Договор подряда на ремонтно-строительные работы - скачать образец

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

г. ______ «______» ____________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика, по адресу ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, согласно техническому заданию (проектной документации), смете, приведенной в Приложении №1, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

1.2. Виды работ, объем работ, единичные расценки на работы, составляющие предмет настоящего договора, определяются сметой (Приложение №1 к настоящему договору) и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Все работы в рамках настоящего договора производятся Подрядчиком в соответствии с законодательством РФ, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях.

1.4. Общая стоимость договора состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу, материалов, транспортных, накладных, прочих расходов, и составляет ______ рублей.

1.5. Стоимость работ по настоящему договору состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу в соответствии с Приложением №1 настоящего договора и составляет ______ рублей.

1.6. Стоимость общестроительных материалов (согласно рассчитанной их стоимости), транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов составляет ______ рублей.

1.7. Стоимость работ может уточняется по фактическим объемам выполненных работ при подписании Актов о приемке выполненных работ (приведенных в Приложении №2) и расценкам согласованным в Приложении №1 (смета) к настоящему Договору.

1.8. Стоимость работ и общестроительных материалов является договорной и изменению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев:

1.8.1. если Заказчик изменил техническое задание (дизайн-проект) или иную проектно-техническую документацию;

1.8.2. если есть дополнительные требования по выполнению работ со стороны управляющей организации или иной эксплуатирующей организации здания;

1.8.3. если возникают дополнительные работы;

1.9. В стоимость настоящего Договора входят только общестроительные материалы, если иное не согласовано в Приложении №1 (смета).

1.10. Все дополнительные строительно-ремонтные работы и услуги, не указанные в Приложении №1, оплачиваются Заказчиком отдельно путем 100% предоплаты.

1.11. Расход облицовочных материалов (плитки, керамогранита, ламината, паркета, обоев и т.п.) на бой и подрезку (в отходы) устанавливается в размере ______%, а в случае диагональной укладки или укладки «елочкой» – в размере ______%.

В этом разделе договора подробно описывается, что именно одна сторона (Подрядчик) обязуется сделать для другой (Заказчика) – выполнить ремонт или строительные работы. Здесь же определяется цена за эти услуги и материалы, а также условия, при которых эта цена может измениться. По сути, это «сердце» договора, где фиксируется сама суть вашей сделки: что, где и за сколько будет сделано. Важно внимательно отнестись к приложениям, особенно к смете, так как в них содержится детальная расшифровка всех работ и затрат.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Исполнение работ предполагается в срок с «______» __________________ 2025 года по «______» __________________ 2025 года, при соблюдении обязательств сторон, указанных в п.3 настоящего договора.

2.2. График производства работ (ГПР) приведен в Приложении №3 настоящего договора. Сроки, указанные в ГПР являются принятыми, но их нарушение не может являться основанием для выплаты Подрядчиком пени за просрочку сроков, при этом Подрядчик имеет право в ходе работ изменить как даты начала и окончания работ по конкретным этапам, так и последовательность выполнения данных этапов, если это не повлияет на общий срок договора.

2.3. При наличии дополнительных работ, указанных в соответствующих соглашениям и актах сдачи-приемки работ к настоящему договору, срок может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.

2.4. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику, часть установленной цены работ, пропорционально части фактически выполненных работ.

2.5. За просрочку срока окончания и сдачи всех работ по настоящему договору по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере ______% от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать ______% от суммы не выполненных обязательств.

2.6. За просрочку оплаты по настоящему договору по вине Заказчика, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере ______% от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать ______% от суммы не выполненных обязательств.

2.7. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточных «Акта сдачи-приемки результата работ» для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению №1 настоящего договора.

Раздел отвечает на вопрос «Когда?». В нем устанавливаются даты начала и окончания ремонта. Здесь же прописываются последствия для обеих сторон, если сроки будут нарушены: например, штрафы (пени) за задержку. Особое внимание стоит обратить на условия, при которых сроки могут быть перенесены – это часто случается при появлении дополнительных работ. Фиксация завершения каждого этапа через подписание акта – важный момент, который связывает выполнение работы с ее оплатой.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Своевременно предоставить Подрядчику помещение, подлежащее ремонту.

