Договор залога акций для обеспечения обязательств по договору долевого участия в строительстве
Описание документа
Договор залога акций в обеспечение обязательств по договору участия в долевом строительстве — это специальное соглашение, которое обеспечивает дополнительные гарантии для инвестора, вкладывающего средства в строительство недвижимости.
В ситуации долевого строительства всегда существует риск того, что застройщик не выполнит свои обязательства — не сдаст объект в срок или не завершит строительство вообще. Чтобы минимизировать этот риск, стороны могут заключить дополнительный договор залога, по которому застройщик передает инвестору в залог пакет своих акций.
Как работает этот механизм?
Представьте себе ситуацию: компания-застройщик привлекает деньги инвестора для строительства жилого комплекса. Инвестор хочет быть уверенным, что в случае проблем он сможет вернуть свои средства. Застройщик, чтобы доказать свою надежность, предлагает в качестве дополнительной гарантии передать в залог пакет своих акций.
Акции при этом не переходят в собственность инвестора сразу — они лишь находятся в залоге до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по строительству. Если объект будет сдан в срок и в соответствии с условиями договора, залог снимается, и акции возвращаются застройщику.
Что происходит в случае невыполнения обязательств?
Если застройщик нарушает условия договора долевого участия (например, задерживает сдачу объекта или вообще прекращает строительство), инвестор получает право обратить взыскание на заложенные акции. Это означает, что он может либо стать собственником этих акций, либо потребовать их продажи, а вырученные средства направить на покрытие своих убытков.
Какие акции можно передавать в залог?
В залог передаются акции, которые принадлежат застройщику на праве собственности. Это должны быть ликвидные акции, имеющие реальную рыночную стоимость. В договоре подробно описываются характеристики этих акций: их вид, количество, номинальная стоимость, данные об эмитенте.
Перед заключением договора залогодержатель (инвестор) обязательно проверяет, что акции действительно принадлежат застройщику, не обременены другими залогами и на них нет споров.
Права и обязанности сторон
Залогодатель (застройщик), даже передавая акции в залог, сохраняет право получать по ним дивиденды и участвовать в управлении компанией. Однако он не может продавать эти акции или передавать их в залог другим лицам без согласия залогодержателя.
Залогодержатель (инвестор) получает надежное обеспечение своих инвестиций, но при этом не вмешивается в хозяйственную деятельность застройщика. После выполнения всех обязательств по договору долевого участия он обязан снять обременение с акций.
Преимущества такого подхода
Для инвестора главное преимущество — дополнительная гарантия возврата средств. Даже если строительство не будет завершено, у него остается ценный актив — пакет акций, который можно реализовать.
Для застройщика преимущество в том, что он может привлечь финансирование под более выгодные условия, поскольку предоставляет инвестору дополнительные гарантии. Это особенно важно для молодых или небольших строительных компаний, которые хотят доказать свою надежность.
На что обратить внимание при заключении договора?
При подписании такого договора важно внимательно проверить все условия, особенно касающиеся:
- точного описания предмета залога (какие именно акции передаются);
- порядка оценки рыночной стоимости акций;
- условий обращения взыскания на заложенное имущество;
- сроков действия договора;
- прав и обязанностей сторон.
Рекомендуется привлекать профессиональных юристов для проверки всех документов, поскольку договор залога ценных бумаг имеет свои особенности и требует тщательной проработки.
Такой договор залога акций создает баланс интересов обеих сторон: инвестор получает дополнительные гарантии безопасности своих вложений, а застройщик — возможность привлечь финансирование для реализации строительного проекта.
ДОГОВОР ЗАЛОГА АКЦИЙ В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
г. ______ «___» ________ 2025 г.
____________________ _____________ в лице ____________________ _____________, действующего на основании ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ____________________ _____________ в лице ____________________ _____________, действующего на основании ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Залогодатель передает Залогодержателю в залог указанные ценные бумаги в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости №______ от «___» ________ 2025 года, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем. В рамках этого соглашения Залогодатель выступает в роли Застройщика, а Залогодержатель является Инвестором. Общая сумма инвестиций составляет ______ рублей. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию — до «___» ________ 2025 года.
Характеристики передаваемых в залог ценных бумаг:
- вид ценных бумаг — ____________________ _______;
- форма выпуска — ____________________ _______;
- Эмитент — ____________________ _______;
- адрес Эмитента — ____________________ _______;
- номинальная стоимость — ______ рублей за одну акцию;
- количество — ______ штук.
Право собственности Залогодателя на передаваемый пакет акций подтверждается выпиской из реестра акционеров Эмитента №______ от «___» ________ 2025 года.
Стороны договорились о рыночной стоимости пакета акций в сумме ______ рублей.
Настоящий Договор действует как обеспечение выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве и сохраняет свою силу в течение всего срока действия основного договора, включая периоды его продления.
Залогодатель несет ответственность перед Залогодержателем переданным в залог имуществом в полном объеме своих обязательств по договору долевого участия, включая возврат инвестированных средств, оплату штрафных санкций, судебных расходов и других возможных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В случае невыполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем, последний получает право собственности на заложенные акции в порядке, установленном законодательством и условиями настоящего Договора.
