Доверенность на продажу жилого дома между физическими лицами

Описание документа

Что такое доверенность на продажу дома и зачем она нужна

Доверенность на продажу жилого дома - это официальный документ, который позволяет одному человеку (доверителю) передать другому лицу (представителю) право совершить все необходимые действия по продаже недвижимости. Такой документ необходим, когда собственник дома по каким-либо причинам не может лично участвовать в процессе продажи: из-за болезни, занятости, проживания в другом городе или стране.

Когда используется такая доверенность

Ситуации, когда может потребоваться доверенность на продажу дома, достаточно разнообразны. Например, пожилой человек, который плохо себя чувствует или не может самостоятельно заниматься оформлением документов. Или собственник, который переехал в другой город, но хочет продать свой старый дом. Также доверенность может понадобиться бизнесмену, часто находящемуся в командировках, который не может лично присутствовать при подписании договора купли-продажи.

Какие права дает доверенность

Доверенность предоставляет представителю широкий круг полномочий. Он может самостоятельно вести переговоры с потенциальными покупателями, определять окончательную цену продажи, подписывать все необходимые документы, в том числе договор купли-продажи, получать денежные средства от покупателя. Важно понимать, что доверенность не делает представителя собственником имущества - он лишь действует от имени владельца дома.

Срок действия и возможность передоверия

В доверенности обязательно указывается срок ее действия. В нашем случае это один год. Это значит, что в течение этого периода представитель может использовать документ для совершения сделки. Также в документе может быть указано право передоверия - возможность передать полномочия другому лицу. Если такая возможность не нужна, лучше ее исключить из текста доверенности.

Как правильно оформить доверенность

Для оформления доверенности потребуются паспортные данные как доверителя, так и представителя. Также необходимо точно указать адрес дома и его кадастровый номер. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса - без этого она не будет иметь юридической силы. Нотариус проверяет правильность составления документа и дееспособность участников.

Что важно учитывать при составлении

При составлении доверенности очень важно четко прописать все полномочия, которые передаются представителю. Если планируется, что представитель будет получать деньги от покупателя, это должно быть прямо указано в тексте. Также стоит определиться с правом передоверия - если вы не хотите, чтобы ваши полномочия были переданы кому-то еще, этот пункт нужно исключить.

Прекращение действия доверенности

Действие доверенности может быть прекращено не только по истечении ее срока. Доверитель в любой момент может отозвать документ, обратившись к нотариусу. Также доверенность теряет силу в случае смерти доверителя или представителя, признания их недееспособными. При отзыве доверенности нотариус уведомляет представителя о прекращении его полномочий.

Риски и меры предосторожности

Выдавая доверенность на продажу недвижимости, важно понимать связанные с этим риски. Представитель получает значительные полномочия, поэтому доверять следует только проверенным людям. Рекомендуется установить разумный срок действия документа и регулярно контролировать процесс продажи. При возникновении любых сомнений доверенность можно отозвать досрочно.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ ЖИЛОГО ДОМА

г. ______

«______» ______ 2025 г.

Я, ______ , проживающий ______ , настоящей доверенностью уполномачиваю ______ , проживающую ______ , заключить договор купли-продажи дома с кадастровым номером ______ , находящийся по адресу: ______ , за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставляю ей право делать от моего имени заявления, расписываться за меня, подписывать договор купли-продажи, получить оплату по договору купли-продажи от моего имени, выполнить все другие действия, связанные с данным поручением.

В этом разделе указываются основные данные документа - кто, кому и для каких целей выдает доверенность. Здесь прописываются полномочия представителя на совершение сделки по продаже недвижимости, включая право подписи документов и получения денежных средств. Это основа документа, которая определяет суть передаваемых полномочий.

Срок действия доверенности

Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.

В этом разделе устанавливается период, в течение которого доверенное лицо может использовать документ. Указание срока помогает избежать неопределенности и защищает интересы доверителя. Также здесь отмечается возможность передоверия полномочий другому лицу, что важно учитывать при составлении документа.

Дата действия документа

Доверенность действительна по «______» ______ 2025 г.

Этот раздел конкретизирует дату, до которой документ сохраняет свою юридическую силу. Указание точной даты окончания действия доверенности обеспечивает дополнительную защиту для лица, которое ее выдало, поскольку ограничивает период возможного использования документа.

______ / ______