3.1.3. Своевременно до начала работ подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы.

3.1.4. Обеспечить нормальные условия для проведения отделочных работ: наличие электроэнергии в помещение, наличие водопровода с водой и подключенной канализацией. В случае отсутствия данных условий, Заказчик обязан до начала отделочных работ либо самостоятельно организовать данные условия для работы, либо поручить, на дополнительных условиях, эту работу Подрядчику.

3.1.5. В течение всего срока действия настоящего договора, предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение, подлежащее ремонту. Если доступу представителей Подрядчика препятствуют управляющие организации, представители собственников помещения или иные эксплуатирующие организации здания срок окончания выполнения работ Подрядчиком переносится пропорционально количеству дней простоя представителей Подрядчика.

3.1.6. Своевременно предоставить Подрядчику отделочные «чистовые» материалы, необходимые для проведения ремонта или возложить снабжение материалов на Подрядчика, что должно быть закреплено в Приложении №1 (смета). В случае если Заказчик самостоятельно предоставляет необходимые для ремонта материалы, он несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3.1.7. В случаях, когда Заказчик поручает Подрядчику подбор, приобретение и поставку каких-либо чистовых (облицовочных) материалов и оборудования (например: краски, фильтров, кранов, плинтусов и т.д.), оплатить Подрядчику стоимость этих материалов и оборудования, а также стоимость доставки и выезд специалиста на строительный рынок или магазин путем 100% предоплаты.

3.1.8. При наличии у Заказчика технического задания или проектно-технической документации, в т.ч. дизайн-проекта, согласовывать с Подрядчиком все изменения и своевременно предоставлять актуализированные версии этой документации Подрядчику и доставлять их на ремонтируемое помещение в печатном виде за подписью Заказчика.

3.1.9. Принять в полном объеме выполненные Подрядчиком работы при условии отсутствия обоснованных претензий по качеству исполнения и объемам выполненных работ в соответствии с настоящим договором.

3.1.10. В случаях остановки работ по настоящему договору по инициативе Заказчика, в т.ч. при отсутствии материалов Заказчика, финансовых проблемах Заказчика и т.п., Заказчик обязуется принять и оплатить в ______-дневный срок результат работ, дальнейшее возобновление работ должно быть оформлено дополнительным соглашением, в котором должны быть указаны новые сроки окончания работ, согласованная стоимость оставшихся работ и согласованная стоимость возобновления данных работ.

3.1.11. Осуществлять доставку материалов в срок не более ______ рабочих дней с момента начала производства работ на объекте.

3.1.12. В случаях, нуждающихся в изменениях в уже выполненных Подрядчиком работах, в т.ч. при изменении дизайн-проекта, при отсутствии претензий к качеству выполненных Подрядчиком работ, оплатить согласованную с Подрядчиком стоимость данных работ, а так же полную стоимость материалов, и их доставку, израсходованных на производство данных работ.

3.1.13. В течение срока действия настоящего договора, а также в течение одного года после прекращения действия настоящего договора не предпринимать действий, которые направлены на выстраивание прямых договорных и финансовых отношений с сотрудниками (мастерами) Подрядчика для выполнения ремонтно-строительных работ. А в случае перехода сотрудника Подрядчика на прямую работу к Заказчику оплатить Подрядчику ______ рублей за каждого перешедшего к Заказчику сотрудника (мастера).

3.1.14. Заказчик за свой счет: обеспечивает авторский и технический надзор за ведением строительства, самостоятельно или с привлечением организаций, имеющих соответствующие лицензии; производит строительно-технические экспертизы; оформляет необходимые согласования и получает соответствующие разрешения для выполнения работ по договору; несет ответственность за сохранность построенного Объекта, а также приемку и сохранность материалов и другого имущества Подрядчика после передачи Объекта или при вынужденной остановке работ, консервации Объекта и расторжении Договора.

