Договор строительного подряда с субподрядчиком | Трехсторонний образец
Описание документа
Если вы затеяли строительство, но главный исполнитель (генеральный подрядчик) планирует часть работ поручить другим специалистам, вам понадобится этот трехсторонний договор. Он является основным документом, который четко разграничивает права, обязанности и финансовые потоки между Заказчиком (владельцем проекта), Генеральным подрядчиком (основным исполнителем) и Субподрядчиком (привлекаемой специализированной организацией).
Главная цель этого соглашения — создать прозрачную и юридически защищенную цепочку взаимодействия. Заказчик знает, кто и какую работу выполняет, Генеральный подрядчик отвечает за общий процесс и координацию, а Субподрядчик четко понимает свою задачу и условия оплаты.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. Предмет договора и приложения. Самое важное — максимально детально описать, что именно строится и какие работы выполняются. Сам объект описывается в первом пункте договора, а конкретный перечень работ, поручаемых субподрядчику, — в третьем. Но настоящая детализация содержится в Приложениях, которые являются неотъемлемой частью договора. Это Техническое задание (детальное описание работ), Смета (точная стоимость) и График производства работ (сроки). Без этих документов договор считается незаключенным, так как непонятно, что, за сколько и в какие сроки должно быть сделано.
2. Финансовый механизм и риски субподрядчика. Внимательно изучите пункт о порядке оплаты (п. 11). Часто в таких договорах встречается условие, что Генеральный подрядчик оплачивает работу Субподрядчика только после того, как сам получит деньги от Заказчика. Это создает для субподрядчика серьезный финансовый риск: он может выполнить работу качественно и в срок, но не получить оплату из-за спора между Генподрядчиком и Заказчиком, до которого ему нет дела. Субподрядчику стоит стремиться к тому, чтобы оплата была привязана к актам сдачи-приемки его работ, а не к расчетам по головному договору.
3. Распределение ответственности за материалы и оборудование. Пункты 6 и 7 критически важны для избежания конфликтов на стройплощадке. Четко должно быть прописано, кто предоставляет материалы и оборудование, и, что не менее важно, кто несет риск их случайной гибели или порчи. Если материалы предоставляет Заказчик или Генподрядчик, то субподрядчик должен нести ответственность только за их сохранность по вине своих работников. Если же материалы закупает сам субподрядчик, то необходимо четко прописать процедуру их согласования по качеству и цене.
4. Качество и гарантии. Пункт 8 отсылает к стандартам качества (ГОСТ, СНиП, ТУ). Желательно, чтобы эти документы были перечислены в Приложениях. Гарантийный срок (п.9) начинает течь с момента подписания акта сдачи-приемки всего объекта в целом между Заказчиком и Генподрядчиком. Субподрядчик должен быть готов в течение этого срока устранять дефекты по своей части работ.
5. Трехсторонний характер. Хотя прямая связь по работе чаще всего идет между Генподрядчиком и Субподрядчиком, Заказчик в этом договоре тоже является стороной. Это дает ему право контролировать качество работы субподрядчика и предъявлять претензии, а также возлагает на него обязанность создавать необходимые условия для всех исполнителей.
Использование данного договора помогает избежать ситуации, когда на объекте работают непонятные «шабашники», не несущие никакой ответственности. Он вносит порядок, предсказуемость и дает правовые инструменты для защиты интересов каждой из сторон в строительном процессе.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА (ТРЕХСТОРОННИЙ)
г. ______ «___» ________ 2025 г.
____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Генеральный подрядчик», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет договора
Генеральный подрядчик принимает на себя обязательства выполнить в оговоренный срок строительство объекта - ____________________ ____ на земельном участке, расположенном по адресу: ____________________ ____, кадастровый номер ______, общая площадь ______, целевое назначение ____________________ ____, разрешенное использование ____________________ ____ (далее - Объект), в соответствии с техническим заданием заказчика. Заказчик, в свою очередь, обязуется обеспечить Генеральному подрядчику необходимые условия для проведения работ, принять их итог и произвести оплату по установленной Договором стоимости.
В этом разделе описывается суть всего соглашения: кто, что и для кого строит. Генеральный подрядчик берется построить определенный объект на конкретном земельном участке, а Заказчик — принять работу и заплатить. Здесь же указываются основные параметры объекта: адрес, кадастровый номер, площадь и цель использования. Это основа всего договора, которая определяет все последующие обязательства сторон.
2. Основание для строительства
Строительство Объекта ведется на основании разрешения ____________________ ____.
Данный пункт подтверждает, что стройка является законной. В нем указывается номер и дата выдачи официального разрешения на строительство, полученного от уполномоченных государственных органов. Это важный юридический момент, который связывает договор с действующим градостроительным законодательством.
3. Привлечение субподрядчика
Для выполнения части работ Генеральный подрядчик привлекает Субподрядчика ____________________ ____ для выполнения следующих работ: ____________________ ____.
Здесь фиксируется, что генеральный подрядчик не будет делать всю работу самостоятельно, а наймет для этого специализированную компанию — субподрядчика. Конкретно перечисляется, какие именно виды работ поручаются субподрядчику, например, электромонтажные, сантехнические или отделочные работы.
4. Обязанности генерального подрядчика перед субподрядчиком
Генеральный подрядчик обязуется обеспечить Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную Договором цену.
Это зеркальное обязательство по отношению к пункту 1, но уже между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Генподрядчик должен создать все условия для работы (например, обеспечить доступ на объект, своевременную поставку материалов), принять выполненные объемы и рассчитаться за них. Таким образом, субподрядчик получает гарантии, аналогичные тем, что есть у генподрядчика перед заказчиком.
