Доверенность на покупку части жилого дома

Описание документа

Что такое доверенность на покупку части жилого дома?

Доверенность на покупку части жилого дома — это официальный документ, который позволяет другому человеку приобрести за вас долю в жилом доме. Если вы не можете лично участвовать в процессе покупки недвижимости — из-за занятости, нахождения в другом городе или по другим причинам — вы можете оформить эту доверенность на родственника, друга или профессионального представителя.

Покупка доли в жилом доме имеет свои особенности с приобретением целого объекта. Здесь могут быть другие собственники, имеющие право преимущественной покупки, и сама сделка требует обязательного нотариального заверения. Доверенность позволяет вашему представителю выполнить все необходимые действия вместо вас, обеспечивая при этом юридическую безопасность сделки.

Когда может понадобиться такая доверенность?

Ситуаций, когда доверенность на покупку доли дома становится необходимостью, достаточно много:

Покупка у родственников — приобретение доли в доме, которым совместно владеют члены семьи
Инвестиции в недвижимость — вложение средств в долю дома с целью последующей продажи или сдачи в аренду
Объединение долей — постепенное приобретение нескольких долей с целью получения целого объекта
Покупка в другом городе — когда объект недвижимости находится далеко от вашего места жительства
Отсутствие времени — когда график работы не позволяет заниматься оформлением документов
Профессиональное сопровождение — когда вы хотите, чтобы сделкой занимался опытный юрист или риелтор
Сложные семейные обстоятельства — когда покупка оформляется на одного члена семьи, а средства предоставляют другие

Какие полномочия дает эта доверенность?

Доверенность на покупку доли жилого дома предоставляет вашему представителю широкий спектр прав:

Ведение переговоров — обсуждение условий сделки с продавцом
Согласование цены — определение стоимости приобретаемой доли
Подписание документов — заключение договора купли-продажи от вашего имени
Финансовые операции — внесение задатка, аванса, полной оплаты за долю
Нотариальные действия — представление ваших интересов у нотариуса
Регистрационные процедуры — подача документов в Росреестр для регистрации права собственности
Получение документов — получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности
Юридическая проверка — анализ документов на объект недвижимости

Особенности покупки доли в жилом доме

Приобретение доли в жилом доме имеет важные юридические нюансы:

Преимущественное право покупки — другие собственники долей имеют право купить продаваемую долю по той же цене
Обязательное нотариальное заверение — все сделки с долями в недвижимости требуют участия нотариуса
Определение порядка пользования — после покупки доли нужно определить, какие конкретно помещения переходят в пользование
Коммунальные платежи — распределение расходов на содержание общего имущества
Возможность выдела доли — в некоторых случаях можно выделить долю в натуре
Ограничения на продажу — при последующей продаже нужно учитывать права других дольщиков

Как правильно оформить доверенность?

Оформление доверенности на покупку доли дома требует особой внимательности:

Нотарльное заверение — доверенность на сделки с недвижимостью обязательно заверяется у нотариуса
Точные данные объекта — укажите кадастровый номер, адрес дома, размер приобретаемой доли
Полные персональные данные — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации доверителя и представителя
Конкретные полномочия — четко опишите, какие действия может совершать представитель
Финансовые лимиты — при необходимости установите ограничения по сумме сделки
Срок действия — укажите период, в течение которого доверенность будет действительна
Условия передоверия — определите, может ли представитель передавать полномочия другим лицам

Что проверяет нотариус при заверении сделки?

При покупке доли жилого дома нотариус выполняет важные проверки:

Правоспособность сторон — убеждается в дееспособности покупателя и продавца
Соблюдение преимущественного права — проверяет, было ли предложено купить долю другим собственникам
Юридическая чистота объекта — проверяет отсутствие арестов, запретов, обременений
Правильность документов — убеждается в соответствии всех документов требованиям закона
Добровольность сделки — проверяет, не совершается ли сделка под принуждением
Соответствие цены рыночной — в некоторых случаях оценивает адекватность цены сделки

Какие документы нужны для покупки доли дома?

Для совершения сделки по покупке доли жилого дома потребуется:

Паспорта сторон — покупателя и продавца
Правоустанавливающие документы — документы, подтверждающие право собственности продавца
Выписка из ЕГРН — актуальная информация об объекте недвижимости
Техническая документация — технический паспорт на дом, план территории
Согласие супруга — если продавец состоит в браке
Документы о преимущественном праве — уведомления других собственников о продаже доли
Финансовые документы — при безналичном расчете

Сколько стоит оформление доверенности и сделки?