3.1.15. При заключении Заказчиком Договора со сторонней инженерной организацией (представителем) на осуществление контроля и надзора за строительством, Заказчик предоставляет Подрядчику необходимые документы, определяющие функции такого представителя, связанные с последствиями его действий для Подрядчика.

3.1.16. При привлечении Заказчиком других участников строительства (а также поставщиков или отдельных исполнителей) Стороны согласовывают условия их участия в процессе строительства, в том числе Заказчик обязуется оплатить Подрядчику возможные издержки и затраты, связанные с оказанием этим участникам необходимой помощи, координацией совместных работ, выполнением подготовительных и контролирующих мероприятий. При этом указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей непосредственно перед Заказчиком.

3.1.17. Если в результате действия (бездействия) Заказчика работы по Договору приостановлены, Заказчик обязуется:

● оплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной до момента остановки работы, с учетом расходов, произведенных до этого момента, в целях исполнения Договора;

● оплатить расходы и убытки, вызванные приостановкой работ, из расчета ______% от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать ______% от суммы не выполненных обязательств.

При этом, если Заказчик посчитает необходимым осуществить консервацию объекта строительства, Подрядчик не вправе отказаться от работ по консервации. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства Стороны должны согласовать в письменном виде, а оплата работ по консервации производится Заказчиком путем 100% предоплаты.

3.1.18. Обеспечить необходимые условия для беспрепятственной транспортировки грузов на строительную площадку.

3.1.19. Принимать выполненные работы не позднее ______ дней после окончания работ по этапу Договора.

3.1.20. При необходимости осуществления подъема Подрядчиком строительных материалов Заказчика (как черновых, так и облицовочных) от входа в подъезд до квартиры предупредить Подрядчика за 12 (двенадцать) часов до факта доставки данных материалов.

3.2. Подрядчик обязуется:

3.2.1. Выполнить работы в полном объёме в соответствии с Приложением №1 настоящего договора при наличии строительной готовности Объекта;

3.2.2. Приступить к выполнению работ по Договору в ______-дневный срок со дня выполнения со стороны Заказчика в полном объеме следующих обязательств:

● передачи Подрядчику согласованной и утвержденной проектно технической документации на выполнение работ по договору, технического задания или эскизов с размерами;

● оплаты авансов согласованных в п.4;

3.2.3. Поставлять на строительную площадку необходимые в рамках договора: материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику.

3.2.4. Информировать Заказчика о готовности приемки ответственных конструкций, скрытых работ, приемка которых оформляется промежуточными Актами приемки результата работ.

3.2.5. Устраняет за свой счет дефекты, в случае, если эти недостатки являются следствием работы Подрядчика, обнаруженные как в период проведения работ, так и гарантийного срока эксплуатации Объекта, который составляет один год после сдачи объекта Заказчику.

3.2.6. Исполнять полученные в письменном виде в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат законодательству РФ, СНИПам, условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.2.7. Немедленно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным.

3.2.8. Соблюдать иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

3.3. Подрядчик имеет право:

3.3.1. Привлечь третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Подрядчик несет ответственность за действия и результаты работы привлеченных им субподрядчиков, как за свои собственные.

3.3.2. Подрядчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, при этом Подрядчик обязан оплатить Заказчику неустойку в размере ______% от цены текущего этапа Договора, (с соответствующей приемкой и оплатой Заказчиком результата работ) и принять на себя затраты по консервации строительства за дополнительную плату, если это потребуется.

3.3.3. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате выполняемых Работ, более чем на ______ календарных дней, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке приостановить выполнение работ до срока исполнения обязательств Заказчиком по оплате. В этом случае срок выполнения работы, указанный в настоящем договоре, продляется соразмерно сроку просрочки обязательств Заказчика по оплате.

3.3.4. Устранять по требованию Заказчика и за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора или не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

3.3.5. Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если выполнение этих работ вызовет потерю качества работ, а также в случаях невыполнения Заказчиком обязанности по оплате дополнительных работ.

