Договор строительного подряда между юридическими лицами

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

г. ____________________ __ «___» ___________ 2025 г.

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется осуществить строительство ____________________ ____________________ _________, именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение № ______) и Сметой (Приложение № ______), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: ____________________ ____________________ _________.

1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: ____________________ ____________________ _________.

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

1.5. Срок действия договора: Начало работ: «___» _______________ 2025 года. Окончание работ: «___» _______________ 2025 года.

В этом разделе определяется основная суть соглашения: что именно будет построено, на каких условиях и в какие сроки. Особенность строительного подряда в том, что это договор между двумя юридическими лицами – компанией-заказчиком и строительной организацией. Здесь важно четко указать объект строительства и приложения, которые регулируют процесс: техническое задание и смету. Ключевой момент – распределение рисков: до момента приемки объекта все риски случайной гибели или повреждения несет подрядчик. Это мотивирует его бережно относиться к объекту и обеспечивать его сохранность. Сроки начала и окончания работ должны быть реалистичными и учитывать все этапы строительства.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется:

• застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества;
• осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой;
• сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
• приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;
• обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием;
• исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
• соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.2. Подрядчик вправе:

• требовать пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее чем на ______ %;
• требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3. Заказчик обязуется:

• своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);
• передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ____________________ ____________________ _________;
• оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ____________________ ____________________ _________;
• при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

2.4. Заказчик вправе:

• вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;
• осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

Это самый важный раздел договора, который детально описывает обязанности и права каждой стороны. Подрядчик берет на себя серьезные обязательства: от страхования рисков до обеспечения стройки материалами и соблюдения экологических норм. Особенно важно право подрядчика приостанавливать работы при неполучении ответа о дополнительных работах – это защищает его от финансовых потерь. Заказчик же должен обеспечить земельный участок и необходимую инфраструктуру. Право заказчика на контроль и надзор позволяет следить за качеством работ, но без вмешательства в оперативную деятельность подрядчика. Важно, что заказчик должен сразу сообщать о выявленных недостатках, иначе теряет право на претензии.

3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.

3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.

3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

Процедура сдачи-приемки – завершающий этап строительства. Здесь устанавливаются правила этой процедуры. Заказчик обязан оперативно начать приемку после уведомления подрядчика и берет на себя все связанные с этим расходы. Акт сдачи-приемки – ключевой документ, подтверждающий выполнение работ. Даже если одна из сторон отказывается его подписывать, вторая сторона может сделать это самостоятельно с соответствующей отметкой. Это защищает подрядчика от необоснованного затягивания приемки. Заказчик может отказаться от приемки только при наличии серьезных недостатков, делающих объект непригодным для использования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: ____________________ ____________________ _________.

4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.

4.4. Договор составлен в ______ экземплярах.

В заключительных положениях устанавливаются общие принципы сотрудничества. Обе стороны обязаны сотрудничать для устранения препятствий, возникающих в процессе строительства. Гарантийные обязательства подрядчика – важный элемент защиты интересов заказчика. В течение гарантийного срока подрядчик отвечает за достижение объектом заявленных характеристик. Указание на применение гражданского законодательства заполняет возможные пробелы в договоре. Количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон, чтобы каждый имел на руках оригинал документа.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6. ПОДПИСИ СТОРОН