В этом разделе описывается основная суть договора — передача акций в залог для гарантии выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве. Здесь указываются все ключевые параметры: какие именно акции передаются, их стоимость, сроки, а также прописывается ответственность за невыполнение условий. Это самый важный раздел документа, так как он определяет предмет соглашения и условия обеспечения.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Залогодатель обязан:
- при подписании Договора предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие право собственности на акции, а также справку от Реестродержателя Эмитента о том, что закладываемые акции не находятся в залоге у других лиц и права Залогодателя на указанный пакет акций никем не оспариваются;
- передать Реестродержателю Эмитента один экземпляр настоящего Договора.
Залогодатель имеет право владеть и пользоваться заложенными акциями, получать дивиденды и другие выплаты, положенные ему как акционеру.
Залогодатель не вправе распоряжаться предметом залога, включая его отчуждение с переводом долга на приобретателя.
Последующий залог акций без письменного согласия Залогодержателя запрещен.
Залогодержатель обязан в течение ______ дней после полного выполнения Залогодателем своих обязательств по договору долевого участия, включая возмещение штрафов и убытков, направить Реестродержателю уведомление о прекращении действия настоящего Договора залога.
В этом разделе подробно расписаны права и обязанности обеих сторон. Залогодатель сохраняет право получать доход от акций (дивиденды), но не может их продавать или передавать в залог другим лицам без согласия Залогодержателя. Залогодержатель же обязан снять обременение с акций после выполнения всех условий основного договора. Это создает баланс интересов обеих сторон.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем, включая возврат инвестированных средств, оплату штрафов и возмещение других убытков, вызванных неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.
Изменение и досрочное расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.
Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- при своевременном, надлежащем и полном выполнении Залогодателем своих обязательств по договору долевого участия;
- при переходе права собственности на предмет залога к Залогодержателю;
- в случае заключения соглашения между сторонами об удовлетворении требований Залогодержателя из другого имущества Залогодателя;
- в других предусмотренных законом случаях.
Этот раздел определяет, сколько времени действует договор залога и когда он прекращает свое действие. Основное условие прекращения — полное выполнение всех обязательств по основному договору долевого участия. Также здесь указано, что стороны могут изменить или досрочно расторгнуть договор по взаимному согласию, что дает гибкость в случае изменения обстоятельств.
4. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
Требования Залогодержателя удовлетворяются из заложенного имущества (акций и права на получение дивидендов и других доходов) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Залогодателем своих обязательств по договору долевого участия, включая просрочку сдачи объекта в эксплуатацию или задержку завершения отдельных этапов строительства.
При наступлении обстоятельств, дающих основания для обращения взыскания на предмет залога, Залогодержатель представляет Реестродержателю Эмитента уведомление о неисполнении обязательств с приложением расчета задолженности и копий необходимых финансовых документов.
После представления указанных документов Залогодержатель получает право обратить взыскание на заложенные акции путем оформления передачи этих акций в собственность либо путем продажи акций третьим лицам, указанным Залогодержателем, по указанной им цене с перечислением денежных средств на банковский счет Залогодержателя. Цена продажи акций не может быть существенно ниже их рыночной стоимости на день продажи. Излишне полученные денежные средства, превышающие размер требований Залогодержателя, подлежат перечислению на расчетный счет Залогодателя в течение ______ банковских дней с момента их получения.
В этом разделе описывается процедура реализации залога в случае невыполнения обязательств. Это механизм защиты интересов Залогодержателя. Здесь важно, что Залогодержатель может либо получить акции в собственность, либо потребовать их продажи. Также предусмотрена защита интересов Залогодателя — если от продажи акций будет получено больше денег, чем требуется для покрытия долга, разница возвращается Залогодателю.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
Все споры и разногласия, возникающие в результате нарушения условий настоящего Договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров.
В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
Это стандартный раздел, который устанавливает порядок решения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться решить проблему путем переговоров, и только если это не удается — обращаться в суд. Такой подход экономит время и ресурсы обеих сторон.
6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае их оформления в письменной форме и подписания уполномоченными представителями Сторон.
При изменении местонахождения, почтовых или банковских реквизитов Сторона обязана немедленно уведомить об этом другую Сторону.
Стороны вправе заключить письменное соглашение о передаче акций, являющихся предметом залога, в собственность Залогодержателя.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из Сторон и один для Реестродержателя.
В этом разделе собраны общие положения, которые регулируют различные аспекты договорных отношений. Особенно важно условие о том, что все изменения должны быть в письменной форме — это защищает стороны от недопонимания и споров. Также важно требование уведомлять об изменении реквизитов, чтобы обеспечить бесперебойную коммуникацию.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Залогодержатель | Залогодатель |
| Юр. адрес: ________ | Юр. адрес: ________ |
| Почтовый адрес: ________ | Почтовый адрес: ________ |
| ИНН: ________ | ИНН: ________ |
| КПП: ________ | КПП: ________ |
| Банк: ________ | Банк: ________ |
| Рас./счёт: ________ | Рас./счёт: ________ |
| Корр./счёт: ________ | Корр./счёт: ________ |
| БИК: ________ | БИК: ________ |
8. ПОДПИСИ СТОРОН
| Залогодержатель ________ | Залогодатель ________ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.