3.3.6. Сдать объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

3.3.7. Не оплачивать Заказчику материалы, как общестроительные, так и облицовочные («чистовые»), в т.ч. и те, которые включены в стоимость настоящего договора (Приложение №1), если они были закуплены Заказчиком самостоятельно.

3.3.8. По согласованию с Заказчиком, использовать фотоматериалы и видеоматериалы помещения Заказчика с производимыми в нем работами в информационных и рекламных целях без права публикации данных об имени Заказчика и адреса производимых работ.

3.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроки их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4.2. Заказчик имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, оплатив Подрядчика, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения о расторжении Договора. Заказчик при этом обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора в размере ______% от цены текущего этапа Договора.

3.4.3. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, возместив Подрядчику прямые убытки, причиненные расторжением настоящего договора и предоставив Подрядчику возможность беспрепятственно вывезти собственное оборудование с объекта в течение ______ дней после расторжения договора. Порядок расторжения договора оговорен в п. п. 11.8; 3.4.2; 3.3.2.

3.4.4. В любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, приняв и уплатив Подрядчику, часть установленной цены работ, пропорционально части работ, выполненных до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора и компенсировав фактические затраты Подрядчика связанные с исполнением настоящего Договора (в т.ч. стоимость общестроительных, «чистовых» и других материалов, доставка материалов, разгрузка материалов, вывоз мусора и др. затраты).

3.4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

Это самый объемный и важный раздел, который описывает «правила игры» для обеих сторон. Здесь четко расписано, кто что должен делать. Обязанности Заказчика – это не только оплата, но и обеспечение доступа, своевременная поставка материалов, создание условий для работы. Подрядчик же отвечает за качество, сроки и соблюдение технологий. Права сторон – это инструменты защиты своих интересов. Например, право Подрядчика приостановить работу при неоплате, или право Заказчика контролировать процесс. Внимательное изучение этого раздела поможет избежать большинства конфликтов во время ремонта.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ

4.1. Заказчик обязуется произвести расчет с Подрядчиком в следующем порядке:

● ______% от общей суммы работ по Договору до начала работ, без стоимости материалов, что составляет ______ рублей.

● ______% от общей суммы материалов, транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов по Договору, (до начала работ), что составляет ______ рублей.

● ______% от общей суммы работ, по Договору, без стоимости материалов, (после выполнения демонтажных работ, прокладки «черновых» инженерных коммуникаций, «черновых» строительно-монтажных работ) что составляет ______ рублей.

● ______% от общей суммы работ, по Договору, без стоимости материалов, (после завершения «чистовых» строительно-монтажных работ и оборудования, монтажа «чистовых» инженерных коммуникаций, что составляет ______ рублей.

4.2. Окончательный расчет по Договору производится после выполнения Подрядчиком всех работ по Договору и сдачи Объекта, не позднее ______ банковских дней после получения Заказчиком Акта приемки выполненных работ (в т.ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) Заказчику.

4.3. При просрочке оплаты аванса, оплаты выполненных работ, материалов или иных расходов и окончательных расчетов более чем на ______ банковских дня, Заказчик обязуется выплатить штрафные санкции Подрядчику в размере ______% от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более ______% от суммы не выполненных обязательств. При задержке оплаты выполненных работ или приобретенных материалов, Подрядчик имеет право на приостановление работ с соответствующим продлением срока исполнения.

4.4. Дополнительные работы, возникающие в процессе исполнения Договора, при:

● изменении проектно технической документации;

● фактическом несоответствии проектно технической документации;

● несвоевременном уведомлении о внесении изменений в проектную документацию;

● фактической необходимостью проведения;

● вызывающие увеличение объемов работ относительно утвержденной Сметы, переделку надлежащим образом выполненных работ, оплачиваются Подрядчику путем 100% предоплаты в полном объеме с учетом возможных дополнительных издержек Подрядчика и оформляются Дополнительным соглашением в котором оговариваются объем, стоимость, сроки работ.

