Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

____________________ ____________________ __________________

в лице ____________________ ____________________ ___________

действующего на основании ____________________ ____________

именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и гр.

____________________ ____________________ __________________

паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________________,

именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

Настоящий договор представляет собой неотъемлемую часть кредитного соглашения №______ от «___» ___________ 2025 года, в соответствии с которым Залогодержатель предоставил Залогодателю заемные средства в размере ________ рублей со сроком возврата до «___» ___________ 2025 года. В качестве обеспечения выполнения обязательств по указанному кредитному договору Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право собственности на квартиру в строящемся жилом комплексе. Застройщиком, обязанным передать квартиру Залогодателю, является ____________________ ______ по договору №______ от «___» ___________ 2025 года о долевом участии в строительстве жилого дома. Квартира расположена по адресу: ____________________ ____________________ __________________, имеет общую площадь ________ кв. метров, включает ________ комнат с жилой площадью ________ кв. метров. Право собственности было приобретено Залогодателем через регистрацию договора от «___» ___________ 2025 года №______ в ____________________ ______ и подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №______ от «___» ___________ 2025 года, заверенным нотариальной конторой. Балансовая стоимость квартиры составляет ________ рублей, а по соглашению сторон оценена в ________ рублей.

В этом разделе описывается суть всего договора - передача в залог права на квартиру, которая еще строится. Указываются все основные параметры: сумма кредита, сроки, данные о квартире и документы, подтверждающие право собственности. Это основа договора, которая определяет, что именно передается в залог и на каких условиях.

2. Права и обязанности сторон

Залогодатель принимает на себя следующие обязательства: совершать действия, необходимые для сохранения юридической силы заложенного права; не передавать заложенное право другим лицам; не совершать действий, которые могут привести к прекращению заложенного права или уменьшению его стоимости; принимать меры по защите заложенного права от притязаний третьих лиц; своевременно информировать Залогодержателя о любых изменениях в заложенном праве, о нарушениях со стороны третьих лиц и их претензиях на это право; в соответствии с законодательством письменно уведомить ____________________ ______ до выполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом; представить залог для регистрации в территориальный орган Бюро технической инвентаризации; в течение месяца после возникновения залога внести запись о залоге права собственности в Книгу записи залогов. Залогодатель имеет право: требовать от Залогодержателя предоставления документов, подтверждающих полное или частичное выполнение обязательств по кредитному договору; в любой момент до реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него путем исполнения обязательств по кредитному договору.

Этот раздел подробно описывает, что должен и что может делать залогодатель - то есть владелец квартиры. Основная суть в том, что он сохраняет право пользования квартирой, но не может ею распоряжаться без согласия кредитора. Также он обязан содержать квартиру в порядке и сообщать обо всех изменениях, которые могут повлиять на ее стоимость.

3. Платежи

За указанное в договоре помещение Арендатор осуществляет оплату Арендодателю арендной платы по установленным тарифам или по договоренности между сторонами. При подписании договора перечисляется ________ рублей, а в дальнейшем по ________ рублей за каждый квартал вперед с оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и предоставляемые коммунальные услуги по детализированному расчету, согласованному Арендодателем и Арендатором и прилагаемому к договору. Указанный расчет является неотъемлемой частью договора. Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления производится Арендатором вперед помесячно 1-го числа каждого месяца в твердых суммах по платежному поручению. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в десятидневный срок за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении года на основании данных о фактических расходах Арендодателя. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы, платежей в покрытие эксплуатационных расходов, за центральное отопление и коммунальные услуги Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.

В разделе о платежах описывается порядок расчетов между сторонами. Указываются суммы, сроки и условия оплаты, а также последствия неуплаты. Это важная практическая часть договора, которая определяет финансовые взаимоотношения сторон.

4. Имущественная ответственность сторон

В случае несвоевременного внесения Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _______% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% суммы годовой арендной платы. Уплата санкций, установленных настоящим договором или взыскание с Арендатора задолженности в бесспорном порядке производится путем совершения исполнительной надписи нотариальной конторы.

Этот раздел определяет ответственность за нарушение условий договора. Указываются размеры штрафов и пеней за просрочку платежей, а также механизм их взыскания. Это защищает интересы кредитора в случае недобросовестного поведения заемщика.

5. Досрочное расторжение договора

Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению в следующих случаях: при использовании строения или помещения не в соответствии с договором аренды; если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев; если Арендатор не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по Закону или договору капитальный ремонт лежит на обязанности Арендатора; в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды). Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: если Арендодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта помещения; если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.

В разделе перечисляются условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно. Это важные положения, которые защищают интересы обеих сторон - как кредитора, так и заемщика. Указываются конкретные нарушения, которые могут привести к расторжению договора.

6. Преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды

Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

Этот пункт дает заемщику право в первую очередь продлить договорные отношения после окончания срока действия договора, если он добросовестно выполнял все условия. Это дополнительная гарантия для арендатора.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

8. Подписи сторон