Договор уступки прав требования по подрядным работам

Описание документа

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо передать свои права и обязанности по договору строительного подряда другой организации, вам понадобится специальный документ – договор уступки прав требования. Этот договор также известен как цессия. Он позволяет одной компании (Цеденту) «продать» или иным образом передать все свои права и требования по строительному контракту другой компании (Цессионарию).

Представьте себе ситуацию: ваша компания заключила договор на строительство объекта, но по ряду причин (например, изменение стратегии, недостаток ресурсов) вы не можете или не хотите продолжать выступать в роли заказчика. Вместо того чтобы расторгать договор со строительной фирмой (Подрядчиком), что может повлечь штрафы и споры, вы можете найти другую организацию, которая готова принять на себя все ваши права и обязанности. Именно для такой операции и предназначен данный договор.

Ключевые моменты договора:

Главным предметом договора является передача всего комплекса прав и обязанностей. Это не только права (например, требовать выполнения работ по стандарту), но и обязанности (в первую очередь, обязанность оплатить эти работы). Новый заказчик (Цессионарий) полностью заменяет старого (Цедента) в отношениях с Подрядчиком.

Очень важным условием является то, что Цессионарий принимает на себя обязательства по оплате уже существующей задолженности перед Подрядчиком, если таковая имеется на момент подписания договора цессии. Все расчеты должны производиться официально, на основании актов выполненных работ (форма КС-2), что обеспечивает прозрачность финансовых потоков.

Обязанности сторон:

Со стороны Цедента (того, кто передает права) критически важны два действия: передача всего пакета документов по первоначальному договору подряда и официальное уведомление Подрядчика о произошедшей замене лица в обязательстве. Без этих шагов передача прав считается юридически несостоявшейся.

Цессионарий (новый заказчик) обязан принять эти документы и в дальнейшем исполнять все обязательства перед Подрядчиком.

В договоре также прописываются стандартные для таких документов разделы: о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы), порядке разрешения споров (сначала переговоры, потом арбитражный суд) и условиях расторжения договора.

Особое внимание следует уделить разделу «Особые условия», где указано, что если исполнение первоначального договора подряда становится невозможным, договор цессии расторгается, и стороны возвращаются к исходному положению.

Использование данного договора позволяет провести смену заказчика в строительном проекте цивилизованно, минимизируя риски для всех участников: Подрядчик продолжает работу и получает оплату, прежний заказчик выходит из проекта, а новый – вступает в него, получая все права и принимая на себя все обязательства.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ ПО ПОДРЯДНЫМ РАБОТАМ

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ ____________________ __________________
в лице ____________________ ____________________ ____________,
действующего на основании ____________________ _____________,
именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и
____________________ ____________________ __________________
в лице ____________________ ____________________ ____________,
действующего на основании ____________________ _____________,
именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Цедент передает Цессионарию весь комплекс прав и обязанностей, которые возникают из договора строительного подряда №______ от «___» ________ 2025 г., заключенного Цедентом с Подрядчиком на возведение объекта, находящегося по адресу: ____________________ _______.

В этом разделе определяется суть всей сделки. Простыми словами, здесь прописывается, что одна компания (Цедент) передает другой компании (Цессионарий) все свои права и обязанности по другому договору – договору подряда на строительство. Указываются основные реквизиты исходного договора и объект строительства. Это основа всего документа, которая четко фиксирует, что именно переходит к новому участнику.

2. УСЛОВИЯ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ

Цессионарий принимает на себя обязанность по приемке выполненных строительных работ у Подрядчика и их полной оплате. Оплата подлежит перечислению, в том числе, по существующей на момент заключения настоящего Договора задолженности перед Подрядчиком. Расчеты производятся путем перевода денежных средств на расчетный счет Подрядчика на основании предоставленных и подписанных Цедентом и Подрядчиком актов выполненных работ по форме КС-2.

Этот пункт объясняет, что конкретно будет делать новый участник (Цессионарий). Главное – он теперь должен принимать работу у строителей и платить им за нее. Важный момент: он оплачивает не только будущие работы, но и уже имеющийся долг, если он есть. Все платежи проводятся официально, по актам, что обеспечивает прозрачность и документирование всех расчетов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Цедент:

Обязан в день подписания настоящего Договора передать Цессионарию все документы, подтверждающие права и обязательства по первоначальному договору подряда. Передача оформляется специальным актом, который становится частью данного Договора.
Обязан уведомить Подрядчика о том, что в договоре произошла замена заказчика (Цедента на Цессионария). Уведомление производится одновременно с передачей документов.

Цессионарий:

Обязан принять у Цедента все вышеуказанные документы по акту приема-передачи.

Здесь расписаны конкретные действия каждой стороны. Продавец прав (Цедент) должен отдать все бумаги по стройке и сообщить подрядчику, что теперь у него новый заказчик. Покупатель прав (Цессионарий) должен эти бумаги принять. Это технически важный раздел, который обеспечивает юридическое оформление перехода прав и обязанностей, чтобы у нового заказчика были все необходимые документы для дальнейшей работы.

4. ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это произошло по причине возникновения чрезвычайных обстоятельств, неподвластных их контролю (например, стихийные бедствия, военные действия). Сторона, на которую воздействовали такие обстоятельства, обязана в течение семи дней уведомить другую сторону и предпринять все возможные меры для их преодоления.

Этот раздел – своего рода «страховка» на случай непредвиденных катастроф. Если произойдет что-то из ряда вон выходящее (землетрясение, наводнение, война), что сделает выполнение договора невозможным, стороны не будут нести за это ответственность. Главное – вовремя предупредить партнера о проблеме и попытаться ее решить.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Все разногласия и споры, которые могут возникнуть в ходе исполнения Договора, Стороны обязуются первоначально решать путем переговоров. Если достичь согласия не удается, спор подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В этом пункте устанавливается «алгоритм действий» при возникновении конфликта. Сначала стороны должны просто сесть и попробовать договориться между собой. Если это не помогает, тогда спор передается профессиональным судьям в Арбитражный суд. Это стандартная практика, которая помогает сначала решить вопрос мирно, а уже потом обращаться в суд.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Его действие продолжается до момента полного и надлежащего исполнения Подрядчиком всех своих обязательств перед Цессионарием. Любые изменения или дополнения к Договору будут иметь юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Здесь указано, когда договор начинает работать и когда его действие заканчивается. Он действует с момента подписи и до тех пор, пока строитель не выполнит все свои работы перед новым заказчиком. Также подчеркивается, что любые изменения (например, корректировки условий) должны быть не на словах, а оформлены в виде отдельного письменного документа, подписанного обеими сторонами.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

В случае, если исполнение обязательств по первоначальному договору подряда становится невозможным по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор расторгается автоматически с момента возникновения таких обстоятельств. При этом каждая из Сторон обязана вернуть другой все полученное по настоящему Договору. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Этот раздел предусматривает «аварийный» сценарий. Если выполнение строительного договора станет объективно невозможным (не по вине сторон), то данный договор уступки автоматически прекращается. Все возвращается к исходному состоянию: стороны разрывают отношения и возвращают друг другу все переданное. Указывается и то, что экземпляров договора два – по одному у каждой компании.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Цедент	Цессионарий
Юр. адрес: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	ИНН: ______
КПП: ______	КПП: ______
Банк: ______	Банк: ______
Рас./счёт: ______	Рас./счёт: ______
Корр./счёт: ______	Корр./счёт: ______
БИК: ______	БИК: ______

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Цедент	Цессионарий
____________________ _____	____________________ _____

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.