4.5. Согласованные дополнительные работы, так или иначе влияющие на сроки выполнения и стоимость работ по основному договору, приводят к соответствующему изменению (корректировке) сроков окончания и стоимости поэтапных работ по основному договору в целом.

4.6. Возникшая необходимость проведения дополнительных работ, приводящая к изменению цены Договора более чем на ______%, меняющая характер предусмотренных Договором работ, либо препятствующая дальнейшему исполнению основного Договора, является основанием для пересмотра основного Договора сторонами и переговоров о заключении нового Договора.

4.7. В случае невозможности вовремя закончить работы по конкретному этапу по вине Заказчика, Подрядчик имеет право потребовать оплату за частичное выполнение работ по конкретному этапу в размере, пропорциональном выполненному объему работ по данному этапу.

4.8. При отказе Заказчика от выполнения Подрядчиком конкретного этапа работ, сумма по данному этапу не возвращается Заказчику, но Заказчик вправе потребовать от Подрядчика выполнения дополнительных строительно-ремонтных работ, не предусмотренных данным договором на сумму данного этапа.

4.9. В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (администрации здания или собственника помещения) - (охрана, обустройство территории, использование лифта, уборка прилегающей территории, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика, если иное не оговорено в Договоре.

4.10. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты или поставки материалов более чем на ______ календарных дня, Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.11. При взаиморасчетах взаимные требования не допускаются зачетом в счет встречных требований.

Этот раздел – финансовый план вашего проекта. Он детализирует, когда, в каком размере и за что именно нужно платить. Обычно оплата разбита на этапы (аванс, после черновых работ, после чистовых, окончательный расчет), что снижает риски для обеих сторон. Здесь же прописываются штрафы за задержку платежей и важные условия по дополнительным работам, которые почти всегда возникают в процессе ремонта. Помните, что все дополнительные работы и их стоимость должны быть согласованы и оформлены документально до их начала.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение ______ дней после получения им сообщения (в т.ч. по телефону, факсу, или электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) Подрядчика о готовности к сдаче очередного этапа работ.

5.2. Приемка производится по каждому пункту сметы по факту выполнения работ. Заказчик в течении ______ дней с момента получения документов обязан направить Подрядчику подписанный акт приемки результата работ или мотивированный отказ от приемки работ.

5.3. Акт приемки результата работ в целом или этапа работ должен содержать, в том числе, наименование сторон, указание о лицах, выступающих от имени сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, качество их выполнения, стоимость работ, если не оформлен по общепринятым нормам КС-2 и КС-3.

5.4. В случае неявки Заказчика (его полномочного представителя), или уклонения от приемки работ в указанный Подрядчиком срок для приемки работ, Подрядчик составляет односторонний Акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к объемам и качеству работ, со стороны Заказчика. Возможные издержки по вскрытию работ для освидетельствования по требованию Заказчика производятся за его счет.

5.5. В случае мотивированного отказа от приемки работ сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроком их исполнения.

5.6. В случае невыполнения Заказчиком п.п. 5.2-5.4 по истечении ______ дней с момента отправки Подрядчиком Заказчику Акта приемки выполненных работ, работы указанные в Акте, считаются принятыми в указанном объеме, надлежащем качестве и подлежат оплате.

5.7. Стороны изначально приходят к соглашению, что в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Подрядчик устраняет их своими силами и за свой счет, а Заказчик не вправе настаивать на привлечении третьих лиц для этих целей без убедительных на то причин. При этом претензии Заказчика о недостатках должны быть аргументированы ссылками на соответствующие нормативные документы (или необходимые инструкции по применению тех или иных материалов). Подрядчик не несет ответственность за допущенные им мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства, в том числе не ухудшили его эстетические характеристики. Наличие недостатков в выполненных работах и разумные сроки для их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.

5.8. При невыполнении Подрядчиком работ в указанный выше срок, по его вине им уплачивается штрафная неустойка в ______% от общей суммы невыполненных работ за каждый просроченный день, но не более ______% от суммы не выполненных обязательств.