5. Сроки выполнения работ
Сроки выполнения работ: Дата начала работ - "______" ________ ______ г., дата окончания работ - "______" ________ ______ г.
Один из самых важных практических пунктов. Здесь четко устанавливаются календарные рамки проекта: когда субподрядчик должен начать работу и когда — полностью ее завершить. Эти даты являются ориентиром для всех участников процесса и основанием для контроля за ходом строительства.
6. Обеспечение оборудованием
Ответственность за обеспечение работ оборудованием лежит на ______. Риск случайной поломки или утраты оборудования несет ______.
В этом разделе распределяется ответственность за техническое оснащение. Указывается, кто предоставляет необходимые инструменты, механизмы и оборудование. Кроме того, определяется, кто будет нести финансовые потери, если это оборудование сломается или будет украдено не по вине сторон.
7. Обеспечение строительными материалами
Ответственность за обеспечение работ строительными материалами лежит на ______. Риск случайной порчи или утраты строительных материалов несет ______.
Аналогично предыдущему пункту, но касается материалов: кирпича, бетона, арматуры и пр. Стороны договариваются, кто их закупает и доставляет, а также кто несет риск их повреждения или хищения до момента использования в работе.
8. Требования к качеству работ
Качество выполняемых работ должно соответствовать ______.
Здесь устанавливаются стандарты качества. В качестве ориентира могут выступать ГОСТы, СНиПы, технические регламенты или внутренние стандарты заказчика. Это критерий, по которому будет оцениваться результат работы субподрядчика при приемке.
9. Гарантийные обязательства
Гарантийный срок на результат работ ______.
В этом пункте устанавливается период времени, в течение которого субподрядчик обязуется бесплатно устранять недостатки и дефекты, выявленные в своей работе после ее приемки. Это защита интересов генподрядчика и заказчика на перспективу.
10. Стоимость работ и порядок расчетов
Общая цена работ по Договору составляет ______ (______) рублей, включая НДС ______ % - ______ (______) рублей, и определяется Сметой. Оплата производится в следующем порядке: ______.
Финансовая часть договора. Указывается полная стоимость работ, сумма НДС и прикладывается смета с детализацией. Также прописывается график платежей: например, аванс, поэтапная оплата по мере сдачи отдельных видов работ или полный расчет после окончательной приемки.
11. Порядок сдачи-приемки работ
Приемке подлежат результаты всех работ после их полного завершения, а также каждого из этапов, предусмотренных Графиком производства работ. Работы, выполненные Субподрядчиком, принимаются Генеральным подрядчиком по Акту и оплачиваются из средств, полученных от Заказчика.
Описывается процедура приемки. Работа сдается поэтапно или единым объемом, о чем составляется официальный Акт сдачи-приемки. Важный момент: генподрядчик платит субподрядчику только после того, как сам получит деньги от заказчика. Это так называемая «условная оплата», которая может создавать финансовые риски для субподрядчика.
12. Ответственность сторон
Во всех иных случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Общий пункт, который отсылает к нормам гражданского кодекса. Это означает, что за просрочку, некачественную работу или другие нарушения виновная сторона будет нести ответственность в виде уплаты штрафов, пеней или возмещения убытков в порядке, установленном законом.
13. Срок действия договора
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими всех взятых на себя обязательств.
Договор начинает действовать сразу после подписания и остается в силе до тех пор, пока все не будет построено, принято и оплачено. Гарантийные обязательства, однако, продолжают действовать и после окончания срока действия основного договора.
14. Внесение изменений
Все изменения и дополнения к Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Такие дополнительные соглашения становятся неотъемлемой частью Договора.
Любые корректировки в условия договора — по срокам, стоимости, объему работ — должны быть официально задокументированы и подписаны обеими сторонами. Устные договоренности в этом случае юридической силы не имеют.
15. Досрочное расторжение
Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Прописывается возможность прекращения действия договора до окончания всех работ. Это можно сделать мирно, по согласию всех, либо в одностороннем порядке через суд, если другая сторона грубо нарушает свои обязательства.
16. Разрешение споров
Стороны обязуются стремиться к урегулированию всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем проведения переговоров.
Закрепляется досудебный порядок решения проблем. Прежде чем подавать иск в суд, стороны должны сесть за стол переговоров и попытаться найти компромисс.
17. Подсудность споров
Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Если переговоры зашли в тупик, этот пункт определяет, в какой именно суд (арбитражный или общей юрисдикции) можно обратиться для принудительного разрешения конфликта.
18. Количество экземпляров
Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Договор составляется в трех экземплярах: для Генерального подрядчика, Субподрядчика и, по всей видимости, для Заказчика, что подтверждает трехсторонний характер сделки. Все экземпляры абсолютно равнозначны.
Приложения:
- Задание заказчика.
- Смета.
- График работ.
- Акт сдачи-приемки Работ.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Генеральный подрядчик | Субподрядчик |
| Юр. адрес: ______ | Юр. адрес: ______ |
| Почтовый адрес: ______ | Почтовый адрес: ______ |
| ИНН: ______ | ИНН: ______ |
| КПП: ______ | КПП: ______ |
| Банк: ______ | Банк: ______ |
| Рас./счёт: ______ | Рас./счёт: ______ |
| Корр./счёт: ______ | Корр./счёт: ______ |
| БИК: ______ | БИК: ______ |
ПОДПИСИ СТОРОН
| Генеральный подрядчик | Субподрядчик |
| ____________________ _____ | ____________________ _____ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.