Договор о солидарной ответственности с нанимателем - скачать образец
Описание документа
Договор о солидарной ответственности: защита интересов при совместной аренде
Договор о солидарной ответственности — это дополнительное соглашение, которое заключается между основным нанимателем жилого помещения и другими лицами, постоянно проживающими с ним. Этот документ устанавливает равную ответственность всех проживающих перед собственником жилья за выполнение условий основного договора найма.
Для чего нужен этот договор?
Когда несколько человек снимают квартиру вместе, часто возникает вопрос: кто именно несет ответственность перед собственником? Основной договор найма обычно заключает один человек — наниматель, но проживать в квартире могут и другие лица. Договор о солидарной ответственности решает эту проблему, распространяя ответственность на всех совершеннолетних проживающих.
Такой договор выгоден всем сторонам. Собственник получает дополнительных лиц, к которым может предъявить требования в случае нарушения условий аренды. Наниматель делит ответственность с другими проживающими. А сонаниматели получают официальный статус и определенные права, связанные с пользованием жилым помещением.
Что такое солидарная ответственность?
Солидарная ответственность — это ключевое понятие в данном договоре. Оно означает, что собственник жилья может требовать выполнения обязательств (например, оплаты арендной платы или возмещения ущерба) как от всех проживающих вместе, так и от любого из них в отдельности. Причем требовать можно как полную сумму, так и ее часть.
На практике это выглядит так: если накопилась задолженность по арендной плате, собственник может обратиться за ее погашением к любому из сонанимателей, не обязательно к основному нанимателю. Тот, кто оплатил долг, затем может потребовать компенсацию от других сонанимателей в соответствии с их долями.
Кто может быть сонанимателем?
Сонанимателями могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане, которые постоянно проживают в съемном жилом помещении вместе с основным нанимателем. Обычно это члены семьи, родственники или просто люди, которые совместно снимают жилье.
Важно понимать, что заключение договора о солидарной ответственности не делает сонанимателей равноправными с основным нанимателем во всех отношениях. Например, право на продление договора найма обычно сохраняется только за основным нанимателем.
Преимущества для сторон
Для собственника жилья преимущества очевидны:
- Увеличивается вероятность выполнения обязательств по договору
- Появляется больше лиц, к которым можно предъявить требования
- Упрощается процедура взыскания задолженности
- Повышается надежность арендных отношений
Для нанимателя и сонанимателей также есть плюсы:
- Распределение ответственности между всеми проживающими
- Официальное подтверждение права проживания для сонанимателей
- Четкое определение прав и обязанностей каждого проживающего
- Возможность регулирования внутренних отношений
Порядок заключения договора
Договор о солидарной ответственности заключается в письменной форме. В нем должны быть указаны:
- Реквизиты основного договора найма
- Подробное описание жилого помещения
- Персональные данные всех сторон
- Условия солидарной ответственности
- Количество экземпляров договора
Договор составляется в трех экземплярах: для нанимателя, для сонанимателя и для наймодателя. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Важные моменты при подписании
Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями. Особое внимание обратите на:
- Правильность указания реквизитов основного договора найма
- Точность описания жилого помещения
- Полноту персональных данных всех сторон
- Четкость формулировок о солидарной ответственности
Помните, что подписание договора о солидарной ответственности — это серьезный шаг, который накладывает на вас конкретные обязательства. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять непонятные моменты перед подписанием документа.
Грамотно составленный договор о солидарной ответственности помогает создать стабильные и предсказуемые отношения между всеми участниками арендных отношений, что особенно важно при длительной совместной аренде жилья.
ДОГОВОР О СОЛИДАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ПЕРЕД НАЙМОДАТЕЛЕМ
| г. ______ | «______» ______ 2025 г. |
Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сонаниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
Наниматель по договору от «______» ______ 2025 г. №______ (именуемый в дальнейшем «Договор найма») с ______, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», принял во владение и пользование ______ изолированных комнат площадью ______ кв. м в отдельной ______-комнатной квартире.
В этом разделе устанавливается связь с основным договором найма жилого помещения. Указываются реквизиты основного договора - дата, номер и стороны. Также описывается объект аренды: количество комнат, их площадь и общие характеристики квартиры. Это важно для понимания, к какому именно жилому помещению относится настоящее соглашение о солидарной ответственности.
2. ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Квартира находится в жилом доме, который представляет собой ______- этажное ______ здание и находится по адресу: ______, улица ______, дом №______, корпус (строение) №______.
Здесь дается подробное описание места расположения жилого помещения. Указывается этажность дома, тип здания и точный адрес с указанием улицы, номера дома и корпуса. Такая детализация помогает точно идентифицировать объект недвижимости и избежать возможных недоразумений или путаницы с аналогичными адресами.
3. ПРОЖИВАНИЕ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ
Совместно с Нанимателем в указанном жилом помещении постоянно проживают Сонаниматели, что подтверждается Договором найма.
Этот пункт подтверждает факт совместного проживания сонанимателей с основным нанимателем. Важно, что это не временное проживание, а постоянное, что зафиксировано в основном договоре найма. Такой статус дает сонанимателям определенные права, но и накладывает соответствующие обязанности, которые подробно описываются в следующих разделах договора.
4. УВЕДОМЛЕНИЕ НАЙМОДАТЕЛЯ
Сонаниматели извещают Наймодателя о заключении настоящего Договора с Нанимателем.
Здесь устанавливается обязанность сонанимателей официально уведомить собственника жилья (наймодателя) о заключении данного договора. Это важный юридический момент, поскольку наймодатель должен быть в курсе всех лиц, которые несут ответственность за сохранность его имущества и выполнение условий основного договора найма.
5. СОЛИДАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Сонаниматели в соответствии с п. 4 ст. 677 ГК РФ и настоящим Договором несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем, т.е. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Нанимателем и/или Сонанимателями своих обязательств по Договору найма жилого помещения №______ от «______» ______ 2025 г. Наймодатель вправе требовать исполнения как от Нанимателя и Сонанимателей, так и любого из них по отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Это ключевой раздел договора, который устанавливает принцип солидарной ответственности. Это означает, что наймодатель может требовать выполнения обязательств (например, оплаты аренды или возмещения ущерба) как от всех проживающих вместе, так и от любого из них в отдельности. Причем требовать можно как полную сумму, так и ее часть. Такой подход защищает интересы собственника жилья, поскольку увеличивает вероятность выполнения обязательств по договору найма.
6. ЭКЗЕМПЛЯРЫ ДОГОВОРА
Настоящий Договор заключен в ______ подлинных экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр -- для Наймодателя квартиры.
В заключительном разделе определяется количество экземпляров договора. Обычно составляется три экземпляра: для нанимателя, для сонанимателя и для наймодателя. Это обеспечивает правовую определенность и гарантирует, что все заинтересованные стороны имеют на руках оригиналы документа с равной юридической силой.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: |
Сонаниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: |
ПОДПИСИ СТОРОН
| Наниматель ______ |
Сонаниматель ______ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.