5.9. Сдача-приемка результата работ Подрядчиком производится непосредственно Заказчику (Представителю Заказчика) и оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

5.10. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатации части отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускается только по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

5.11. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного акта приемки результата работ, Подрядчик вправе: приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному договору на срок остановки работ или расторгнуть договор.

Процедура приемки – это финишная прямая, где вы подтверждаете, что работа выполнена и вас все устраивает. Этот раздел устанавливает четкий регламент: как вас уведомляют о готовности, в какой срок вы должны принять работу, что делать, если вы нашли недочеты (составляется акт с перечнем доработок), и что происходит, если вы просто не приехали на приемку (работа может считаться принятой автоматически). Никогда не подписывайте акт приемки, если работа вас не устраивает – после подписания предъявить претензии по качеству будет гораздо сложнее.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) результата работ, обнаруженные в течение гарантийного срока, а также за недостатки (дефекты), обнаруженные по его истечении, если Заказчик докажет, что они возникли до передачи результата работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

6.3. В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работ, предусмотренных настоящим договором, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ______% от стоимости работ по соответствующему этапу договора.

6.4. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере ______% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.5. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ______% от стоимости невыполненных работ по соответствующему этапу договора за каждый день просрочки.

6.6. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.

6.7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

6.8. Подрядчик не несет ответственности за:

● задержки в выполнении работ, вызванные непреодолимой силой, действиями (бездействием) Заказчика или третьих лиц;

● за порчу материалов, оборудования и конструкций, предоставленных Заказчиком, если такая порча произошла не по вине Подрядчика;

● за недостатки материалов, оборудования и конструкций, предоставленных Заказчиком, а также за выявленную невозможность их использования для выполнения работ по настоящему договору;

● за несоблюдение стандартов и нормативов, если это вызвано использованием материалов, оборудования и конструкций, предоставленных Заказчиком;

● за повреждения, вызванные эксплуатацией объекта Заказчиком или третьими лицами до подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ;

● за повреждения, вызванные несоблюдением Заказчиком правил эксплуатации объекта.

6.9. Подрядчик не несет ответственности за незначительные отступления от проектной документации, не влияющие на качество и эксплуатационные характеристики объекта.

6.10. Подрядчик не несет ответственности за возможные повреждения отделочных материалов, предоставленных Заказчиком, в процессе их транспортировки, погрузки-разгрузки и хранения на объекте, если Заказчик не обеспечил надлежащую упаковку и маркировку таких материалов.

6.11. Заказчик несет ответственность за достоверность предоставленной им проектной документации, технического задания и иной информации, необходимой для выполнения работ по настоящему договору.

6.12. Заказчик несет ответственность за несвоевременное предоставление доступа к объекту, материалов, оборудования и конструкций, необходимых для выполнения работ, а также за несвоевременное предоставление необходимой информации и документов.

6.13. Заказчик несет ответственность за ущерб, причиненный Подрядчику в результате действий (бездействия) Заказчика, его представителей или третьих лиц, привлеченных Заказчиком.

6.14. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, законы, распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению настоящего договора.

6.15. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.

6.16. В случаях наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.17. Если наступившие обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

Этот раздел – ваш страховой полис. Он определяет, что произойдет, если что-то пойдет не так. Здесь прописаны финансовые санкции (неустойки) за нарушение сроков, некачественную работу или неоплату. Также важно, что здесь перечислены ситуации, за которые Подрядчик ответственности не несет (например, дефекты в материалах, которые вы сами купили, или повреждения из-за вашей неправильной эксплуатации). Отдельно оговариваются форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнение и т.д.), которые освобождают обе стороны от ответственности.

7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

7.1. Подрядчик предоставляет Заказчику гарантию на выполненные работы сроком на 12 (двенадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.

7.2. Гарантия распространяется на все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора.

