приложить к иску. Все документы представляются в копиях, но на судебном заседании нужно иметь оригиналы.
Что происходит после удовлетворения иска
Если суд удовлетворяет иск о выделе доли в натуре, его решение является основанием для государственной регистрации прав на новые земельные участки. На основании решения суда и межевого плана новые участки ставятся на кадастровый учет, и на них оформляются права собственности.
После регистрации каждый из бывших совладельцев становится самостоятельным собственником своего участка и может распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, дарить, завещать, закладывать, сдавать в аренду, не спрашивая согласия других лиц. При этом право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.
Возможные сложности и способы их решения
Одна из основных сложностей при выделе доли в натуре - несогласие других собственников с предлагаемым вариантом раздела. Они могут оспаривать границы новых участков, их площадь, расположение. В этом случае суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая предложит несколько вариантов раздела с учетом интересов всех сторон.
Другая сложность - неделимость участка. Если участок слишком мал или его конфигурация не позволяет выделить самостоятельные участки, соответствующие нормам, суд может отказать в выделе доли в натуре. В этом случае возможна денежная компенсация стоимости доли, после получения которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Важные моменты, которые стоит учесть
Перед обращением в суд обязательно попытайтесь договориться с другими собственниками мирным путем. Направьте им письменное предложение о выделе долей, обсудите возможные варианты раздела. Если удастся достичь соглашения, можно оформить его у нотариуса и провести выдел долей во внесудебном порядке, что значительно проще и дешевле.
Также важно правильно выбрать кадастрового инженера для подготовки межевого плана. Обращайтесь только к квалифицированным специалистам с хорошей репутацией, так как ошибки в межевом плане могут привести к отказу в регистрации или судебным спорам в дальнейшем. Убедитесь, что предлагаемый вариант раздела учитывает не только формальное соответствие долям, но и фактически сложившийся порядок пользования участком, наличие построек, доступ к коммуникациям.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ В НАТУРЕ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
В ____________________ _____________ районный суд
____________________ _____________ области
Истец: ____________________ _____________
(полные фамилия, имя, отчество)
адрес: ____________________ _____________
Ответчик: ____________________ _____________
(полные фамилия, имя, отчество)
адрес: ____________________ _____________
Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок
Мне и ответчику ____________________ _____________ на основании ____________________ _____________ (наименование правоустанавливающего документа) от «___» _______________ 202_ года № ____________________ _____________ принадлежит на праве общей долевой собственности по ____________________ _____________ доле каждому земельный участок, площадью ____________________ _____________ кв. м, кадастровый номер ____________________ _____________, категория земель: ____________________ _____________, разрешенное использование: ____________________ _____________, расположенный по адресу: ____________________ _____________.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ____________________ _____________ номер ____________________ _____________ от «___» _______________ 202_ года.
В этой части заявления описывается объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности. Необходимо точно указать все характеристики земельного участка: кадастровый номер, площадь, категорию земель, разрешенное использование, адрес расположения. Также важно указать документы, на основании которых возникло право собственности, и размер долей каждого собственника. Эти данные должны полностью соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правильное указание всех реквизитов земельного участка и правоустанавливающих документов является основой для дальнейшего рассмотрения дела о выделе доли в натуре.
«___» _______________ 202_ года я обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от «___» _______________ 202_ года.
Однако между нами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: ____________________ _____________.
Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Здесь описывается досудебная стадия разрешения спора - обращение к другому собственнику с предложением о выделе доли и причины, по которым соглашение не было достигнуто. Важно указать дату обращения и приложить доказательства этого обращения (копию письма, уведомление о вручении). Также необходимо кратко описать причины, по которым стороны не смогли договориться - это может быть несогласие с предлагаемыми границами, спор о порядке пользования участком, отказ ответчика от любого варианта раздела. Ссылка на статью 252 ГК РФ обосновывает право на обращение в суд при недостижении соглашения.
Согласно межевому плану от «___» _______________ 202_ года, составленному ____________________ _____________ (наименование организации, проводившей межевание и составившей межевой план) проведено межевание земельного участка, кадастровый номер ____________________ _____________, расположенного по адресу: ____________________ _____________, принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику.
Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет ____________________ _____________ доли, принадлежащей мне, и в счет ____________________ _____________ доли, принадлежащей ответчику.
В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:
- границы земельного участка в счет ____________________ _____________ доли, принадлежащей мне, установлены ____________________ _____________. При этом площадь образованного земельного участка составила ____________________ _____________ кв. м;
- границы земельного участка в счет ____________________ _____________ доли, принадлежащей ответчику, установлены ____________________ _____________. При этом площадь образованного земельного участка составила ____________________ _____________ кв. м.
Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.
Однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.
Предложенный мною вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
В этой части описывается техническая сторона выдела доли - проведение межевания и установление границ новых участков. Наличие межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, является обязательным условием для выдела доли в натуре. В межевом плане должны быть указаны точные границы образуемых участков, их площадь, координаты поворотных точек. Важно подчеркнуть, что предлагаемый вариант раздела соответствует долям собственников, не нарушает их права и сложившийся порядок пользования. Также нужно указать, что между собственниками нет спора о границах - это упрощает процедуру судебного разбирательства.
Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:
Прошу:
- Выделить мне земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ____________________ _____________, площадью ____________________ _____________ кв. м., расположенный по адресу: ____________________ _____________, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от «___» _______________ 202_ года: ____________________ _____________.
- Право долевой собственности истца на земельный участок площадью ____________________ _____________ кв. м, кадастровый номер ____________________ _____________, расположенный по адресу: ____________________ _____________, прекратить.
- Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере ____________________ _____________ рублей на ответчика.
В просительной части формулируются конкретные требования к суду. Первый пункт - о выделе конкретного земельного участка с указанием его параметров согласно межевому плану. Второй пункт - о прекращении права долевой собственности на исходный участок. Третий пункт - о распределении судебных расходов. Требования должны быть четкими и соответствовать представленным документам. Особенно важно точное указание параметров выделяемого участка - его площади, кадастрового номера, границ. Это позволит в дальнейшем беспроблемно зарегистрировать право собственности на новый участок.
Приложение:
- Копия искового заявления;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Копии свидетельств о государственной регистрации права серии ____________________ _____________ номер ____________________ _____________ от «___» _______________ 202_ года;
- Копия письма от «___» _______________ 202_ года;
- Копия межевого плана от «___» _______________ 202_ года;
- ____________________ _____________ (документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении).
____________________ _____ / ____________________ _____
(подпись истца) (расшифровка подписи)
«___» _______________ 202_ года
В заключительной части перечисляются все документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению. Наличие межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, является обязательным условием. Также необходимы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписки из ЕГРН), доказательства досудебного обращения к ответчику, квитанция об оплате госпошлины. Все документы представляются в копиях по числу участников дела, но на судебном заседании нужно иметь при себе оригиналы для предъявления суду. Дата и подпись истца завершают документ.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.