Исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект
Описание документа
Что такое исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект?
Этот документ нужен, когда человек или организация начали строительство, но не успели его закончить и оформить право собственности в обычном порядке, а Росреестр отказывается регистрировать право на недострой. Такая ситуация возникает довольно часто в строительной практике.
Представьте себе: вы взяли в аренду земельный участок, получили все разрешения на строительство, начали возводить дом или другое здание, но по каким-то причинам не можете закончить работы и оформить право собственности стандартным способом. Росреестр отказывает в регистрации, а вы остаетесь с недостроенным объектом, на который нет официальных прав. Именно для решения такой проблемы и существует этот иск.
В каких ситуациях требуется такой иск?
Чаще всего необходимость в подаче такого заявления возникает в следующих случаях:
- Строительство начато на арендованной земле с соблюдением всех требований, но не завершено
- Росреестр отказал в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства
- Обжалование отказа в регистрации не принесло результата
- Недостроенный объект соответствует всем строительным нормам и не представляет опасности
- Строительство ведется на законных основаниях с необходимыми разрешениями
Что нужно доказать в суде?
Для успешного рассмотрения дела нужно подготовить серьезную доказательную базу. Суд будет проверять несколько важных обстоятельств:
Во-первых, нужно подтвердить, что строительство ведется на законном основании. Для этого потребуется договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектная документация. Без этих документов суд не сможет удовлетворить иск.
Во-вторых, необходимо доказать, что недостроенный объект безопасен. Для этого обычно требуется техническое заключение о соответствии строительным нормам, о прочности конструкций, об отсутствии угрозы для жизни и здоровья людей.
В-третьих, важно показать, что завершение строительства не нарушит права других лиц. То есть ваш недострой не создает проблем соседям, не блокирует проезды, не нарушает инженерные сети и так далее.
Как составляется исковое заявление?
В заявлении нужно последовательно изложить всю историю строительства. Начать следует с того, как вы получили земельный участок в аренду, какие разрешительные документы получали, как начали строительство.
Затем нужно описать, почему возникла проблема с регистрацией права. Обычно это отказ Росреестра, который вы получили на руки. Копию этого отказа обязательно нужно приложить к иску.
Особое внимание стоит уделить описанию самого объекта: его адрес, площадь, этажность, процент готовности, технические характеристики. Чем подробнее будет описание, тем лучше.
В заключительной части формулируется конкретное требование к суду - признать право собственности на объект незавершенного строительства с указанием его точных параметров.
Какие документы прилагаются к иску?
К заявлению нужно приложить достаточно объемный пакет документов:
- Квитанция об оплате государственной пошлины - без нее суд не примет заявление
- Копия договора аренды земельного участка - доказывает законность использования земли
- Разрешительные документы на строительство - подтверждают, что строительство ведется официально
- Техническая документация на объект - описывает, что именно строится
- Копия отказа Росреестра в регистрации - показывает, почему требуется обращение в суд
- Документы, подтверждающие отправку копий иска другим участникам процесса
Что дает решение суда?
Если суд удовлетворит иск, вы получите решение о признании права собственности на недостроенный объект. Это решение является основанием для регистрации права в Росреестре. После вступления решения в законную силу вы можете обратиться в регистрирующий орган и официально оформить право собственности.
Важно понимать, что признание права собственности на объект незавершенного строительства не отменяет необходимости в дальнейшем завершить строительство и оформить право на готовый объект. Но это дает вам законные права на уже построенную часть и защищает ваши инвестиции.
Такой иск - это эффективный способ защиты прав застройщика в ситуации, когда бюрократические процедуры не позволяют оформить права в обычном порядке. Он основан на нормах Гражданского кодекса и практике рассмотрения подобных споров.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТ
В ____________________ ___________ (наименование суда)
Стороны по делу
Истец: ____________________ ___________ (Фамилия, Имя, Отчество)
____________________ ___________ (адрес места жительства)
Ответчик: ____________________ ___________
Наименование, место нахождения (указывается юридический адрес, ОГРН/ИНН, телефон)
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований:
Управление Росреестра по ____________________ ___________ ,
Адрес ____________________ ___________
В этом разделе указываются все участники судебного процесса. Истец - это тот, кто подает заявление и просит суд признать его право. Ответчик - тот, с кем у истца возник спор о праве. Третье лицо - это Росреестр, организация которая регистрирует права на недвижимость и должна будет исполнить решение суда.
Обстоятельства дела
____________________ ___________ (арендатор) и ____________________ ___________ (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка ____________________ ___________ на срок ____________________ ___________ для строительства ____________________ ___________ общей площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: ____________________ ___________.
Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ____________________ ___________, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России, осуществило строительство спорного(ых) объекта(ов).
В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.
Здесь описывается история взаимоотношений между сторонами. Рассказывается о том, что был заключен договор аренды земли для строительства, получены все необходимые разрешения, и строительство началось. Важный момент - договор аренды продолжает действовать, даже если его первоначальный срок истек, потому что никто из сторон не потребовал его расторжения.
Правовое обоснование
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Этот раздел содержит ссылки на законы, которые подтверждают правоту истца. Объясняется, что если человек построил объект на законных основаниях (с разрешениями, по правилам), то он имеет право стать его собственником. Также говорится о том, что для недостроенных объектов тоже можно оформить право собственности через регистрацию в Росреестре.
Отказ в регистрации права
В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.
Здесь констатируется главная проблема - Росреестр отказался зарегистрировать право собственности на недостроенный объект. Причем даже жалоба на этот отказ не помогла. Именно поэтому истец вынужден обращаться в суд - других способов решить проблему не осталось.
Характеристики объекта
Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного(ых) объекта(ов). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта(ов) соответствуют строительным нормам и правилам.
Процент готовности спорных объектов составляет ______ %.
Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В этой части доказывается, что недостроенный объект безопасен и построен по всем правилам. Указывается, какой процент работ уже выполнен, подтверждается, что строительство ведется на законном основании (на арендованной земле) и что объект не угрожает никому вокруг. Это важно для убеждения суда в том, что право собственности можно признавать.
Требования истца
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ,
прошу:
Признать право собственности на не завершенный строительством объект — ____________________ ___________ общей площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ____________________ ___________.
Это итоговая часть заявления, где истец четко формулирует, чего он хочет добиться от суда. Конкретно - просит признать его собственником недостроенного объекта с указанием его характеристик и адреса.
Прилагаемые документы
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Копия договора аренды земельного участка.
- Копии разрешительных документов на строительство.
- Копия отказа в государственной регистрации права.
- Почтовые квитанции - доказательство направления иска и приложенных к нему документов другим участникам процесса.
Перечисляются все документы, которые истец прикладывает к заявлению для доказательства своих требований. Без этих документов суд не будет рассматривать дело. В список входят квитанция об оплате госпошлины, документы на землю и строительство, а также доказательства того, что копии заявления были отправлены другим участникам процесса.
Истец:
____________________ ___________ / ____________________ ___________
«______» ____________________ ___________ 2025 г.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.