7.3. Гарантийные обязательства не распространяются на недостатки, возникшие в результате:

● нормального износа объекта или его частей;

● нарушения Заказчиком правил эксплуатации объекта;

● неправильного хранения или транспортировки материалов, оборудования и конструкций, предоставленных Заказчиком;

● действий третьих лиц или непреодолимой силы;

● внесения Заказчиком или третьими лицами изменений в объект без согласия Подрядчика;

● использования материалов, оборудования и конструкций, предоставленных Заказчиком, если их использование повлекло возникновение недостатков.

7.4. В течение гарантийного срока Заказчик обязан незамедлительно уведомлять Подрядчика о любых обнаруженных недостатках в выполненных работах.

7.5. Подрядчик обязуется устранить недостатки, подпадающие под гарантийные обязательства, в течение ______ дней с момента получения уведомления от Заказчика.

7.6. Если недостатки не были устранены Подрядчиком в установленный срок, Заказчик вправе поручить устранение недостатков третьим лицам за счет Подрядчика либо потребовать соразмерного уменьшения цены работ.

7.7. Расходы Заказчика, связанные с устранением недостатков третьими лицами, подлежат возмещению Подрядчиком в течение ______ дней с момента предоставления Заказчиком соответствующих документов, подтверждающих понесенные расходы.

7.8. Гарантийные обязательства не распространяются на отделочные материалы, предоставленные Заказчиком, а также на оборудование и конструкции, гарантию на которые предоставляет manufacturer или поставщик.

Гарантия – это обещание Подрядчика, что он исправит любые дефекты, которые возникнут по его вине в течение оговоренного срока (обычно 1 год). Это ваша защита на будущее. Однако гарантия не покрывает все подряд: если вы, например, залили соседей из-за неправильно установленного вами же смесителя, или если стены потрескались из-за усадки нового дома, это не будет гарантийным случаем. Внимательно изучите список исключений, чтобы понимать, на что именно распространяется гарантия.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.д.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

Этот короткий, но важный пункт обязывает обе стороны не разглашать детали вашего соглашения и коммерческие условия (например, стоимость работ) третьим лицам. Это стандартная практика, которая защищает коммерческие интересы как Подрядчика, так и Заказчика.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Этот раздел устанавливает порядок действий в случае конфликта. Сначала стороны всегда должны попытаться решить вопрос мирно, через переговоры. Если это не помогло, следующий шаг – обращение в суд. Указывать конкретный суд в таком договоре обычно не требуется, так как он определяется по правилам подсудности, установленным законом.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.2. Все уведомления и сообщения, связанные с исполнением настоящего договора, должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10.4. Подрядчик вправе задерживать сдачу объекта до полной оплаты Заказчиком выполненных работ.

10.5. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны обязаны в ______-дневный срок уведомить об этом друг друга.

10.6. Если одна из сторон направит другой стороне какой-либо документ (уведомление, требование и т.п.) по факсу или электронной почте, то передача соответствующего оригинала документа не требуется, если иное не оговорено другой стороной в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения факсимильной или электронной копии документа.

10.7. Стороны признают юридическую силу за документами, переданными по факсу или электронной почте, наравне с оригиналами документов. Подписью стороны на документе, переданном по факсу или электронной почте, является факсимильное изображение подписи уполномоченного лица либо адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре.

10.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

10.10. Приложения №1, №2, №3 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Это «юридическая кухня» договора. Здесь собраны общие правила, которые применяются ко всему документу: как вносить изменения (только письменно и по согласованию), сколько экземпляров договора существует, с какого момента он вступает в силу. Особенно важно правило о том, что все приложения являются неотъемлемой частью договора – это значит, что смета, график работ и форма акта так же важны, как и основные пункты.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

Заказчик

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________

Здесь стороны указывают свои полные реквизиты для связи, отправки официальных документов и осуществления платежей. Для юридических лиц это наименование, ИНН, КПП, банковские details, для физических лиц – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Убедитесь, что все данные указаны корректно, так как ошибка в реквизитах может привести к проблемам с оплатой или юридической недействительности уведомлений.