Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Адресат заявления

______

______

______

______

Заявитель

______

______

______

______

В этом разделе указываются полные реквизиты районного или городского суда, куда подается заявление, а также данные истца. Важно правильно указать наименование суда, его точный адрес. Со стороны заявителя указываются ФИО, адрес регистрации, контактные данные. Это необходимо для правильного направления всей судебной корреспонденции и вызовов в судебные заседания. Также здесь могут указываться данные представителя, если иск подается через доверенное лицо.

Основание пользования жилым помещением

На основании договора социального найма жилого помещения от «______» ____________ 20____ г., я являюсь нанимателем квартиры № ______ в доме № ______ по улице ____________ в ____________.

Здесь указываются основные сведения о праве пользования жилым помещением: дата заключения договора социального найма, номер квартиры, адрес дома. Указывается, что истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Эти данные должны точно соответствовать документам на жилое помещение. Правильное указание этих сведений важно для идентификации конкретного жилого помещения, которое является предметом спора.

Сведения о предоставлении и принадлежности квартиры

Квартира была предоставлена мне на основании ____________.

Квартира принадлежит ____________.

Наймодателем является ____________.

В этом разделе приводятся дополнительные сведения о жилом помещении: основание предоставления квартиры (ордер, решение уполномоченного органа), собственник жилого помещения (муниципальное образование, государство), а также наименование наймодателя (управляющая компания, департамент жилищной политики). Эти сведения важны для определения надлежащего ответчика и третьих лиц в деле.

Характеристики жилого помещения

Квартира состоит из ______ жилых комнат, из которых ______ являются изолированными и ______ смежными, имеет согласно ____________ общую площадь ______ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ______ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

Этот раздел содержит технические характеристики жилого помещения: количество комнат, их тип (изолированные или смежные), различные виды площадей. Эти данные должны соответствовать техническому паспорту на квартиру. Технические характеристики важны для оценки соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям жилищного законодательства, особенно в части соблюдения учетной нормы площади на человека.

Состав проживающих в квартире

В квартире также проживают: ответчица -- моя бывшая жена ____________ и наш(а) несовершеннолетний(ая) (сын, дочь) ____________ «______» ____________ 20____ года рождения.

Здесь указывается состав семьи, проживающей в спорном жилом помещении. Особое внимание уделяется наличию несовершеннолетних детей, поскольку их права защищаются специальными нормами закона и требуют участия органов опеки и попечительства. Указываются ФИО бывшей супруги и детей, дата рождения детей. Эти сведения важны для определения круга участников процесса и защиты прав несовершеннолетних.

Причины расторжения брака и невозможности совместного проживания

В связи с тем, что ____________, наш брак был расторгнут «______» ____________ 20____ г.

В настоящее время проживание с ответчицей в одной квартире для меня невозможно, поскольку ____________. Изложенные обстоятельства подтверждаются ____________.

В этом разделе описываются обстоятельства, которые делают невозможным дальнейшее совместное проживание бывших супругов в одной квартире. Указывается дата расторжения брака и причины, по которым совместное проживание стало невозможным (конфликты, неприязненные отношения, психологический дискомфорт и т.д.). Также указываются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (свидетельские показания, материалы из органов внутренних дел, психологические заключения).

Предварительные попытки урегулирования спора

В течение ____________ я неоднократно предлагал ответчице различные варианты обмена нашей квартиры, однако ни с одним из них она не согласилась.

В настоящее время существует вариант обмена, с которым согласны лица, проживающие в обмениваемых жилых помещениях (третьи лица), однако ответчица и на этот раз не согласна на обмен.

Этот раздел показывает, что истец предпринимал досудебные попытки урегулировать спор. Указывается, что в течение определенного времени предлагались различные варианты обмена, но ответчица от них отказывалась. Также констатируется, что в настоящее время имеется конкретный вариант обмена, с которым согласны все участники, кроме ответчицы. Это демонстрирует суду, что обращение в суд является крайней мерой.

Согласие органов опеки и попечительства

Поскольку в жилом помещении проживают несовершеннолетние/недееспособные/ограниченно дееспособные граждане: ____________, однако органы опеки и попечительства не возражают против обмена, что подтверждается ответом от «______» ____________ 20____ г. № ____________ на запрос в органы опеки и попечительства.

Здесь указывается, что получено согласие органов опеки и попечительства на осуществление обмена, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. Приводятся реквизиты документа, содержащего такое согласие. Это обязательное условие для осуществления обмена с участием указанных категорий граждан.

Описание варианта обмена

Данный вариант обмена заключается в следующем: ____________.

Каких-либо условий, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в статье 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется. Обстоятельств, указанных в статье 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, препятствующих обмену, не имеется.

В этом разделе подробно описывается предлагаемый вариант обмена: какие помещения подлежат обмену, кто куда переселяется. Также констатируется, что отсутствуют предусмотренные законом препятствия для обмена (например, несоответствие жилых помещений санитарным и техническим требованиям, нахождение жилого помещения под арестом и т.д.). Это показывает суду, что предлагаемый вариант обмена является законным и реализуемым.

Правовое обоснование требований

На основании части 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Здесь приводятся ссылки на конкретные нормы жилищного законодательства, которые предоставляют право на принудительный обмен жилого помещения в судебном порядке. Статья 72 ЖК РФ устанавливает условия и порядок осуществления обмена жилыми помещениями, в том числе принудительного. Правильные ссылки на закон показывают суду, что истец понимает правовые основания своих требований.

Исковые требования

ПРОШУ:

1. Осуществить принудительный обмен занимаемой мною и ответчицей квартиры в соответствии с предлагаемым вариантом обмена и переселить:

меня и несовершеннолетнего(юю) (сына, дочь) ____________ -- из ____________ в ____________;

ответчицу -- из ____________ в ____________;

третье лицо ____________ -- из ____________ в ____________;

третье лицо ____________ -- из ____________ в ____________.

1. Обязать ____________ расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договоры социального найма жилых помещений, в которые указанные граждане вселяются в результате обмена.

В заключительной части формулируются конкретные требования к суду. Истец просит осуществить принудительный обмен жилых помещений в соответствии с предложенным вариантом и подробно описывает, кто и куда должен быть переселен. Также содержится требование к наймодателю о расторжении старых и заключении новых договоров социального найма. Эти требования должны быть максимально конкретными и четкими.

Прилагаемые документы

1. Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, подлежащими обмену;
2. Заявления третьих лиц о согласии на обмен по предложенному варианту;
3. Свидетельство о расторжении брака с ответчицей;
4. Копия письменного требования об обмене жилого помещения, направленная Истцом в адрес Ответчика.
5. Копия отказа Ответчика от участия в обмене жилого помещения.
6. Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, планы обмениваемых помещений и другие необходимые документы;
7. Копия согласия органа опеки и попечительства на осуществление обмена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние/недееспособные/ограниченно дееспособные лица.
8. Документы, подтверждающие соблюдение при обмене учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
9. Разрешения наймодателей на обмен;
10. Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении;
11. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
12. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов.

____________________ _____ / ____________________ _____

«______» ____________ 20____ г.