Стоимость оформления доверенности на покупку доли дома включает:

Нотариальное заверение доверенности — от 1500 до 3000 рублей
Нотариальные услуги по сделке — 0,5% от суммы договора, но не менее 3000 рублей
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей для физических лиц
Услуги юриста — от 10000 рублей за полное сопровождение сделки
Дополнительные расходы — получение выписок, копии документов

Помните, что правильно оформленная доверенность на покупку части жилого дома — это надежный юридический инструмент, который позволяет защитить ваши интересы при приобретении недвижимости. Она обеспечивает законность сделки и дает уверенность в том, что все формальности будут соблюдены, даже если вы не можете заниматься этим лично.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПКУ ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА

г. ____________________ ___

«___» _______________ 2025 г.

Я, гражданин(ка) ____________________ ______, проживающий(ая) по адресу: ____________________ _____________, настоящим документом уполномочиваю гражданина(ку) ____________________ ______, проживающего(ую) по адресу: ____________________ _____________, совершить от моего имени все необходимые действия по приобретению доли в праве собственности на жилой дом.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ПОКУПКИ

Предметом настоящей доверенности является приобретение ½ доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ____________________ ______, расположенный по адресу: ____________________ _____________.

Доверенное лицо уполномочено приобрести указанную долю жилого дома на условиях, которые оно сочтет приемлемыми.

В этом разделе указываются точные характеристики объекта недвижимости, который планируется приобрести. Кадастровый номер и адрес дома должны быть указаны полностью и без ошибок, так как эти данные уникальны для каждого объекта недвижимости и используются для его идентификации в государственном реестре. Приобретение именно доли в праве собственности имеет свои юридические особенности - в отличие от покупки целого объекта, здесь могут существовать другие собственники, имеющие право преимущественной покупки. Эти нюансы важно учитывать при подготовке к сделке.

ПОЛНОМОЧИЯ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ПОКУПКИ

вести переговоры с продавцом об условиях сделки купли-продажи;
согласовывать цену приобретения доли жилого дома;
заключать договор купли-продажи от моего имени;
вносить денежные средства в оплату приобретаемой доли;
подписывать все необходимые документы, включая предварительный и основной договоры;
представлять мои интересы у нотариуса при заверении сделки;
подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности;
получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Этот раздел определяет весь комплекс действий, которые ваш представитель может выполнять при покупке доли дома. Особое внимание следует уделить финансовым полномочиям - представитель получает право не только договариваться о цене, но и вносить реальные денежные средства. При покупке доли жилого дома обязательно нотариальное заверение сделки, поэтому право представлять ваши интересы у нотариуса является критически важным. Также представитель сможет заниматься регистрацией перехода права собственности в Росреестре, что является завершающим этапом покупки.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ

проверять юридическую чистоту сделки и правовой статус объекта;
запрашивать и получать необходимые справки и документы;
взаимодействовать с риелторами, юристами и другими специалистами;
решать все вопросы, связанные с выполнением данного поручения.

Дополнительные полномочия дают вашему представителю возможность полноценно подготовить сделку к заключению. Проверка юридической чистоты особенно важна при покупке доли в жилом доме - необходимо убедиться в отсутствии обременений, арестов, споров с другими собственниками. Также важно проверить, соблюдено ли право преимущественной покупки других дольщиков, если они есть. Возможность привлекать профессиональных юристов и риелторов позволяет обеспечить максимальную безопасность сделки, даже если ваш представитель не является специалистом в области недвижимости.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ПЕРЕДОВЕРИЯ

Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия полномочий третьим лицам.

Передоверие полномочий допускается только при условии нотариального удостоверения соответствующего документа.

Срок в один год является стандартным для сделок с недвижимостью, так как процесс покупки может затянуться из-за различных обстоятельств: проверки документов, согласования условий, ожидания ответа от других дольщиков о преимущественном праве покупки. Право передоверия означает, что ваш представитель может перепоручить выполнение части полномочий другому лицу, например, профессиональному юристу для проверки документов или риелтору для ведения переговоров. Однако такое передоверие требует обязательного нотариального заверения, что обеспечивает дополнительный контроль над процессом.

____________________ _____ / ____________________ _____
Подпись доверителя	Расшифровка подписи